дело № 2-1187/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 апреля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рязанова С.А. в лице представителя Сафиуллиной С.А. к Галяутдинову Р.А., Чупракову А.К., Галяутдиновой Н.Г. и Майновой Л.А.     о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Рязанов С.А. в лице представителя Сафиуллиной С.А. обратился в суд с иском к Галяутдинову Р.А., Чупракову А.К., Галяутдиновой Н.Г. и Майновой Л.А.     о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В доме по вышеуказанному адресу помимо него и членов его семьи зарегистрированы ответчики, которые никогда по указанному адресу не проживали, коммунальные услуги не оплачивают, их вещей в доме не имеется, регистрация носит формальный характер. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. От представителя истца по доверенности имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47, 48, 49).

От третьих лиц Рязанова Е.А., Рязанова А.А., Денисова Д.А., Гараевой Н.М., Денисовой И.А., Рязановой В.А. и Матрохина А.И. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 34-40, 50).

Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещены по последнему известному месту жительства (л.д. 12-13, 17). Конверт вернулся с отметкой «Адресат за получением не явился» (л.д. 30-31).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (л.д. ).

Третье лицо - представитель УФМС по РТ не явился. Извещен (л.д. 23). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допросив свидетеля, изучив имеющиеся материалы дела,     суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ,

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…..

Судом установлено, что истец является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7-9).

         Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении помимо собственника и членов его семьи     на регистрационном учете состоят ответчики (л.д. 10-12).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На предыдущем судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики были поставлены на регистрационный учет отцом истца, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Между тем, ответчики в спорном жилом доме никогда не проживали, их вещей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей они не несут. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <данные изъяты>., соседкой истца по улице, а также справкой участкового полиции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении     носит формальный характер, при этом      создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. При этом истец вынужден нести излишние материальные затраты, поскольку на него возложены дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг.     

Кроме этого, нарушаются права истца      как собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рязанова С.А. в лице представителя Сафиуллиной С.А. к Галяутдинову Р.А., Чупракову А.К., Галяутдиновой Н.Г. и Майновой Л.А.     о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Галяутдинова Р.А., Чупракова А.К., Галяутдинову Н.Г. и Майнову Л.А. утратившими право пользования жилым домом <адрес>.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий:                                                            А.Х. Закирова.