Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань         ДД.ММ.ГГГГ

Авиастроительный районный суд г.Казани в составе:

Председательствующего судьи:      Галлямовой Д.К.,

при секретаре:         Рахимовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной ФИО10 к Ханафееву ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллина А.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки.

Согласно условиям договора купли - продажи, ответчик должен был освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора. Однако ответчик, взятые не себя обязательства не исполнил. Договором купли - продажи за невыполнение данного обязательства предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> % от стоимости квартиры за каждый день просрочки, до снятия с регистрационного учета.

Истец просит признать Ханафеева Ф.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку равную <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Ситдикова Г.Р., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, иск не признала.       

Представитель третьего лица - УФМС РФ по РТ в суд не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 292, 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По данному делу судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются Хабибуллина А.Х. и Хабибуллин Р.Р., что подтверждается заключенным договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ханафеевым Ф.С. и Хабибуллиными А.Х., Р.Р.(л.д. 7-9).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире <адрес> проживающим числиться бывший владелец - Ханафеев Ф.С., который, как пояснил истец в судебном заседании, в ней не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, членом семьи истца не является, тем самым нарушает права собственника.

В соответствии с п. 5.7 договора купли - продажи, Ханафеев Ф.С. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, кроме того, в случае невыполнения данного обязательства продавец несет ответственность перед покупателем в виде неустойки в размере <данные изъяты> процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки, до снятия с регистрационного учета (л.д.8).

Стороны согласились с условиями договора купли - продажи, о чем поставили спои подписи.

Согласно ч. 1 ст. 330. ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней).

Суд соглашается с расчетом задолженности неустойки, однако в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить заявленную сумму до <данные изъяты> рублей с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования Хабибуллиной А.Х. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 292, 30 ГК РФ, статьями 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабибуллиной ФИО12 к Ханафееву ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Ханафеева ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. <адрес>.

Взыскать с Ханафеева ФИО16 в пользу Хабибуллиной ФИО17 неустойку в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд.

Председательствующий               Д.К. Галлямова