дело № 2-328/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 августа 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханёвой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г. о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Казакова Р.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека», в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г., о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» был заключен договор долевого участия №-г-т в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому, общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м., и после сдачи в эксплуатацию объекта передать дольщику объект долевого строительства - нежилые помещения в виде парковочных мест под номерами № общей площадью 18,0 кв.м., № общей площадью 18,0 кв.м., № общей площадью 18,0 кв.м., расположенные на первом уровне гаражного комплекса, согласно экспликации цокольного этажа. Договор зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.5 договора долевого участия, общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать парковочные места Казаковой Р.Р. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику в конце 2011 года. В последствии указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. Однако застройщик не может зарегистрировать гаражный комплекс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку на сегодняшний день у него отсутствуют права на земельный участок. В связи с пропуском застройщиком назначенного срока строительства, истек срок ранее заключенного договора аренды земельного участка. На момент заключения договора долевого участия застройщик обладал правом аренды земельного участка, на котором производил строительство объекта. На сегодняшний день истица фактически владеет нежилыми помещениями, пользуется ими, несет расходы по их содержанию. Казакова Р.Р. просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения в виде парковочных мест №, №, № с общей площадью 18 кв.м., расположенных в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Тухватуллин Р.Г., также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, поддержал исковые требования, уточнив, что парковочные места имеют площадь 18 кв.м каждое. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека», в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал, указывая, что конкурсным управляющим оспаривается соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 73). Причины неявки суду не известны. Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1,2,3 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тухватуллиным Р.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» был заключен договор займа №, по условиям которого Тухватуллин Р.Г. передает обществу с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» сумму займа в размере <данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты на неё в размере 3,5 процента в месяц (л.д. 42-43). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны продлили срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). Во исполнение условий договора, Тухватуллиным Р.Г. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены в кассу общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» денежные средства на сумму <данные изъяты> Данное обстоятельство установлено определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), принятого по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» об оспаривании сделки должника. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора займа заключили соглашение об отступном (л.д.47). Предметом данного соглашения является прекращение обязательства общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» по возврату сумму долга в размере <данные изъяты> по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления Тухватуллину Р.Г. отступного в виде права требования имущества: семи парковочных мест на сумму <данные изъяты> в гаражном комплексе, застройщиком которого является общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека», по договору на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, заключенному между сторонами. Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в признании недействительной сделки общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» (соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д. 75-84). ДД.ММ.ГГГГ между Тухватуллиным Р.Г. и Казаковой Р.Р. был заключен договор уступки прав требования, по которому Тухватуллин Р.Г. уступил Казаковой Р.Р. право требования от общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» возврата суммы долга по займу путем передачи пяти парковочных мест под номерами №,№,№,№,№ общей стоимостью <данные изъяты>, которые принадлежат Тухватуллину Р.Г. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» (л.д.48). Дополнительным соглашением к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о дополнительным включении в состав передаваемых нежилых помещений с целью возврата остатка суммы долга ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» по займу еще двух парковочных мест №, № проектной площадью 18,0 кв.м. каждое, общей стоимостью <данные изъяты> Из письменных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования, заключенного между Казаковой Р.Р., обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» и Тухватуллиным Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения между Тухватуллиным Р.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между обществом с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» и Казаковой Р.Р. был заключен договор долевого участия №/г-т-5 в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Казаковой Р.Р. объект долевого строительства в виде парковочных мест под номерами № общей площадью 18,0 кв.м., № общей площадью 18,0 кв.м., № общей площадью 18,0 кв.м., расположенных на первом уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений цокольного этажа (л.д.5-6). Согласно п.1.5 договора долевого участия, объект вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В судебном заседании установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11). В настоящее время по адресу: <адрес> расположен и функционирует гаражно-строительный кооператив «Мирас». Согласно справке, выданной председателем ГСК «Мирас», истица своевременно уплачивает ежемесячные платежи (л.д.12). Представитель истца в судебном заседании пояснил суду, что Казакова Р.Р. состоит в гаражно-строительном кооперативе «Мирас» и фактически владеет и пользуется принадлежащими ей парковочными местами №, №, № с августа 2011 года. Однако, ответчик отказывается подписать акт приема-передачи спорного имущества, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности. В судебном заседании было установлено, что решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство (л.д.22-29). Судом установлено, что гаражный комплекс фактически достроен, и осуществляет свою деятельность. На парковочные места истицы кто - либо не претендует. Поскольку Казаковой Р.Р. в полном объеме выполнены обязательства по договору долевого участия №/г-т-5 в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истек ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не подписывает акт приема- передачи, исковые требования подлежат удовлетворению. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в судебное заседание не явился; доказательства, опровергающие доводы истицы, в суд не представил. При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истица, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Казаковой Р.Р. удовлетворить. Признать за Казаковой Р.Р. право собственности на нежилые помещения в виде парковочных мест, под номерами № с общей площадью 18 кв.м. каждое, расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В..