дело № 2-2484/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 октября 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханёвой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Ф.Н. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Хасанов Ф.Н. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. В <данные изъяты> ему был предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок в <адрес> <адрес> под индивидуальное строительство жилого дома. К <данные изъяты>, на предоставленном земельном участке, истец построил двухэтажный жилой дом. После окончания срока аренды земельного участка, он обратился к ответчикам с заявлением о предоставлении земельного участка или продлении срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец получил письменный отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом. Правоустанавливающий документ на земельный участок - договор аренды земельного участка; однако, на данный момент времени срок аренды истек. Индивидуальный жилой дом был построен истцом в период действия договора аренды земельного участка. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, несмотря на это обстоятельство, открыто пользуется жилым домом общей площадью 176,9 кв.м.. Каких-либо прав третьих лиц, в том числе собственников соседних земельных участков, самовольная постройка не нарушает. За пределы установленных «красных линий» постройка не выходит. Хасанов Ф.Н. просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенный двухэтажный жилой дом площадью 272,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает, поскольку разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было. (л.д.63-65). Представитель МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 39). Причины неявки суду не известны. Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Высокогорского района Республики Татарстан и Хасановым Ф.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, по условиям которого в аренду Хасанову Ф.Н. был предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м., сроком на пять лет с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. Условиями договора, срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-17). Согласно расчету арендной платы, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составила <данные изъяты>. (л.д.20). В судебном заседании было установлено, что на предоставленном истцу земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> в период с <данные изъяты> им был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 263,1 кв.м., в том числе жилой площадью 71,9 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14). Год постройки жилого дома указан в техническом паспорте. Согласно техническому паспорту, площадь всех частей жилого дома истца составляет 272,9 кв.м. (л.д.13). В судебном заседании истец пояснил, что двухэтажный жилой дом он построил в период действия договора аренды земельного участка. Суду представлены платежные документы, подтверждающие факт покупки истцом строительных материалов для строительства жилого дома за период с <данные изъяты> (л.д.40-57). Не доверять представленным суду письменным доказательствам у суда оснований не имеется. С момента приобретения жилого дома истец открыто пользуется и владеет жилым домом, оплачивает установленные налоги и платежи. При этом право собственности на принадлежащий ему жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на жилой дом. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Е. подтвердили обстоятельства, на которые ссылается истец. Свидетель Е. показал суду, что он является соседом истца. Истец в период с <данные изъяты> построил жилой дом, он также занимался строительством своего дома. Свидетель М. в судебном заседании показал суду, что Х. строил жилой дом в период <данные изъяты>; строил сам и с привлечением других рабочих. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели под роспись предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Из письменных материалов дела следует, что в соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» № от ДД.ММ.ГГГГ3 года, размещение и эксплуатация индивидуального жилого <адрес> соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям (л.д.22). Согласование характеристик самовольного строения с указанным органом подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обратился к ответчику МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> собственность. Письмом заместителя главы МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» истцу было разъяснено, что предоставление земельного участка в собственность возможно после предоставления правоустанавливающего документа на жилой дом по адресу: <адрес> Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Хасанова Ф.Н. удовлетворить. Признать за Хасановым Ф.Н. право собственности на самовольно построенный двухэтажный жилой дом площадью 272,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В..