дело № 2-895/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 04 апреля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Петровой В.И. к Галявиеву Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Петрова В.И. обратилась в суд с иском к Галявиеву Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был приобретен у Галявиевой Р.Ф., которая согласно п. 6 договора обязалась выписаться и освободить указанный жилой дом в течение одной недели с момента подписания настоящего договора. Обязательства по договору Галявиева Р.Ф. выполнила. Между тем, в квартире № указанного дома остался состоять на регистрационном учете Галявиев Н.Н., которого истица никогда не видела, с момента заключения договора купли-продажи он никогда в доме не проживал, его вещей в доме не имеется, коммунальные расходы не несет, место жительства ответчика ей не известно. Истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 20). Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.21). Третьи лица Храменкова Е.Г., Храменков В.А. и Храменков А.В. в судебное заседание не явились. На предыдущем судебном заседании просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.16-17). Представитель третьего лица УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 11). С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. Выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Галявиевой Р.Ф. жилой дом <адрес> (л.д. 5). Право собственности на дом зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке (л.д. 7, 10). Согласно п. 6 договора купли-продажи Галявиева Р.Ф. обязалась выписаться и освободить указанный жилой дом в течение одной недели с момента подписания настоящего договора (л.д. 5). Обязательства по договору Галявиева Р.Ф. выполнила (л.д. 26-28). Между тем, по настоящее время в квартире № указанного дома помимо истицы и членов её семьи состоит на регистрационном учете Галявиев Н.Н. (л.д. 4), которого истица никогда не видела. С момента заключения договора купли-продажи ответчик никогда в доме не проживал, его вещей в доме не имеется, коммунальные расходы не несет, место жительства ответчика ей не известно. Указанные обстоятельства помимо собственных пояснений истицы подтверждаются рапортом участкового полиции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей <данные изъяты>., соседей истицы по улице. Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы истицы, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, регистрация ответчиков в доме истицы носит формальный характер, при этом создает ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на неё дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. При этом нарушаются права истицы как собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Петровой В.И. к Галявиеву Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично. Признать Галявиева Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: А.Х.Закирова.