З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Дело № 2-2606/12 26 сентября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметова ФИО10 к Хусаинову ФИО9, Морозову ФИО8, Управлению Росреестра по РТ об освобождении имущества от залога, снятии ограничения права, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обосновании иска указал, что между ответчиками - гражданами заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Морозов передает Хусаинову денежные средства в размере 9 400 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> процентов в месяц. Между Морозовым и истцом был заключен договор залога в обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа. В соответствии с договором залога истец передал в залог Морозову а) земельный участок общей площадью № кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в 100 метрах восточнее н.<адрес>. б) комплекс тепличного хозяйства состоящий из следующих объектов: - соединительный коридор общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м. - теплица № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости тепличного хозяйства (заложенного имущества) данная стоимость составляет № руб. В соответствии с договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ Морозов передал, а Терехов Р.С. принял имущественные требования к Хусаинову в размере № руб., а также права, неразрывно, связанные с уступаемыми имущественными правами, возникшими на основании указанного договора займа. В настоящее время сумма требований Морозова к Хусаинову по основному долгу составляет № руб., что превышает рыночную стоимость заложенного имущества в 78 раз. Просит освободить от залога, снять ограничения (обременения) права - ипотеку на принадлежащие истцу земельный участок общей площадью № кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в 100 метрах восточнее н.<адрес> (ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №), комплекс тепличного хозяйства общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №). Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель Управления Росреестра по РТ, переведенного в ходе судебного заседания в третьи лица, оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда. Ответчики-граждане в судебное заседание не явились, извещены. В соответствии со ст.233 ГПК России дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.10 ГК России не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст.348 ГК России обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу п.4 ст.367 ГК России поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Установлено, что между ответчиками - гражданами заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Морозов передает Хусаинову денежные средства в размере 9 400 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> процентов в месяц. Между Морозовым и истцом был заключен договор залога в обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа. В соответствии с договором залога истец передал в залог Морозову а) земельный участок общей площадью № кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в 100 метрах восточнее н.<адрес>. б) комплекс тепличного хозяйства состоящий из следующих объектов: - соединительный коридор общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м., - теплица № общей площадью № кв.м. - теплица № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости тепличного хозяйства (заложенного имущества) данная стоимость составляет № руб. В соответствии с договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ Морозов передал, а Терехов Р.С. принял имущественные требования к Хусаинову в размере № руб., а также права, неразрывно, связанные с уступаемыми имущественными правами, возникшими на основании указанного договора займа. В настоящее время сумма требований Морозова к Хусаинову по основному долгу составляет № руб., что превышает рыночную стоимость заложенного имущества в 78 раз. С декабря 2008 года Хусаинов перестал исполнять обязательства по указанному договору займа. Морозов обращался в Высокогорский районный суд РТ с иском к истцу о передаче залогового имущества. Определением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ данный иск оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца Морозова. Морозов также обращался с иском к Хусаинову о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный иск оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца Морозова. Морозов обращался в суд с иском к Хусаинову о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный иск оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца Морозова. Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что срок исковой давности предъявления требования о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество Морозовым пропущен. К рассматриваемому спору подлежат применению по аналогии положения п.4 ст.367 ГК России о прекращении поручительства. Ответчики-граждане в судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили. Неявку ответчиков суд расценивает как признание иска. Суд полагает необходимым иск удовлетворить Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шаяхметова ФИО11 к Хусаинову ФИО12, Морозову ФИО13 об освобождении имущества от залога, снятии ограничения права удовлетворить. Освободить от залога, снять ограничения (обременения) права -ипотеку на принадлежащие Шаяхметову ФИО14 земельный участок общей площадью № кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в 100 метрах восточнее н.<адрес> (ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №); комплекс тепличного хозяйства общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Авиастроительный районный суд г.Казан. На заочное решение ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Председательствующий: Л.Ф. Аулова.