дело № 2-2026/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханёвой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлоповского И.А. к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г., о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Хлоповский И.А. обратился в суд с иском к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в лице конкурсного управляющего Сергеева С.Г., о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» и Мазитовым Ч.З. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Мазитову Ч.З. объект долевого строительства в виде нежилых помещений: гаражного бокса под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на втором уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений первого этажа и гаражного бокса под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на третьем уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений второго этажа. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Согласно п.1.5 договора долевого участия, застройщик обязался сдать завершенный строительством объект ДД.ММ.ГГГГ и передать гаражный бокс дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязанности по оплате, указанные в п.2.1 и 2.2 договора, исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Мазитовым Ч.З. и истцом были заключены два договора уступки прав требования, согласно которым Мазитов Ч.З. уступил Хлоповскому И.А. свое право требования по договору долевого участия на долю в виде гаражных боксов № и №. Договоры уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами № т №. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2011 года. Гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда РТ по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» был назначен Сергеев С.Г.. На сегодняшний день истец фактически владеет нежилыми помещениями, пользуется ими, несет расходы по их содержанию. Однако нежилые помещения в собственность истца не переданы. Он не может зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. Хлоповский И.А. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, проектной площадью 18,0 кв.м., и на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истцом не представлено доказательств оплаты по договору долевого участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 57).Причины неявки суду не известны. Мазитов Ч.З., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 58 ). Причины неявки суду не известны. Представитель гаражно-строительного комплекса «Мирас», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 59 ). Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1,2,3 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» и Мазитовым Ч.З. был заключен договор долевого участия №/г в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, согласно которому ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» обязалось своими силами и с привлечением других лиц, построить трехуровневый гаражный комплекс общей площадью 4 531,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию объекта передать Мазитову Ч.З. объект долевого строительства в виде нежилых помещений: гаражного бокса под номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на втором уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений первого этажа и гаражного бокса по номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенного на третьем уровне гаражного комплекса, согласно экспликации помещений второго этажа (л.д.6-8). Согласно п.1.5 договора долевого участия, объект вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Завершение строительства объекта означает завершение строительства на стадии, когда приобретается право на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, стоимость доли в объекте составляет <данные изъяты> (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» и Мазитовым Ч.З. было заключено соглашение о взаимозачете, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований. Размер погашаемых взаимных требований по договору долевого участия №/г от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.33-34). ДД.ММ.ГГГГ между Мазитовым Ч.З. и Хлоповским И.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Мазитов Ч.З. уступил Хлоповскому И.А. свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> в виде гаражного бокса стр.№ проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений второго этажа, расположенного на третьем уровне, которая принадлежит Мазитову Ч.З. на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). Согласно Акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право требования Хлоповским И.А. было принято (л.д.14), состоялась передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Мазитовым Ч.З. и Хлоповским И.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Мазитов Ч.З. уступил Хлоповскому И.А. свое право на долю в строительстве трехуровневого гаражного комплекса по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> в виде гаражного бокса стр.№ проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенного на втором уровне, которая принадлежит Мазитову Ч.З. на основании договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража №/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Согласно Акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право требования Хлоповским И.А. было принято (л.д.13). Денежные средства в сумме <данные изъяты>, согласно данному акту были переданы Хлоповским И.А. Мазитову Ч.З.. В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека», ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» не возражало против совершения уступки прав требований Мазитова Ч.З. Хлоповскому И.А. согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия №г от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по указанному договору произведена в полном размере, претензий по оплате не имеется (л.д.15). Согласно п.1.5 договора долевого участия, застройщик вводит объект в эксплуатацию в соответствии с графиком производства строительных работ согласно требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В судебном заседании установлено, что объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в августе 2011 года. От представителя ответчика возражений по данному поводу не поступило. Указанному гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17). В настоящее время по адресу: <адрес> расположен и функционирует гаражно-строительный кооператив «Мирас». ДД.ММ.ГГГГ Хлоповским И.А. на имя председателя ГСК «Мирас» было подано заявление о включении его в члены гаражно-строительного кооператива (л.д. 64). В настоящее время истец является членом ГСК «Мирас». Согласно справке №, выданной ГСК «Мирас» ДД.ММ.ГГГГ, Хлоповским И.А. по гаражам №,№ вступительные взносы и ежемесячные платежи уплачены вовремя, задолженности не имеется (л.д.17). Данное обстоятельство также подтверждается представленными суду квитанциями об оплате (л.д. 65-66). Представитель истца в судебном заседании пояснил суду, что Хлоповский И.А. состоит в гаражно-строительном кооперативе «Мирас» и фактически владеет и пользуется принадлежащими ему гаражными боксами № и № с августа 2011 года. Однако, ответчик отказывается подписать акт приема-передачи спорного имущества, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. В судебном заседании было установлено, что решением Арбитражного суда по делу № А65-20487/2009 от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство. Судом установлено, что гаражный комплекс фактически достроен, и осуществляет свою деятельность. На парковочные места истца кто - либо не претендует. Поскольку Хлоповским И.А. в полном объеме выполнены его обязательства по договору уступки права требования; договор долевого участия №/г от ДД.ММ.ГГГГ кем - либо не оспорен. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истек ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не подписывает акт приема - передачи, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в судебном заседании доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче искового заявления в суд на основании статьи 17 Федерального Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с удовлетворяемыми исковыми требованиями в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» в госдоход, в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хлоповского И.А. удовлетворить. Признать за Хлоповским И.А. право собственности на гаражный бокс №, проектной площадью 18,0 кв.м., и на гаражный бокс №, общей площадью 18 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» государственную пошлину в госдоход в размере <данные изъяты> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В..