дело № 2-1088/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 апреля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сайдашева К.Н. к Шапшову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Сайдашев К.Н. обратился в суд с иском к Шапшову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора в регистрационной палате. Однако до настоящего времени обязательства по договору не выполнил надлежащим образом, освободил квартиру, вывез все свои вещи, но с регистрации не снялся. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение, его вещей в квартире не имеется, попыток вселиться в квартиру им не предпринимается. Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 12-13, 17). Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 16). С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства (л.д. ). Третьи лица Сайдашева И.М., Сайдашев К.К., Левина Н.А., представители УФМС РФ по РТ и УЖП ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились. Извещены (л.д. 11, 17). С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц третьих лиц. Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Левина Н.А., третье лицо по делу, приобрела у ответчика Шапшова А.А. в общую долевую собственность 1/4 долю в праве на одноэтажный жилой дом <адрес> (л.д. 4-5). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Сайдашев К.Н. приобрел у Левиной Н.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.6-7). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора (л.д. 4 - оборотная сторона). Между тем, обязательства по договору не исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 20). Никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчиком не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет. Указанные обстоятельства помимо собственных пояснений истца подтверждаются справкой участкового полиции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто. Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). При таких обстоятельствах требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сайдашева К.Н. к Шапшову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Шапшова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий: А.Х. Закирова.