Дело №2-515\12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2012 г. г.Казань Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Платоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаиповой Г.Ф. к Шавалиеву Ф.Ф. об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольной постройки и встречному иску Шавалиева Ф.Ф. к Шугаиповой Г.Ф.об обязании снести самовольные постройки, установил: Шугаипова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Шавлиеву Ф.Ф. об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольной постройки, указав в заявлении, что (данные изъяты) между Шугаиповой Г.Ф., Шавалиевым Ф.Ф. и Шавалиевой З.Ф. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, Шугаиповой Г.Ф. была приобретена 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании того же договора ответчик Шавалиев Ф.Ф. приобрел право собственности на другую 1\2 долю того же жилого дома. Договор был заключен в установленном порядке, Прошел процедуру государственной регистрации, на его основе сторонам были выданы свидетельства о госрегистрации права общей долевой собственности. Истец приобрела в собственность жилой дом под литером «А» общей площадью 68,3 кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., а ответчик жилой дом под литером «Б», общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м. оба жилых дома имеют №, общую площадь 157,7 кв.м., в том числе жилую 109,6 кв.м., расположены на земельном участке площадью 562,0 кв.м. Определением Авиастроительного районного суда г. Казани от (данные изъяты) по делу №, вступившим в законную силу (данные изъяты) утверждено мировое соглашение между Шугаиповой Г.Ф. и Шавалиевым Ф.Ф., в соответствии с которым произведен реальный раздел в натуре вышеуказанного жилого дома с передачей в собственность: Шугаиповой Г.Ф.-жилого дома под литером «А», общей площадью 68,3 кв.м. в том числе жилой 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Шавалиеву Ф.Ф.-жилой дом под литером «Б» общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., веранды под литерой «б1», площадью 16,5 кв.м., входом в подвал (лестницей площадью 5,9 кв.м., расположенных по тому же адресу. (данные изъяты) между Шавалиевым Ф.Ф. и Шавлиевой Г.Ф. заключен договор реального раздела, согласно которому прекращена долевая собственность сторон в отношении жилого <адрес> и произведен его реальный раздел. По условиям договора в собственность Шавалиева Ф.Ф. переходит жилой дом под литерой «Б», в собственность Шугаиповой Г.Ф. жилой дом под литерой «А», пристрой под литерой «А1» с расположенными в них жилыми помещениями. Договор реального раздела заключен в установленном порядке, прошел процедуру госрегистрации, на его основе были выданы свидетельства о госрегистрации. Так, согласно свидетельству 16-АА № от (данные изъяты) за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом 1-этажный дом, общей площадью 68,3 кв.м., инв.№, литер «А», согласно свидетельству 16-АА № от (данные изъяты) за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой 2-этажный дом, общей площадью 89,3 кв.м., инв.№, литер «Б». Оба жилых дома расположены на земельном участке площадью 562 кв.м., ранее предоставленном Шавалиевой З.Ф. постановлением Главы администрации <адрес> от (данные изъяты) за № на праве пожизненного наследуемого владения с оформлением Государственного акта и права на который были утрачены Шавалиевой З.Ф. при заключении с истцом и ответчиком договора от (данные изъяты).- на основании положение ч.1 ст.35 ЗК РФ. В настоящее время право собственности за истцом и ответчиком на данный земельный участок не зарегистрировано, однако стороны пользуются им вследствие того, что на земельном участке расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома. Решением мирового судьи судебного участка №2 Авиастроительного района г. Казани от (данные изъяты) по делу № вступившим в законную силу определением Авиастроительного районного суда г. Казани от (данные изъяты) по делу № между сторонами определен порядок пользования земельным участком. К жилому дому, собственником которого является ответчик примыкает холодная пристройка, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на (данные изъяты) под литерой «б», а в техническом паспорте по состоянию на (данные изъяты) и в справке № от (данные изъяты) под литером «б1», именованная как веранда и являющаяся самовольной постройкой, поскольку возведена и оборудована без получения ответчиком необходимой разрешительно-строительной документации. По мнению истицы самовольная постройка сильно затеняет часть дом истицы, затрудняет его обход, препятствует доступу к используемому истцом газопроводу и находится на расстоянии от дома, которое противоречит противопожарным требованиям. Просит суд обязать ответчика устранить нарушения её прав путем сноса холодной пристройки под литером «б», возведенной к жилому дому №, по <адрес>. Шавалиев ф.Ф. обратился в суд со встречным иском к Шугаиповой Г.Ф., в котором указал, что на части земельного участка, переданного в пользование Шугиаповой Г.Ф. расположены самовольные постройки гараж литер Г, сари литер Г1, Г2. Самовольные постройки возведены Шугаиповой Г.Ф. с нарушением требований пожарной безопасности, поскольку находятся по отношению к жилому дому литер Б, принадлежащему Шавалиеву Ф.Ф. на расстоянии, представляющем угрозу пожарной безопасности. Просит суд обязать Шугаипову Г.Ф. снести самовольные постройки: гараж литер Г, сараи литер Г1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании Шугаипова Г.Ф. и её представитель поддержали свои требования, не признав встречных. Шавалеев Ф.Ф. и его представитель поддержали встречный иск, не признав первоначальный. Третье лицо - Шавлиева Г.А.согасилась с иском Шавалиева Ф.Ф., с иском Шугаиповой Г.Ф. не согласилась. Третьи лица- представители РГУП БТИ, ИКМО г. Казани, Шавалиева З.Ф., Шавалиева Ф.В., Шугаипов А.Р., Шавалиев Ф.В., на последнее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав участников судебного заседания, тщательно исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. На основании ст. 12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. По статье 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Закрепленный ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации принцип равенства всех перед законом подразумевает в соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции обязанность соблюдения гражданами и организациями законов в том виде, в каком они приняты законодателем. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В суде установлено, что (данные изъяты) между Шугаиповой Г.Ф., Шавалиевым Ф.Ф. и Шавалиевой З.Ф. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, Шугаиповой Г.Ф. была приобретена 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании того же договора ответчик Шавалиев Ф.Ф. приобрел право собственности на другую 1\2 долю того же жилого дома. Договор был заключен в установленном порядке, Прошел процедуру государственной регистрации, на его основе сторонам были выданы свидетельства о госрегистрации права общей долевой собственности. Истец приобрела в собственность жилой дом под литером «А» общей площадью 68,3 кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., а ответчик жилой дом под литером «Б», общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м. оба жилых дома имеют №, общую площадь 157,7 кв.м., в том числе жилую 109,6 кв.м., расположены на земельном участке площадью 562,0 кв.м. Определением Авиастроительного районного суда г. Казани от (данные изъяты) по делу №, вступившим в законную силу (данные изъяты) утверждено мировое соглашение между Шугаиповой Г.Ф. и Шавалиевым Ф.Ф., в соответствии с которым произведен реальный раздел в натуре вышеуказанного жилого дома с передачей в собственность: Шугаиповой Г.Ф.-жилого дома под литером «А», общей площадью 68,3 кв.м. в том числе жилой 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Шавалиеву Ф.Ф.-жилой дом под литером «Б» общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., веранды под литерой «б1», площадью 16,5 кв.м., входом в подвал (лестницей площадью 5,9 кв.м., расположенных по тому же адресу. (данные изъяты) между Шавалиевым Ф.Ф. и Шугаиповой Г.Ф. заключен договор реального раздела, согласно которому прекращена долевая собственность сторон в отношении жилого <адрес> и произведен его реальный раздел. По условиям договора в собственность Шавалиева Ф.Ф. переходит жилой дом под литерой «Б», в собственность Шугаиповой Г.Ф. жилой дом под литерой «А», пристрой под литерой «А1» с расположенными в них жилыми помещениями. Договор реального раздела заключен в установленном порядке, прошел процедуру госрегистрации, на его основе были выданы свидетельства о госрегистрации. Так, согласно свидетельству 16-АА № от (данные изъяты) за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом 1-этажный дом, общей площадью 68,3 кв.м., инв.№, литер «А», согласно свидетельству 16-АА № от (данные изъяты) за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой 2-этажный дом, общей площадью 89,3 кв.м., инв.№, литер «Б». Оба жилых дома расположены на земельном участке площадью 562 кв.м., ранее предоставленном Шавалиевой З.Ф. постановлением Главы администрации Авиастроительного района г. Казани от (данные изъяты) за № на праве пожизненного наследуемого владения с оформлением Государственного акта и права на который были утрачены Шавалиевой З.Ф. при заключении с истцом и ответчиком договора от (данные изъяты) - на основании положение ч.1 ст.35 ЗК РФ. В настоящее время право собственности за истцом и ответчиком на данный земельный участок не зарегистрировано, однако стороны пользуются им вследствие того, что на земельном участке расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома. Решением мирового судьи судебного участка №2 Авиастроительного района г. Казани от (данные изъяты) по делу №, вступившим в законную силу определением Авиастроительного районного суда г. Казани от (данные изъяты) по делу № между сторонами определен порядок пользования земельным участком. Доводы Шугаиповой Г.Ф. о том, что веранда под литерой «б1» является самовольной постройкой и возведена Шавалиевым Ф.Ф. не нашли своего подтверждения в ходе судебных заседаний. Так, согласно определению Авиастроительного районного суда г. Казани от (данные изъяты), вступившему в законную силу (данные изъяты) утверждено мировое соглашение между сторонами о реальном разделе жилого дома в натуре. В резолютивной части указанного определения спорная веранда отнесена к объекту недвижимости и выделена в собственность Шавалиеву Ф.Ф. Самовольные постройки не относятся к объектам гражданско-правовых отношений и не могут быть выделены в собственность судебным решением. Определение суд ни одной из сторон не обжаловано и имеет для настоящего суда преюдициальное значение. По статье 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Суд, рассматривающий данный спор, не вправе ставить под сомнение выводы ранее состоявшегося судебного постановления. Кроме того, в суде установлено, что согласно техническому паспорту от (данные изъяты) спорная веранда под литером «б1», площадью 16,5 кв.м. не отнесена к самовольным постройкам и доводы Шугаиповой Г.Ф.о возведении этой веранды ответчиком Шавалиевым Ф.Ф. несостоятельны и голословны. Веранда была возведена старым собственником еще в (данные изъяты) Представитель РГУП БТИ г. Казани в судебном заседании пояснила, что отнесение веранды к самовольной постройке явилось результатом ошибки, вследствие изменений инструкций (л.д.240 т.1). Шугаиповой Г.Ф. суду не представлено ни одного доказательства о нарушении её прав и охраняемых интересов наличием у ответчика спорной веранды. Все судебные постановления, на которые указывает сама Шугаипова Г.Ф. в иске были вынесены с учетом спорной веранды и её наличие способствовало приобретению Шугаиповой Г.Ф. права собственности на 1\2 домовладения. Совокупность исследованных в суде доказательств приводит суд к твердому убеждению о необоснованности требований Шугаиповой Г.Ф. и необходимости отказа в иске. В отношении исковых требований Шавалиева Ф.Ф. суд также не находит оснований для их удовлетворения, так как Шавалиевым Ф.Ф. не представлено суду доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми постройками, как того требует в качестве сноса статья 222 ГК РФ. Совокупность исследованных в суде допустимых доказательств, свидетельствует о необоснованности исков и необходимости их отклонения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Шугаиповой Г.Ф. к Шавалиеву Ф.Ф. об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольной постройки и встречных исковых требований Шавалиева Ф.Ф. к Шугаиповой Г.Ф.об обязании снести самовольные постройки отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд г. Казани. Председательствующий: И.А. Мустафин мотивированное решение составлено (данные изъяты) в 11 часов 30 минут.