Дело № 2-1056/12

Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Амирхановой М.И. к Шаповаловой Л.Н., Софронову Н.Н., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Сафроновой З.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении зарегистрированного права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Захаренко А.С, действующим по доверенности от имени Софронова Н.А., был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. По условиям договора оплата производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> выплачивается из наличных средств покупателя до подписания договора купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабмина РТ о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций отдельным категориям граждан. Оплата производится после поступления денежных средств в сумме <данные изъяты> на блокированный целевой счет, открытый на имя Софронова Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ Софронов Н.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. 15 августа Софронов Н.А. умер, в связи с чем предоставление субсидии на приобретение жилья не производилось. Следовательно, условия договора купли-продажи не были выполнены. Ответчики являются наследниками после смерти Софронова Н.А..

Истица просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности на квартиру за Софроновым Н.А..

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Третье лицо Захаренко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представили заявления о признании заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 18-20).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 12).

От представителя третьего лица Управления социальной защиты Минтруда, занятости и социальной защиты РТ в Тетюшском муниципальном районе представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 16).

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Амирхановой М.И. и Захаренко А.С, действующим по доверенности от имени Софронова Н.А., был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 5, 6-7). Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стороны определили, что оплата будет производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> выплачивается из наличных средств покупателя до подписания договора купли-продажи; сумма в размере <данные изъяты> производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № 275 от 07 июня 2006 года «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций отдельным категориям граждан». Оплата производится после поступления денежных средств в сумме <данные изъяты> на блокированный целевой счет, открытый на имя Софронова Н.А. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Софронов Н.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 8).

В связи со смертью Софронова Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставление субсидии на приобретение жилья не производилось (л.д. 9, 10).

Таким образом, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Ответчики, являющиеся наследниками после смерти Софронова Н.А., исковые требования признали в полном объеме, что в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амирхановой М.И. к Шаповаловой Л.Н., Софронову Н.Н., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Сафроновой З.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры <адрес>, заключенный между Амирхановой М.И. и Захаренко А.С., действующим по доверенности от имени Софронова Н.А..

Прекратить за Софроновым Н.А. зарегистрированное право собственности на <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                  А.Х. Закирова.