дело № 2-2738/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 10 октября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Григорьева И.В. к Блохину К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Григорьев И.В. обратился в суд с иском к Блохину К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Блохина К.В. квартиру <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в квартире продолжает состоять на регистрационном учете ответчик, чем нарушает жилищные права истца. В связи с этим истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебное заседание стороны и третьи лица не явились. Извещены (л.д. 9). От истца и третьего лица Тюриной Т.А. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 11, 13). Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 9, 10). Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 10). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц. Изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Блохина К.В. квартиру <адрес> (л.д. 6-7). Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Пунктом 8 договора купли-продажи оговорено, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В силу п. 9 договора ответчик принял на себя обязательство в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета в течение 60 дней со дня подписания договора и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания договора. Кроме этого, указанным пунктом обусловлено, что продавец и члены его семьи, в том числе бывшие члены семьи продавца, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента перехода права собственности к покупателю (л.д. 6- оборотная сторона). Свои обязательства по договору ответчик выполнил частично, освободил квартиру, забрав все свои вещи. Между тем, в соответствии с выпиской из домовой книги по настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу (л.д. 8), чем создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на истца дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. Не проживание ответчика по спорному адресу подтверждается справкой участкового полиции (л.д. 12). Таким образом, действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Григорьева И.В. к Блохину К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Признать Блохина К.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В остальной части иска отказать. Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: А.Х.Закирова.