Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань        ДД.ММ.ГГГГ

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

Председательствующего судьи: Галлямовой Д.К.,

при секретаре:       Рахимовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова ФИО11 к ТСЖ «Авиастроительного района» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам и встречному исковому заявлению ТСЖ «Авиастроительного района» к Серикову ФИО12 о взыскании суммы долга за жилищно - коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Сериков А.В. обратился в суд к ТСЖ «Авиастроительного района» с исковым заявлением об оспаривании акта о проживании в жилом помещении, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Указанным свидетельством было установлено право собственности за истцом на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Однако, Сериков А.В. по определенным обстоятельствам проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрированных жильцов в квартире <адрес> не числится. Оплата услуг производится ежемесячно согласно счет - фактуре.

Позднее, истец обнаружил, что в счет -фактуре по оплате коммунальных услуг указано о проживании в квартире <адрес> двух человек.

Сериков А.В. за разъяснениями обратился в ТСЖ «Авиастроительного района г. Казани», где ему был предоставлен акт о проживании двух человек по адресу: <адрес>

Истец не согласен с данным актом, просит признать его недействительным.

В ходе судебного заседания, ответчик в лице ТСЖ «Авиастроительного района» подал встречное исковое заявление к Серикову А.В. о взыскании суммы долга за жилищно - коммунальные услуги, в обоснование своих доводов указав, что собственником квартиры <адрес> является Сериков А.В.

С ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Задолженность не погашена. За несвоевременную оплату платежей ТСЖ «Авиастроительного района» начислило пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Общая сумма пени составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ТСЖ «Авиастроительного района» просит взыскать с Серикова А.В. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представителем истца по первоначальному иску исковые требования были уточнены. Просит произвести перерасчет коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом факта непроживания в спорной квартире лиц.

В судебное заседание истец не явился, доверив представление своих интересов представителю Курбашкиной Г.Н., которая заявленные требования поддержала. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному исковому заявлению) ТСЖ «Авиастроительного района» - Рожко Т.А. просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Уютный Соцгород» в судебном заседании просил встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 17ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 123 ЖК РФ).

Согласно ст. 154ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Сериков А.В. является собственником квартиры <адрес>. Постоянным местом жительства Серикова А.В. является <адрес> (л.д.10).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.11).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома <адрес> обратились к председателю ТСЖ «Авиастроительного района» с заявлением о включении граждан, проживающих в квартирах дома <адрес> без надлежащего оформления, и не являющихся собственниками квартир (квартирантов) в число проживающих в указанном доме с распределением коммунальных услуг на указанных лиц.

Жильцы указали, что в квартире <адрес> проживают два человека (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт о проживании в жилом доме <адрес> двух человек ДД.ММ.ГГГГ. Акт составлен членами комиссии в составе : главного инженера Кузнецова Ю.А., начальника участка Галияхметовой И.Н., подписан жильцами дома (л.д.9).

Свидетель Хусаенова Г.З. суду пояснила, что работает дворником и более <данные изъяты> лет проживает в доме <адрес>, с января <данные изъяты> года в квартире <адрес> проживали два человека. Свидетель об уголовной ответственности по ст. ст.307,307 УК РФ предупреждена, подписка отобрана.

Свидетель Габдериева Г.Г. суду пояснила, что является соседкой истца. Она не бывает дома с <данные изъяты> часов утра до <данные изъяты> часов вечера. Лиц, проживающих в квартире <данные изъяты> она не видела. Подписка отобрана. Свидетель об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ предупрежден.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: …совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В п. 37 Правил N 307 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Пункт 38 Правил N 307 предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" устанавливает, что платежный документ должен содержать, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов. В соответствии с подп. "д" п. 38 Правил в платежном документе указываются сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Одним из оснований изменения размера платы является проживания временных жильцов.

Информация, предусмотренная подпунктами "в", "г", "д" пункта 38 Правил, доводится до сведения потребителей в счетах-квитанциях, предоставляемых исполнителем.

Доводы представителя истца, о том, что при составлении акта о проживании в жилом помещении он не присутствовал и не был извещен, не является основанием для признания указанного акта недействительным, поскольку законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное присутствие собственника жилого помещения при составлении акта указанной категории.

Акт составлен комиссией с участием представителя жилищной организации, жильцов и заверен печатью.

Кроме того, суд считает доводы истца о том, что в квартире <адрес> никто не проживает подлежат отклонению, поскольку акт был составлен по факту проверки заявления жильцов дома <адрес>, сообщивших о проживании в кв. <данные изъяты> указанного дома двух жильцов, не являющихся собственниками квартиры.

Доводы Габдериевой Г.Г. не являются бесспорным доказательством, свидетельствующим об отсутствии незарегистрированных лиц в квартире <адрес>, поскольку она длительное время в течение дня дома отсутствует.

Допустимых и относимых доказательств в обоснование иска истцом суду не представлено.

Суд не находит оснований для признания акта о проживании в жилом помещении недействительным, поэтому в удовлетворении требований истца о перерасчете задолженности по коммунальным платежам суд считает необходимым отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования Серикова А.В. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 г. N 307), предусмотрено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, в зависимости от количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Представителем ТСЖ «Авиастроительного района» суду представил акт о проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире <адрес> проживает 1 человек (л.д.38). ТСЖ «Авиастроительного района» с ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета на 1 человека осуществляет начисление коммунальных платежей.

Как пояснил представитель ТСЖ, у Серикова А.В. отсутствуют приборы индивидуального учета, в соответствии с чем, расчеты по коммунальным платежам производятся исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Суду представлена выписка из финансово- лицевого счета Серикова А.В., расчеты которой соответствуют действующему законодательству.

Согласно счет-фактуре <данные изъяты> задолженность по коммунальным платежам составила <данные изъяты>. Количество проживающих - 2 человека (л.д.21).

Согласно счет-фактуре за <данные изъяты> с учетом перерасчета сумма задолженности составила <данные изъяты>. Количество проживающих -1 человек (л.д.36).

Поскольку судом установлено, что в квартире <адрес> с января <данные изъяты> года проживали два незарегистрированных лица(временных жильца), с апреля <данные изъяты> года в указанной квартире проживает одни человек, суд считает, что требования представителя ТСЖ «Авиастроительного района» о взыскании с Серикова А.В. задолженности по коммунальным платежам в части заявленных требований подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с собственника квартиры - Серикова А.В. подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании Указания Банка России от 23.12.2011 N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 26 декабря 2011 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Суд соглашается с суммой пени и считает необходимым взыскать с Серикова А.В. пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Серикова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах суд считает, встречные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 292, 30 ГК РФ, статьями 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Серикова ФИО13 к ТСЖ «Авиастроительного района» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Авиастроительного района» к Серикову ФИО14 о взыскании суммы долга за жилищно - коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Серикова ФИО15 в пользу ТСЖ « Авиастроительного района» задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд.

Председательствующий                                                               Д.К. Галлямова