дело № 2-2213/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханёвой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной В.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллина В.М. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. В <данные изъяты> она купила у Каюмовой Ф.Г. земельный участок по адресу: <адрес>. На земельном участке были расположены в разрушенном состоянии жилой дом под лит. «А», «А1», «А2», выстроенный в 1972 году и жилой дом с печным отоплением общей площадью 55,4 кв.м., 1980 года постройки, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «Б» и «б». Договор купли-продажи составлен не был, право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано. Истице была передана лишь домовая книга. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов истица лишена возможности провести в дом газовое отопление и зарегистрироваться по месту проживания. С момента приобретения спорного домовладения истица открыто владеет жилым домом и использует его по назначению.

Сафиуллина В.М. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., обозначенный на плане технического паспорта под лит. «Б» по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что жилой дом является самовольной постройкой, разрешение на его строительство в установленном законом порядке не выдавалось.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с.1,2,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Сафиуллина В.М. является владельцем домовладения № по <адрес>. Из пояснений истицы следует, что в <данные изъяты> она купила у Каюмовой Ф.Г. земельный участок по адресу: <адрес> с расположенными на нем жилым домом, обозначенным на плане технического паспорта под лит. «А», «А1», «А2», и жилым домом с печным отоплением, обозначенным на плане технического паспорта под лит. «Б». Договор купли-продажи между ними составлен не был, право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> включает в себя жилой дом, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А», «А1», «А2», <данные изъяты> и жилой дом обозначенный на плане технического паспорта под лит. «Б» площадью 55,4 кв.м., <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12) и техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22). Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует что, жилой дом, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «Б» является самовольной постройкой. (л.д.14). По данным технического паспорта, жилой дом обозначенный под лит. «Б» имеет общую площадь 55,4 кв.м., в том числе жилую площадь 41,2 кв.м. (л.д.8 ).

С момента приобретения жилого дома истица открыто пользуется и владеет жилым домом, оплачивает установленные налоги и платежи. При этом право собственности на принадлежащий ей жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истица имеет намерение оформить право собственности на жилой дом, в связи с этим ею получены все необходимые документы.

Из письменных материалов дела следует, что Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> своим письмом №р от ДД.ММ.ГГГГ, согласовало оформление прав собственности, а равно прав аренды земельного участка № по <адрес> города <адрес>ю 1033,0 кв.м., а также технические характеристики самовольно выстроенного жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., и строительство второго жилого дома, в соответствии со строительными параметрами и видами разрешенного использования установленными для зоны Ж2-зона индивидуальной и малоэтажной смешанной застройки, при условии урегулировании администрацией вопросов межевания (л.д.25). Суду представлено землеустроительное дело в отношении земельного участка № по <адрес>, из которого следует, что спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ земельного участка (л.д.46). Жилой дом под лит. «Б», расположенный по <адрес> участок № расположен в границах установленной «красной линии», что подтверждается схемой границ и топосъемкой (л.д. 42,43). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок № площадью 1019,10 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 16:50:221304:20 (л.д.30).

В соответствии с экспертным заключением №/О от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушений требований санитарных правил и гигиенических нормативов в при размещении домовладения № по <адрес> не выявлено (л.д.23). Согласование характеристик самовольного строения с указанным органом подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сафиуллиной В.М. удовлетворить.

Признать за Сафиуллиной В.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., обозначенный на плане технического паспорта под лит. «Б» по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Куханёва Г.В..