Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань ДД.ММ.ГГГГ Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: Председательствующего судьи Галлямовой Д.К., при секретаре Рахимовой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № к Юдиной ФИО9, Юдину ФИО10, ООО «Империя» о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № (далее Банк) обратился в суд с иском к Юдиной И.Ю., Юдину И.М., ООО «Империя» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обосновывая заявленные требования, истец указал, между Банком и ООО «Империя» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения завершенного строительством объекта недвижимости, под <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечения возврата получаемого кредита заемщиком ООО «Империя» были представлены: - поручительство Юдиной И.Ю. и Юдина И.М., - залог недвижимого имущества и право аренды земельного участка, принадлежащего Юдиной И.Ю., общей залоговой стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты>, в частности: 1-этажный торговый павильон, оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговая стоимость <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., инвентаризационный <данные изъяты>, лит. А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей 00 копеек; - залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Империя» - 1- этажное нежилое здание, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек, залоговая стоимость которого составляет 7 500 000 рублей 00 копеек, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. <адрес> кадастровый (или условный) номер: № Факт выдачи кредита заемщику подтверждается служебной запиской. Снятие заемщиком денежных средств подтверждается платежным поручением. Однако, за время пользования кредитом ответчик в лице ООО «Империя» неоднократно нарушал сроки его возврата, в связи с чем, возникла задолженность в размере <данные изъяты>, которая складывается из неустойки за просроченные проценты в сумме <данные изъяты>, просроченных процентов в размере <данные изъяты>, суммы просроченного кредита в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена претензия с требованием погашения просроченной задолженности в срок до 27 ДД.ММ.ГГГГ, однако последние указанную претензию оставили без внимания. В соответствии с п.2.1 договоров поручительства заключенных с Юдиной И.Ю., Юдиным И.М., поручители обязуются отвечать перед банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование ресурсов, платы за предоставление кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Истец просит взыскать с Юдиной И.Ю., Юдина И.М.,ООО «Империя» в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Просит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек. В ходе производства по указанному делу, по ходатайству ответчика Юдиной И.Ю. была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.169). Расходы по проведению экспертизы были возложены на ООО «Империя». Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Юдиной И.Ю.: 1-этажный торговый павильон, общая площадь <данные изъяты>., инвентаризационный номер № лит. А., А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный № составила <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Империя»: 1-этажнон нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ( или условный) номер № составляет <данные изъяты> ( л.д.186-220). На судебное заседание явился представитель Банка, ходатайствовал об уточнении исковых требований. Просил взыскать с Юдиной Н.Ю., Юдина И.М., ООО «Империя» в солидарном порядке сумму задолженности в размере <данные изъяты>. Пояснил при этом, что сумма задолженности уменьшилась в связи с реализацией имущества по улице <адрес> Просил обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> с определением его первоначальной цены в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости установленной оценочной компанией ООО «НЭО Центр» в сумме <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек. Представитель ответчика ООО «Империя» исковые требования признал частично. Ответчики - Юдина И.Ю., Юдин Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Империя» исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу пунктов 1 и 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Положения ГК РФ о договоре займа применяются к обязательствам сторон по кредитному договору, если это не противоречит положениям Кодекса о кредитном договоре и существу кредитного договора. Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. На основании ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Судом установлено, что между истцом и ООО «Империя» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии(с графиком выборки) на сумму <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения завершенного строительством объекта недвижимости, под <данные изъяты> годовых (л.д. 11-22). Факт выдачи кредита ООО «Империя» подтверждается служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), распоряжением Ленинского отделения № на предоставление кредитных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением на перечисление кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление денежных средств с судного счета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, 85). Снятие о ответчиком денежных средств с расчетного счета в полном объеме подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 86). Согласно пункту п. 2.7. кредитного договора № проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту и начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно) (л.д.13). В случае несвоевременного погашения кредит (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты начисляются с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной в п. 2.4 Договора (л.д.12). В соответствии с п. 2.9. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или за обслуживание кредита, или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения задолженности (не включая эту дату) по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 14). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просроченные проценты составила <данные изъяты> (л.д. 2-4). В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а так же неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а так же обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательство по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не включительно: по кредитам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором (л.д.17). Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Эти обязательства ООО « Империя» не исполнило надлежащим образом, в связи с чем, у него возникла задолженности перед Банком, общая сумма которой составила <данные изъяты>, состоящая из неустойки за просроченные проценты в размере <данные изъяты> копеек, суммы просроченных процентов в размере <данные изъяты>, суммы просроченного кредита в размере <данные изъяты> копеек. В качестве обеспечения возврата получаемого кредита Банк заключил договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Юдиной И.Ю (л.д. 34-39) и Юдиным И.М. договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-45). В силу п.2.1 Договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитном договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование ресурсов, платы за предоставление кредита, неустойки, возмещение расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитном договору. В соответствии с п. 2.3 Договоров поручительства, поручитель согласен на право банка требовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору, случаях, предусмотренных кредитным договором (л.д. 36, 42). Ответчик согласился с условиями кредитного договора и согласия на залог, подписав их. Суд, принимает во внимание уточненные исковые требования представителя истца, соглашается с представленным расчетом задолженности (л.д.246,247-250), считает необходимым взыскать с Юдиной И.Ю., Юдина И.М., ООО «Империя « в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> На основании статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно статье 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Статья 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно п. п. 4 пункта 2 статьи 54 вышеназванного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цепа имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем, и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Суд считает, что требования истца, об обращении взыскания на заложенное имущество Юдиной И.Ю. подлежат частному удовлетворению. Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - 1-этажный торговый павильон, залоговая стоимость 2 733 900 рублей 00 копеек, общая площадь 202 кв.м., инвентаризационный № 1680, лит. А, А1,А2, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Челюскина, кадастровый (или условный) номер: 16:50:01:01834:001 подлежит удовлетворению. Суд, оценив относимость и допустимость, достоверность представленных доказательств, в основу решения при определении начальной стоимости 1-этажного павильона, принадлежащего залогодателю Юдиной И.Ю., принимает заключение судебной экспертизы, проведенной ФБУ Средне-Волжским региональным центром судебной экспертизы. Данное экспертное заключение является наиболее полным, научно обоснованным, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации и суд руководствуется именно этим заключением. Таким образом, суд считает необходимым способ обращения взыскания на имущество определить путем продажи с публичных торгов. Начальную стоимость 1-этажного павильона, принадлежащего залогодателю Юдиной И.Ю., расположенного по адресу: <адрес> суд считает разумным установить в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, установленной в экспертом заключении, выполненного экспертами ФБУ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы, что составляет <данные изъяты> В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> (л.д. 122) На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № к Юдиной ФИО11, Юдину ФИО12, ООО «Империя» удовлетворить частично. Взыскать с Юдиной ФИО13, Юдина ФИО14, ООО» «Империя» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскание обратить на принадлежащее Юдиной ФИО15 имущество в виде 1-этажного торгового павильона, оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговая стоимость <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный № №, лит. А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору. Взыскать с Юдиной ФИО16, Юдина ФИО17 ООО» «Империя» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> в равных долях. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Д.К. Галлямова