З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-2064/12 19 июля 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., При секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О.А. к Чуксеевой А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к Чуксеевой А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чуксеевым Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении помимо истца зарегистрирована ответчица, супруга бывшего собственника. Чуксеева А.С. зарегистрирована в квартире прежним собственником. Ответчица не проживает в квартире, личных вещей на спорной жилой площади не имеет, членом семьи истца не являются, бремя содержания не несет. Указанное спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Наличие регистрационного учёта у ответчика нарушает права собственника, ограничивая его в распоряжении своим имуществом. Просит признать Чуксееву А.С. утратившей право пользования жилым помещением, взыскать уплаченную при подаче государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Обязать третье лицо снять её с регистрационного учёта. Истица в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.2). Надлежащим образом извещенный по последнему месту жительства о дне и времени заседания ответчик в суд не явился (л.д.9). Третьи лица в суд не явились. Извещены (л.д.10). Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение (л.д. ). Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Защита прав собственника предусмотрена действующим законодательством и охраняется Конституцией РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.. .. .. .. . По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чуксеев Д.А. и Васильева О.А. заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>. Как следует из настоящего Договора, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5). На регистрационном учете помимо истца, собственника квартиры, состоит и ответчица, которая на спорной жилой площади не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет. Данное обстоятельство никем не оспорено. В соответствии с п. 4.1.1 Договора продавец обязуется не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными права пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры Продавцом. Более того, согласно п. 5.7 Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в квартире зарегистрирована Чуксеева А.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора... .. (л.д.5-оборотная сторона). Сведений о том, что Чуксеева А.С. снята с регистрационного учета на момент разрешения, спора не имеется. Между тем, регистрационный учёт ответчика в квартире нарушает право Васильевой О.А. как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания квартиры, что противоречит основнымначалам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституцией РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Участник жилищных правоотношений обязан понимать последствия не проживания и невыполнения обязанностей по содержанию имущества, поскольку недобросовестным поведением нарушает права других лиц. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Васильевой О.А. к Чуксеевой А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично. Признать Чуксееву А.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Взыскать с Чуксеевой А.С. в пользу Васильевой О.А. уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: А.Х.Закирова.