Дело № 2-906/1 2 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 2 мая 2012 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего при секретаре Куханёвой Г.В. Нагимовой Ч.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорина В.В., Федориной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорина К.В. к Федориной А.В., Федорину В.И., Федориной В.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда и по встречному иску Федорина В.И., Федориной В.И. к Федорину В.В., Федориной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорина К.В. о вселении УСТАНОВИЛ: Федорин В.В., Федорина Н.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорина К.В. обратились в суд с иском к Федориной А.В., Федорину В.И., Федориной В.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому они приобрели 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки за номером №. В начале декабря 2011 года ответчики выехали из квартиры, при этом не снялись с регистрационного учета и не вывезли свои вещи. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Истцы полагают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу и факт их регистрации на спорной жилой площади нарушает права истцов, являющихся собственниками. Действиями ответчиков истцам был причинен моральный вред, поскольку у истцов отсутствует возможность пользоваться приобретенной жилой площадью. Ответчики не освободили занимаемое им жилое помещение в разумные сроки. В двух комнатах, купленных истцами, находятся вещи, принадлежащие ответчикам. Комнаты, ответчики должны были освободить в декабре 2011 года. Истцы просят суд признать Федорину А.В., Федорина В.И., Федорину В.И. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков выплатить им денежные средства на оплату коммунальных услуг за период с января по март 2012 года в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Ответчики Федорина В.И., Федорин В.И. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Федорину В.В., Федориной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорина К.В., о вселении, в обоснование встречных исковых требований указав следующее. Они зарегистрированы по адресу: <адрес>. В указанной квартире они проживали с ДД.ММ.ГГГГ до декабря 2011 года. Истец Федорин В.В. является их родным сыном. В декабре 2011 года Федорин В.В. и Федорина Н.А. сменили замки в квартире и с этого времени препятствуют их проживанию в квартире. Они являются членами семьи истца, совместно проживали по указанному адресу, от права пользования квартирой не отказывались. Федорина В.И. и Федорин В.И. просят суд вселить их в <адрес>. В судебном заседании истец Федорин В.В. поддержал первоначальные исковые требования. Встречный иск не признал, подтвердив то обстоятельство, что в декабре 2011 года поменял в спорном жилом помещении замки на входной двери. Между ним и женой с одной стороны и с его родителями и сестрой с другой стороны сложились личные неприязненные отношения. После смены замков на входной двери ключи ответчикам не выдали, так как боялись, что в квартиру могут попасть чужие люди. Истица Федорина Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признала, поддержала доводы истца Федорина В.В.. Представитель ответчиков Федорина В.И. и Федориной В.И. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал, в обоснование своих доводов указал следующее. Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения ответчики не принимали на себя обязательства сняться с регистрационного учёта по указанному адресу, а намеревались проживать в квартире. Они являются пенсионерами, другого жилья не имеют. Федорин В.В. - их родной сын. В декабре 2011 года сын поменял замки на входной двери и они с дочерью не имели возможности пользоваться квартирой. Согласно договору купли-продажи, покупатели приняли на себя обязательства по несению расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией приобретаемой доли квартиры. Ответчица Федорина А.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.52). Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен. Причины неявки суду неизвестны. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования следует удовлетворить частично, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с п. 1,2,4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании было установлено, что истец Федорин В.В. является сыном ответчиков Федориной В.И. и Федорина В.И.. Федорину В.В., его родителям Федориной В.И. и Федорину В.И., сестре Федориной А.В. согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым ответчики продали истцам долю в размере 3/4 (трёх четвёртых) в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат общей площадью 66,2 кв.м.. (л.д. 14-17) При заключении договора купли-продажи жилого помещения в договор не было включено условие о том, что продавцы принимают на себя обязанность в установленный срок сняться с регистрационного учёта по указанному адресу. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи, покупатели осуществляют за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной части квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации. (л.д. 15) В судебном заседании было установлено, что Федорин В.И. и Федорина В.И. проживали в спорной квартире с 1991 года до декабря 2011 года. Данное обстоятельство истцами не оспаривается, так же, как и то обстоятельство, что в декабре 2011 года истцами были сменены замки на входной двери и ответчики лишись доступа в спорное жилое помещение. До этого времени родители истца Федорина В.В. проживали вместе с ним в спорной квартире и являлись членами одной семьи. В связи с неприязненными отношениями, сложившимися между Федориным В.В., его супругой с одной стороны и Федориными А.В., В.И.,В.И. с другой стороны, отсутствием ключей от входной двери, ответчики Федорин В.И. и Федорина В.И. лишены возможности пользоваться спорным жилым помещением. Однако, доказательств того, что они утратили право пользования спорной квартирой, судом не добыто и со стороны истцов не представлено. Федорин В.И. и В.И. являются пенсионерами, другим жилым помещением не обеспечены, обязательств сняться с регистрационного учёта после отчуждения долей в праве собственности на квартиру не принимали. В связи с данными обстоятельствами суд считает, что первоначальные исковые требования о признании Федорина В.И. и Федориной В.И. утратившими права пользования квартирой 145 в <адрес> являются необоснованными и подлежат отклонению. Соответственно встречные исковые требования Федориных В.И, В.И. о вселении в указанную квартиру следует удовлетворить. Суд находит также подлежащими отклонению исковые требования о взыскании с ответчиков денежных средств, затраченных на оплату коммунальных услуг за период с января 2012 года по март 2012 года и компенсации морального вреда. Компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена действующим законодательством. В судебном заседании было установлено, что с декабря 2011 года ответчики в квартире не проживают в связи с тем, что истцы поменяли в квартире замки. Коммунальными услугами за данный период ответчики были лишены права пользоваться в связи с действиями истцов, заменой замков в квартире. Истцы не лишены права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте стоимости коммунальных услуг в связи с не проживанием в квартире ответчиков в указанный период времени. При таких обстоятельствах суд находит необоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков расходов на коммунальные услуги. Суд также принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи, покупатели за свой счёт осуществляют ремонт и эксплуатацию приобретаемой части квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации. Из письменных материалов дела следует, что ответчики обращались в правоохранительные органы с заявлениями об отсутствии допуска в квартиру, их обращения зарегистрированы в книге учёта сообщений о происшествиях Отдела полиции № «Авиастроительный». (л.д. 58, 56) Из письменных материалов дела следует, что ответчица Федорина А.В. согласно адресному листку убытия снялась с регистрационного учёта в спорном жилом помещении и зарегистрировалась по адресу: <адрес>. (л.д. 55) С учётом данного обстоятельства Федорину А.В. следует признать утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. С учётом изложенного, первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Необходимо признать Федорину ФИО12 утратившей права пользования квартирой № в <адрес>. Взыскать с Федориной ФИО13 в пользу Федорина ФИО14 и Федориной ФИО15 возврат госпошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу каждого. В остальной части в удовлетворении исковых требований Федорина ФИО16 и Федориной ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка необходимо отказать. Встречные исковые требования подлежат удовлетворению. Необходимо вселить Федорину ФИО19 и Федорина ФИО20 в жилое помещение по адресу: <адрес>. Взыскать с Федорина ФИО21 и Федориной ФИО22 в пользу Федорина ФИО23 и Федориной ФИО24 возврат госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей по <данные изъяты>) рублей в пользу каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федорина ФИО25 и Федориной ФИО26, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка удовлетворить частично. Признать Федорину ФИО27 утратившей права пользования квартирой № в <адрес>. Взыскать с Федориной ФИО28 в пользу Федорина ФИО29 и Федориной ФИО30 возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> в пользу каждого. В остальной части в удовлетворении исковых требований Федорина ФИО31 и Федориной ФИО32, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка отказать. Встречные исковые требования Федорина ФИО33 и Федориной В.И. удовлетворить. Вселить Федорину В.И. и Федорина В.И. в жилое помещение по адресу: <адрес>. Взыскать с Федорина В.В. и Федориной Н.А. в пользу Федорина В.И. и Федориной В.И. возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей в пользу каждого. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..