о признании права собственности на гаражный бокс



         дело № 2-2188/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханёвой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тощева С.А. к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Тощев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ситдиковой Л.Х. был заключен договор уступки прав требования. Согласно указанному договору, Ситдикова Л.Х. уступила ему свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса по <адрес> в микрорайоне М-<адрес>, в виде гаражного бокса № проектной площадью 18,0 кв.м.. Согласно договору уступки прав требования, к истцу перешло право требования, принадлежащее Ситдиковой Л.Х. на основании договора долевого участия №/г - и от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве трехуровневого гаража по <адрес> окончанию строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось передать в собственность истца гаражный бокс № проектной площадью 18 кв.м.. Согласно п. 4 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату долевого строительства в сумме <данные изъяты>. Обязательства по оплате доли истцом исполнены надлежащим образом. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» была введена процедура наблюдения. В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан решается вопрос о введении в отношении ответчика процедуры конкурсного производства. В случае введения конкурсного производства, оплаченная истцом доля в строительстве многоуровневого гаража будет включена в конкурсную массу, что приведет к нарушению его прав как дольщика, и будет препятствовать владению, пользованию и распоряжению гаражным боксом.

Тощев С.А. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № проектной площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон М-2, строение II-24-1.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит суд рассмотреть дело без его участия (л.д.33 ).

Тощева Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена. Причины неявки суду не известны.

Ситдикова Л.Х., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против исковых требований не возражает (л.д. 35 ).

Представитель ООО «Торгово-Строительная компания «МИРАС», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен. Возражений против иска в суд не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» и ООО «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» был заключен договор долевого участия №/г-и в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать ООО «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» объект долевого строительства в виде гаражного бокса под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на третьем уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений второго этажа (л.д.4-7).

Согласно п.1.5 договора долевого участия, объект будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, общий объем денежных средств, вкладываемых ООО «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» в строительство объекта составляет <данные изъяты>. (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» и Ситдиковой Л.Х. было заключен договор уступки прав требования, по условиям которого «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» уступило Ситдиковой Л.Х. право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса строения №II-24-1 по <адрес> в микрорайоне М-<адрес>, в виде гаражного бокса № проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений второго этажа, расположенного на третьем уровне, которая принадлежит ООО «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г-и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ кем-либо не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между Ситдиковой Л.Х. и Тощевым С.А. был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Ситдикова Л.Х. уступила Тощеву С.А. свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> в виде гаражного бокса стр.№ проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений второго этажа, расположенного на третьем уровне, которая принадлежит Ситдиковой Л.Х. на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г-и от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Торгово-Строительная Компания «МИРАС» ( л.д.10). Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ кем-либо оспорен не был. Застройщик ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в данном договоре указал о своем согласии с договором. В судебном заседании истец пояснил, что оплата по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ им произведена в полном объеме. В своем заявлении Ситдикова Л.Х. указывает на то, что финансовых претензий к Тощеву С.А. она не имеет (л.д.35 ).

Согласно п.1.5 договора долевого участия, объект будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В судебном заседании было установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в августе 2011 года. От представителя ответчика возражений по данному поводу не поступило.

Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время по адресу: <адрес> расположен и функционирует гаражно-строительный кооператив «Мирас».

Истец в судебном заседании пояснил суду, что фактически владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом № с августа 2011 года. Однако, ответчик отказывается подписать акт приема-передачи спорного имущества, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании было установлено, что решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство (л.д.19-22). Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» был утвержден Сергеев С.Г.. (л.д.23-24).

Судом установлено, что гаражный комплекс фактически достроен, и осуществляет свою деятельность. На гаражный бокс истца кто - либо не претендует. Поскольку Тощевым С.А. в полном объеме выполнены его обязательства по договору уступки права требования; договор долевого участия №/г - и от ДД.ММ.ГГГГ кем - либо не оспорен. Принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истек ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не подписывает акт приема - передачи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» против исковых требований Тощева С.А. о признании права собственности на гаражный бокс № проектной площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон М-2, строение II-24-1 не возражает.     

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд на основании статьи 17 Федерального Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в госдоход, в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тощева С.А. удовлетворить.

Признать за Тощевым С.А. право собственности на гаражный бокс № проектной площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон М-2, строение II-24-1.

Взыскать с ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» государственную пошлину в госдоход в размере 200 (двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Куханёва Г.В..