Дело № 2-1936/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года                             г. Казань.

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснимардановой ФИО7 к конкурсному управляющему ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» Сергееву ФИО8 о признании права собственности на парковочное место,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» заключен договор долевого участия в строительстве трехуровневого гаража на <адрес>, микрорайон М-2. Объектом долевого строительства явилось парковочное место под номером № проектной площадью № кв.м., расположенное на первом этаже гаражного комплекса. Стоимость доли истицы в объекте по соглашению сторон составляет № руб. Данная сумма была внесена истицей в кассу ООО «Аль-Макс» в соответствии с п.2.2 договора долевого участия. Сторонами произведен зачет по исполнению взаимных денежных обязательств между застройщиком и ООО «Аль-Макс» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору долевого участия срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража завершено, истица пользуется парковочным местом, несет бремя его содержания: оплачивает взносы в ГСК, оплачивает охрану и облагораживание парковочного места и гаражного комплекса в целом. Однако конкурсный управляющий ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» препятствует истице в регистрации права собственности на парковочное место, не подписывая акт приема-передачи.

Просит признать за собой право собственности на парковочное место под номером № согласно экспликации помещения цокольного этажа проектной площадью № кв.м., расположенное на первом уровне гаражного комплекса по адресу: <адрес>, микрорайон М-2 на земельном участке под кадастровым номером №. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № руб.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования. Просит признать за собой право собственности на парковочное место.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «РИА «Межрегион-Ипотека», которая также представляет интересы ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» (л.д.32), в судебном заседании иск не признает. Пояснила, что истица не представила доказательств оплаты стоимости парковочного места. Истица оплатила стоимость парковочного места №, а просит признать право собственности на парковочное место №. Зачет встречных требований не подтвержден.

Представители третьих лиц ГСК «Мирас» и ООО «Аль-Макс» в судебное заседание не явились, извещены.     

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.421 ГК России граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.410 ГК России обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» (застройщиком) заключен договор долевого участия в строительстве трехуровневого гаража на <адрес>, микрорайон М-2. Объектом долевого строительства явилось парковочное место под номером № проектной площадью № кв.м., расположенное на первом этаже гаражного комплекса.

Согласно п.2.1 договора стоимость доли истицы в объекте установлена по соглашению сторон и составляет № руб. В п.2.2 договора указано, что на момент его подписания оплата стоимости объекта произведена полностью. Сторонами произведен зачет по исполнению взаимных денежных обязательств между ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» и ООО «Аль-Макс» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму № руб. (л.д.4-7). Данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ (оборотная сторона л.д.9).

В материалах дела содержатся документы, запрошенные из Управления Росреестра по РТ, о предоставлении ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» земельного участка и строительство вышеуказанного гаражного комплекса. Согласно доводам заявителя строительство гаража завершено. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доказательствами, подтверждающими завершение строительства гаражного комплекса, являются организация ГСК «Мирас», который собирает взносы с долевых собственников парковочных мест. Не завершение юридической процедуры оформления ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» ввода гаражного комплекса в эксплуатацию не должно являться препятствием для регистрации права собственности участников долевого строительства на парковочные места.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» признано банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев (л.д.16-19), в дальнейшем продленная до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» назначен Сергеев С.Г. (л.д.21).

Согласно доводам ответчика, изложенным в отзыве, конкурсный управляющий общества является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку договор заключен между истицей и самими обществом. Суд полагает, что общество признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Интересы общества представляет конкурсный управляющий, поэтому предъявление требований к нему не является основанием для отказа в иске.

Согласно доводам ответчика в квитанциях оплаты за парковочное место указано, что истица оплачивает стоимость парковочного места №, а требует признания права собственности на парковочное место по<адрес>. Суд принимает во внимание, что договор долевого участия датирован ДД.ММ.ГГГГ. Суду не представлено доказательств, что данный договор ранее оспаривался и признан недействительным. В п.2.2 договора указано, что на момент его подписания оплата стоимости объекта произведена полностью. Конкурсным управляющим общества данный договор также не оспаривался. С учетом изложенного суд не соглашается с доводами ответчика о том, что истицей не оплачена стоимость парковочного места. В материалах дела содержится квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате истицей денежной суммы за парковочное место ООО «Аль-Макс», на квитанции содержится печать общества (л.д.27). Истица несет бремя содержания имущества. Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Мирас», задолженности по взносам у нее не имеется (л.д.10).

Денежная сумма по договору была внесена истицей в кассу ООО «Аль-Макс» в соответствии с п.2.2 договора долевого участия. Сторонами произведен зачет по исполнению взаимных денежных обязательств между застройщиком и ООО «Аль-Макс» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что договор долевого участия прошел правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РТ и был зарегистрирован им. Закон не запрещает предусмотреть в договоре условие об оплате стоимости договора третьему лицу (ООО «Аль-Макс»). Условие о взаимозачете встречных обязательств может содержаться непосредственно в договоре долевого участия, обязанность заключать отдельный договор о взаимозачете в законе отсутствует.

Согласно договору долевого участия срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истица пользуется парковочным местом, несет бремя его содержания: оплачивает взносы в ГСК, оплачивает охрану и облагораживание парковочного места и гаражного комплекса в целом. Учитывая изложенное, действия конкурсного управляющего ООО «РИА «Межрегион-Ипотека», создающие препятствия истице в регистрации права собственности на парковочное место, противоречат закону. Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хуснимардановой ФИО9 к конкурсному управляющему ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» Сергееву ФИО10 о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Хуснимардановой ФИО11 право собственности на парковочное место под номером № согласно экспликации помещения цокольного этажа проектной площадью № кв.м., расположенное на первом уровне гаражного комплекса по адресу: <адрес>, микрорайон М-2 на земельном участке под кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова