дело № 2-630/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Икар-1» к Смирновой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Икар-1» обратилось в суд с иском к Смирновой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование исковых требований указав следующее. Смирнова Т.Н. является владельцем <адрес>, приобрела её по договору о долевом участии в строительстве квартир от 2003 года и получила её по акту приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ООО «РИА «Межрегион -Ипотека». Несмотря на условие договора и акта приема -передачи квартиры в собственность, Смирнова Т.Н. до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на квартиру. В квартире ответчица не проживает, в аварийных случаях создает препятствия к устранению аварии, поскольку не предоставляет доступ в квартиру. За период с 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты>. На неоднократные предупреждения о необходимости погасить долг не реагирует, почтовую корреспонденцию не получает. Истец указывает, что в связи с обращением в суд, между ТСЖ «Икар-1» и ООО «Инвест-Проект» был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимостью <данные изъяты>. Товарищество собственников жилья «Икар-1» просит суд взыскать со Смирновой Т.Н. задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы Смирновой Т.Н. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, просил суд взыскать указанную сумму с ответчицы. В остальной части исковые требования поддержал. Ответчица Смирнова Т.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив следующее. Она не является членом ТСЖ «Икар-1». Графа «прочие расходы» подлежит исключению из счета фактуры, поскольку данные расходы ничем не обоснованны. Оплата коммунальных платежей по графе «текущий ремонт жилого здания» в размере <данные изъяты> также должна быть исключена, так как текущий ремонт жилого дома не производится. Ответчица не должна оплачивать расходы на обслуживание лицевого счета в размере <данные изъяты>. Ответчица заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просила суд взыскать с ТСЖ Икар-1» расходы на представителя в размере <данные изъяты> Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с ч.1,11,14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п.33 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 4 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что Смирнова Т.Н. является владельцем <адрес>. Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и РИА «Межрегион-Ипотека» был заключён договор на долевое участие в реконструкции и строительстве квартир, в соответствии с которым застройщик РИА «Межрегион-Ипотека» взяло на себя обязательство по организации реконструкции и строительства жилого <адрес> с последующей передачей в собственность дольщика Смирновой Т.Н. двухкомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема - передачи квартиры (л.д.146). Таким образом, с момента подписания данного Акта приема - передачи квартиры у ответчицы возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом также установлено, что до настоящего времени ответчица надлежащим образом право собственности на квартиру не зарегистрировала. В судебном заседании было установлено, что Смирнова Т.Н. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает. С учетом этого, счета на оплату предоставленных коммунальных услуг за указанное жилое помещение рассчитаны истцом с учетом нормативных показателей и не проживания ответчицы, что ею не оспаривалось. В <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников жилья «Икар-1». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Икар-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, руководителем данного юридического лица является Шарафиев М.М.. (л.д.22-27). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2010 год, исходя из которой устанавливаются размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности (л.д.10-11). Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Икар-1» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2011 года, в которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в общедомовом имуществе (л.д. 15-17). Протоколы общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ответчицей не оспорены. В соответствии с представленной суду расшифровкой расходов на 2011 года по ТСЖ «Икар-1» (л.д.20-21), расходы на содержание общего имущества включают в себя: вывоз ТБО, уборку территории, уборку подъезда, управление домом, текущий ремонт, содержание и обслуживание общего имущества, технический ремонт внутридомовых электрических сетей, технический ремонт внутридомовых отопительных сетей, технический ремонт внутридомовых сантехнических сетей. Указанные пункты включены в счета- фактуры по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в смету включены расходы на оплату услуг банка за ведение расчетного счета. Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В судебном заседании было установлено, что за период с января 2009 года по февраль 2012 года ответчица имеет задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги с учетом пеней в размере <данные изъяты> (л.д. 98-99). Расчет задолженности предоставлен истцом в письменном виде и ответчицей не оспорен. Согласно счету -фактуре за февраль 2012 года, пени за период с января 2009 года по февраль 2012 года составили <данные изъяты> (л.д. 111). Как указано выше, обязанность ответчицы вносить плату на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги определена законом. В судебном заседании было бесспорно установлено, что в спорный период ответчица не произвела ни одного платежа. Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчица, являясь владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчицей в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности в силу ст.196 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание заявление о пропуске срока исковой давности, то обстоятельство, что ответчица не произвела ни одного платежа, суд считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с февраля 2009 года по февраль 2012 года - за 3 года. Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчицы задолженности за предыдущий период в размере <данные изъяты> необходимо отказать. Эта сумма подлежит исключению из суммы долга. Расходы на текущий ремонт жилого дома подлежат взысканию с ответчицы, поскольку данный вид расходов прямо предусмотрен действующим законодательством. Судом установлено, что жилой <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, функционирует в нормальном режиме, с заявлениями по поводу ремонта жилого дома ответчица не обращалась, доказательств нарушения её прав в этой части суду не представлено. Требование ответчицы об исключении из счета- фактуры графы по текущему ремонту подлежат отклонению, поскольку платежи по текущему ремонту являются накопительными, составляют фонд текущего ремонта. Расходы за обслуживание лицевых счетов утверждены протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Все собственники производят оплату данной услуги, поэтому оснований для их исключения суд не находит. Однако, следует исключить из суммы долга задолженность по оплате за коммунальные услуги по статье счета -фактуры «прочие услуги» в размере <данные изъяты>, поскольку суду не представлено доказательств произведенных затрат, не приведена расшифровка затрат по статье «прочие услуги». Данная сумма подлежит исключению из размера общей задолженности Смирновой Т.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам. Принимая во внимание установленный факт оказания в спорный период эксплуатационных услуг и, учитывая отсутствие доказательств их оплаты со стороны ответчицы, исковые требования ТСЖ «Икар-1» к Смирновой Т.Н. в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам без учета пеней необходимо удовлетворить в пределах срока исковой давности в размере <данные изъяты> При этом суд исходит из того, что производимые истцом расходы подтверждены представленными материалами дела, задолженность по оплате за эксплуатационные услуги определена на основании имеющихся данных о начислениях. Как следует из материалов гражданского дела, ответчиком за период с января 2009 года по февраль 2012 года начислены пени в размере <данные изъяты>. Размер пени определен с учетом положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Методика расчета производится следующим образом, например: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Смирновой Т.Н. имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> (л.д.99), при этом пени составляют <данные изъяты> Ввиду того, что ответчицей длительное не вносились платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат взысканию пени за просрочку выплат. С учетом характера гражданско - правового спора, частичного взыскания задолженности, положений статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить пени до <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, подлежащая взысканию с ответчицы составляет с учетом пеней <данные изъяты> В связи с обращением в суд, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Икар-1» и ООО «Инвест - Проект» был заключен договор №/ю об оказании юридических услуг, по условиям которого ООО «Инвест-Проект» приняло на себя обязательства оказать ТСЖ «Икар-1» юридические услуги в соответствии с Техническим заданием №, являющимся неотъемлемой частью данного договора. В соответствии с п.1 Технического здания №, целью работы является изучение документов и дача предварительного (устного) заключения о неправомерности отказа от уплаты коммунальных и эксплуатационных платежей Смирновой Т.Н., составление искового заявления о взыскании задолженности с подбором необходимых документов, направление искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, защита интересов ТСЖ «Икар-1» (л.д.44). В соответствии с протоколом № согласования стоимости работ к Договору №/ю от декабря 2011 года, стоимость юридических услуг по договору по взысканию задолженности со Смирновой Т.Н. составила <данные изъяты>. По соглашению сторон, оплата по договору произведена безналичным перечислением на расчетный счет исполнителя в течение трех дней с момента выставления счета к оплате (л.д.44-оборот). При определении размера расходов, подлежащих взысканию с ответчицы, суд принимает во внимание, что представитель истца участвовала при рассмотрении настоящего дела три раза, ею было подготовлено и подано исковое заявление в суд. Суд учитывает характер гражданско-правового спора, положения разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, считает необходимым взыскать со Смирновой Т.Н. в пользу ТСЖ «Икар-1» расходы на представителя в размере <данные изъяты>. Из письменных материалов дела следует, что ответчица Смирнова Т.Н. в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, понесла расходы на представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной суду распиской (л.д.145 ). При рассмотрении дела в качестве представителя ответчицы участвовал Лобачев И.И.. Принимая во внимание, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, объем защищаемого Смирновой Т.Н. права, положения разумности и справедливости, с ТСЖ «Икар-1» в пользу Смирновой Т.Н. подлежат взысканию расходы на представителя в размере <данные изъяты>. Письменные возражения представителем ответчицы не подавались. При обращении в суд истцом ТСЖ «Икар-1» была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.5). Принимая во внимание, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, положения ст.98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворяемым исковым требованиям. С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Необходимо взыскать со Смирновой Т.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Икар-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2009 года по февраль 2012 года (3 года) в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты> возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. В остальной части в иске следует отказать. Необходимо также взыскать с Товарищества собственников жилья «Икар-1» в пользу Смирновой Т.Н. расходы на представителя в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Икар-1» удовлетворить частично. Взыскать со Смирновой Т.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Икар-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> В остальной части в иске отказать. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Икар-1» в пользу Смирновой Т.Н. расходы на представителя в размере <данные изъяты>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..