Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи: Галлямовой Д.К.,

при секретаре:       Яхиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ФИО10, Барс ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней Барс ФИО12 к Салахутдинову ФИО13 об обязании исполнить обязанности по договору купли - продажи в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

Калинин Л.В., Барс Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Барс В.В. обратились с исковым заявлением к Салахутдинову А.Р. в указанной формулировке.

В обосновании своих требований указали, что истцы являлись собственниками <данные изъяты> доли каждый общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком - Салахутдиновым А.Р. был заключен договор купли - продажи указанной квартиры. Согласно п. 3 указанного договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. Ответчик, в связи с нехваткой денежных средств, передал истцам только часть денежных средств от указанной суммы, в размере <данные изъяты> рублей, согласно расписке. Оставшуюся сумму денежных средств обещал передать позже, однако до сих пор Салахутдинов А.Р. свое обязательство по возврату денежных средств не исполнил. Истцы передали ответчику квартиру по акту приема - передачи. Каких либо соглашений об изменении стоимости спорной квартиры не заключали.

Таким образом, истцы просят суд обязать Салахутдинова А.Р. выполнить свои обязательства по договору купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, взыскать с Салахутдинова А.Р. сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Кроме того, просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг юриста в сумме 1000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В ходе производства по делу, исковые требования истцами были уточнены. От ранее заявленных требований отказались. Пояснили, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли - продажи в виду невыплаты оставшейся части денежных средств, в связи с чем, просят расторгнуть договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> Привести стороны в первоначальное положение.

Обязать Салахутдинова А.Р. передать квартиру № расположенную по адресу: г. <адрес> Калинину Л.В., Барс Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Барс В.В..

Обязать Калинина Л.В., Барс Е.Н., действующую в интересах несовершеннолетней Барс В.В. возвратить Салахутдинову А.Р. ранее переданную по договору купли - продажи квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В судебное заседание явился истец - Калинин Л.В., явилась законный представитель несовершеннолетней Барс В.В. - Барс Е.В., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель Салахутдинова А.Р., который просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно с. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. 555 ГК РФ, гласит о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Калинин Л.В. и несовершеннолетняя Барс В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись собственниками <данные изъяты> доли каждый общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № (л.д.5,6).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком - Салахутдиновым А.Р. был заключен договор купли - продажи указанной квартиры (л.д.9-10). Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Также в пункте 4 указанного договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.9). Договор подписан сторонами. Оговорок относительно изменения стоимости приобретаемой квартиры, не имеется. Передаточный акт, приложенный к договору купли - продажи, подписан сторонами (л.д.11).

Решением Московского районного суда г. Казани ДД.ММ.ГГГГ истцы были признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>, и УФМС РФ по РТ были сняты с регистрационного учета по указанному адресу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу, не обжаловано (л.д.14, 15).

Суду представлена расписка ответчика Салахутдинова А.Р., согласно которой он по договору купли продажи квартиры № расположенной <адрес>, передал денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей истцам за указанную квартиру. Указал, что расчет произведен полностью в наличной форме, взаимные претензии отсутствуют. С изложенным текстом и условиями указанной расписки истцы согласились, что подтверждается проставленными ими подписями с расшифровкой имен( л.д. 12).

В материалах дела также имеется расписка Барс Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Барс В.В. ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, последняя получила от Салахутдинова Р.З. по договору купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Барс Е.Н. собственноручно указала о том, что расчет между сторонами договора произведен полностью в наличной форме. Взаимные претензии друг к другу отсутствуют, о чем ниже подписалась (л.д.40).

Таким образом, доводы истцов, о том, что Салахутдинов А.Р. нарушил существенное условие договора купли продажи, путем не выплаты им части стоимости квартиры не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседения, и следовательно исковые требования истцов удовлетворены быть не могут.

С учетом вышеизложенного и на основании ст.ст.12,56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калинина ФИО14, Барс ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Барс ФИО16 к Салахутдинову ФИО17 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

.

Председательствующий:     Д.К. Галлямова