дело № 2-260/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 мая 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлоповского И.А. к ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г., о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Хлоповский И.А. обратился в суд с иском к ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г., о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» и Мазитовым Ч.З. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать М. объект долевого строительства в виде нежилых помещений: гаражного бокса под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на втором уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений первого этажа и гаражного бокса по номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на третьем уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений второго этажа. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Согласно п.1.5 договора долевого участия, застройщик обязался сдать завершенный строительством объект ДД.ММ.ГГГГ и передать гаражный бокс дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязанности по оплате, указанные в п.2.1 и 2.2 договора, исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Мазитовым Ч.З. и истцом были заключены два договора уступки прав требования, согласно которым Мазитов Ч.З. уступил Хлоповскому И.А. свое право требования по договору долевого участия на долю в виде гаражных боксов № и №. Договоры уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами № т №. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2011 года. Гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. На сегодняшний день истец фактически владеет нежилыми помещениями, пользуется ими, несет расходы по их содержанию. Однако нежилые помещения в собственность истца не переданы. Он не может зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. Хлоповский И.А. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, проектной площадью 18,0 кв.м., и на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» в судебное заседание не явился, извещен. Возражений против иска в суд не представлено. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.19).Причины неявки суду не известны. Мазитов Ч.З., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.20). Причины неявки суду не известны. Представитель гаражно-строительного комплекса «Мирас», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 21). Причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» и Мазитовым Ч.З. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Мазитову Ч.З. объект долевого строительства в виде нежилых помещений: гаражного бокса под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на втором уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений первого этажа и гаражного бокса по номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на третьем уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений второго этажа (л.д.6-8). Согласно п.1.5 договора долевого участия, объект вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Завершение строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда приобретается право на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Мазитов Ч.З. обязанности по оплате по договору долевого участия №/г от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается справкой выданной ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ между Мизитовым Ч.З. и Хлоповским И.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Мазитов Ч.З. уступил Хлоповскому И.А. свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> в виде гаражного бокса стр.№ проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений второго этажа, расположенного на третьем уровне, которая принадлежит Мазитову Ч.З. на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). Согласно Акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право требования Хлоповским И.А. было принято (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ между Мазитовым Ч.З. и Хлоповским И.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Мазитов Ч.З. уступил Хлоповскому И.А. свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> в виде гаражного бокса стр.№ проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенного на втором уровне, которая принадлежит Мазитову Ч.З. на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Согласно Акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право требования Хлоповским И.А. было принято (л.д.13). В судебном заседании установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2011 года. Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время по адресу: <адрес> расположен гаражно-строительный кооператив «Мирас». От ответчика возражений по данному поводу не поступило. Истец фактически владеет и пользуется принадлежащими ему гаражными боксами № и № в ГСК «Мирас». Из письменных материалов дела усматривается, что Хлоповским И.А. по гаражам № и №, вступительные взносы и ежемесячные платежи уплачены вовремя. Задолженности нет (л.д.17). Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. Судом установлено, что гаражи фактически достроены, на гаражи кто - либо не претендует. Представитель ответчика ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» в судебное заседание не явился; возражений против исковых требований в суд не представил. При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хлоповского И.А. удовлетворить. Признать за Хлоповским И.А. право собственности на гаражный бокс №, проектной площадью 18,0 кв.м., и на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В..