дело № 2- 2684/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханёвой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева В.Е. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Казанцев В.Е. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование исковых требований указав следующее. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 921 кв.м., по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> на земельном участке был построен жилой дом, полезной площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.. На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были узаконены самовольно выстроенный пристрой к жилому дому № по <адрес> и кирпичный гараж. В данный момент истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 65,60 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., инвентарный номер №, под лит. «А», «А1» объект №. в 2011 году истец возвел мансарду, обозначенную на плане технического паспорта под лит. «А3», и пристрой под лит «А2», тем самым произошло увеличение общей площади дома на 88,6 кв.м., и жилой площади на 12,7 кв.м.. На данное домовладение составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где помещения под лит. «А2» и «А3» значатся как самовольные. Истец оплачивает земельный налог за участок по адресу: <адрес>. Он также оплачивает за воду, свет, вывоз ТБО. С момента постройки помещений под лит. «А2» и «А3» в домовладении № по <адрес>, право истца владения и пользования домовладением никем не оспаривалось.

Казанцев В.Е. просит суд признать за ним право собственности на строения, обозначенные на плане технического паспорта под лит. «А2» и «А3» в домовладении № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать за Казанцевым В.Е. право собственности на строения, обозначенные на плане технического паспорта под лит. «А2» и «А3» в домовладении № по <адрес> и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что строения, обозначенные на плане технического паспорта под лит. «А2» и «А3» являются самовольно возведенными, разрешение на их строительство истцом получено не было, реконструкция дома в соответствии с проектом не производилась. Истец не обращался к ним с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.С. подарила своему внуку Казанцеву В.Е. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором дарения (л.д.14).

Постановлением Главы администрации Авиастроительного района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ за Кузьминой Е.С. и Казанцевым В.Е. были узаконены самовольно выстроенный кирпичный пристрой к жилому дому № по <адрес>, общей полезной площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м., и кирпичный гараж, расположенные по земельном участке площадью 780,85 кв.м.. В пожизненное наследуемое владение Кузьминой Е.С. и Казанцева В.Е. дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 140,15 кв.м., к имеющимся 780,85 кв.м., при этом площадь земельного участка составила 921 кв.м.. (л.д.10).

На основании Постановления Главы администрации Авиастроительного района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Казанцевым В.Е. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были получены свидетельства государственной регистрации прав собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А», «А1» площадью 65,60 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., и земельный участок площадью 921 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12,13).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 921 кв.м, и жилого дома, обозначенного на плате технического паспорта под ит. «А» и «А1» по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания было установлено, что в 1965 году на земельном участке был построен жилой дом, полезной площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.. Согласно техническому паспорту на домовладение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение 80/2 по <адрес>, включало в себя жилой дом, 1965 года постройки, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А», пристрой, 1993 года постройки, обозначенный на плане технического паспорта под лит. «А1», сарай под лит. «Г» и гараж под лит. «Г1» (л.д. 33-37).

Из представленной суду технической документации следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> состоит из жилого <адрес> года постройки, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А», пристроя под лит. «А1» 1993 года постройки, пристроя, 2011 года постройки, обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А2», мансарды под лит. «А3» 2011 года постройки, гаража под лит. «Г», сарая по лит. «Г1» и навеса под лит. «Г2». В настоящее время общая площадь двух этажного жилого дома составляет 154,2 кв.м., в том числе жилая площадь 66,7 кв.м. Увеличение общей площади на 88,6 кв.м., и жилой площадь на 12,7 кв.м. произошло за счет возведения пристроя под лит. «А2», мансарды под лит. «А3», переназначения помещений, фактического уточнения размеров и перерасчета площадей. Данные обстоятельства усматриваются из технического паспорта на домовладение (л.д. 16-21).

В судебном заседании было установлено, что истцом за свой счет были возведены строения, обозначенные на плате технического паспорта под лит. «А2» и «А3». С момента возведения строений истец открыто пользуется и владеет ими, использует для собственных нужд, несет бремя их содержания. При этом право собственности на принадлежащие ему строения под лит. «А2» и «А3» в домовладении 80/2 по <адрес> не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на строения под лит. «А2» и «А3».

Из письменных материалов дела следует, что в соответствии с экспертным заключением №/О от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», нарушений требований санитарных правил и гигиенических нормативов в домовладении № по <адрес> не выявлено (л.д.15). Согласование характеристик самовольного строения с указанным органом подтверждает, что сохранение самовольно выстроенных строений под лит. «А2» и «А3» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение самовольно возведенных строений в домовладении 80/2 по <адрес>, обозначенных на плане технического паспорта под лит. «А2» и «А3» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии суд находит преждевременными и подлежащими отклонению. Истцом не представлен проект реконструкции жилого дома, с обследованием строительных конструкций, составленный компетентным органом. Кроме того, с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии истец к ответчику не обращался. Доказательства нарушения прав истца ответчиком в этом части не представлено.

Таким образом, исковые требования Казанцева В.Е. подлежат частичному удовлетворению. Необходимо признать за Казанцевым В.Е. право собственности на самовольные строения под лит. «А2» и «А3», расположенные по адресу: <адрес>. В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Казанцева В.Е. удовлетворить частично.

Признать за Казанцевым В.Е. право собственности на самовольные строения под лит. «А2» и «А3», расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Куханёва Г.В..