дело № 2-2761/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шарафиева Ф.З. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Шарафиев Ф.З. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование исковых требований указал, что с 1972 года с семьей проживает в жилом доме <адрес>, где с 1982 года состоит на регистрационном учете. В 1980 году ввиду ветхости указанный дом был им снесен и встроен новый одноэтажный кирпичный дом под литером «А», а также кирпичный пристрой к нему под литером «А1» и холодная пристройки под литером «а». Общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 116,9 кв.м., жилая - 57,5 кв.м.. На земельном участке кроме жилого дома имеются два кирпичных гаража «Г» и «Г1», 2-х-этажный кирпичный сарай «Г2», бревенчатый сарай «Г3», тесовый навес «Г4», кирпичный туалет «Г5». Право собственности на указанные строения в установленном законом порядке не зарегистрированы. Однако с момента возведения строений он открыто владеет и пользуется ими, производит оплату налогов и обязательных платежей.

    Просит признать за собой право собственности на жилой дом под литрами «А, А1» общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что жилой дом возведен на его личные средства и собственными силами.

Третьи лица Шарафиева Ф.А., Шарафиев А.Ф., Шарафиева А.Ф и Шарафиева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив доводы истца.

Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласилась. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с 1972 года истец с семьей проживает в жилом доме <адрес>, где с 1982 года состоит на регистрационном учете. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д. 5).

Указанный жилой дом был приобретен им в 1972 году по частной сделке. В 1980 году ввиду ветхости дом был снесен и на его месте построен новый одноэтажный кирпичный дом под литером «А», а также кирпичный пристрой к нему под литером «А1» и холодная пристройки под литером «а». Согласно справке БТИ в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 116,9 кв.м., жилая - 57,5 кв.м. (л.д. 29).     Право собственности на указанные строения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Между тем, вышеуказанные строения возведены на личные средства и собственными силами истца, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами (л.д. 56-84).

На строительство имеется согласование с Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» (л.д.6).

Из представленных документов следует, что соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 23).

Границы земельного участка площадью 607 кв.м. согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани и отделом дежурного плана «красных линий» (л.д. 21, 25 - оборотная сторона).

На домовладение заведено землеустроительное дело № (л.д. 7-26).

Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник, с момента постройки, оплачивает все необходимые налоги и обязательные платежи (л.д. 34). С истцом заключены договоры на отпуск питьевой воды, на вывод бытовых отходов (л.д. 31-33). Данное домовладение является единственным постоянным местом жительства истца и членов его семьи.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности     никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шарафиевым Ф.З.      право собственности на жилой дом (литера А, А1, а) общей площадью 116,9 (сто шестнадцать целых и девять десятых) кв.м., жилой площадью 57,5 (пятьдесят семь целых и пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                               А.Х.Закирова.