дело № 2-2465/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 октября 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханёвой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевиной Н.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности УСТАНОВИЛ: Царевина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. Она является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Её брат Царевин В.Ф. является собственником 1/4 доли указанного недвижимого имущества. 3 марта ими были поданы документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на принадлежащие им жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине уточнения прав на недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ к ответчику были представлены дополнительные документы и Царевиным В.Ф. вновь было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истицей были представлены ответчику дополнительные документы и подано заявление о приостановлении государственной регистрации. В ходе рассмотрения представленных ею документов, было установлено, что имеются расхождения площадей земельного участка в определении Ленинского народного суда города Казани и в сведениях, имеющихся в государственном кадастре недвижимости. По этой причине истице было отказано о государственной регистрации прав собственности. Истица считает действия ответчика незаконными. Царевина Н.Ф. просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан восстановить допущенное нарушение её права на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в 3/4 доле, а также право общей долевой собственности Царевина В.Ф. на 1/4 долю в праве собственности на данный земельный участок. В судебном заседании истица поддержала исковые требования, указав, что обратилась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности от имени Царевина В.Ф., действуя на основании выданной им доверенности. Царевин В.Ф., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истица. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании иск не признал, пояснив, что как следует из документов, приложенных Царевиной Н.Ф. к заявлению о государственной регистрации права собственности на 3/4 доли в праве на земельный участок, в качестве правоустанавливающих документов представлены определение Ленинского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ и справка Ленинского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Была представлена также копия архивной выписки из протокола заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истицы не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 44). Представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что определение Ленинского народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ не является документом о предоставлении земельного участка; просит суд рассмотреть дело без его участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.45-46). Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии с ч.1,2,5,6 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. В соответствии с п.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Назарова А.Ф. и Царевина Н.Ф. являлись в 1/4 доле каждая наследницами своего отца Царевина Ф.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.100). Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано надлежащим образом, о чем имеется отметка БТИ. ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой А.Ф. и Царевиной Н.Ф. был заключен договор дарения, по условиям которого Назарова А.Ф. подарила Царевиной Н.Ф. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д.102). Договор дарения зарегистрирован надлежащим образом, о чем имеется отметка БТИ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Царевин В.Ф. унаследовал после смерти своего отца Царевина Ф.Е., 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.30). Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Царевина Т.Ф., Царевин С.Г., Ахметгалеева Е.Г. продали Царевиной Н.Ф. принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях в 1/12 доле каждому 1/4 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи доли жилого дома (л.д.104). Договор купли-продажи доли жилого дома зарегистрирован надлежащим образом, о чем имеется отметка БТИ. Согласно договору купли-продажи доли жилого дома, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 520 кв.м. Таким образом, судом установлено, что собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> является Царевин В.Ф., собственником 3/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом является истица Царевина Н.Ф.. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, размер земельного участка составил 1 527,1 кв.м. (л.д.26-29). Из письменных материалов дела следует, что определением Ленинского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по делу по иску Царевиной Н.Ф. к Царевину В.Ф., Царевиной Т.Ф., Царевину С.Г., Ахметгалеевой Е.Г. о реальном разделе дома. По условиям мирового соглашения, земельный участок по адресу: <адрес> был разделен между сторонами согласно имеющимся долям в праве собственности на жилой дом. За Царевиным В.Ф. был закреплен земельный участок, прилегающий к западной стороне дома общей площадью 366,5 кв.м., в том числе земельный участок под сад площадью 250 кв.м.. За Царевиной Н.Ф. был закреплен земельный участок, прилегающей к северной стороне дома, площадью 733 кв.м.. (л.д.15). За Церевиной Т.Ф., Царевиным С.Г., Ахметгалеевой Е.Г. судом закреплен земельный участок, прилегающий к западной стороне домовладения, общей площадью 366,5 кв.м. Из пояснений Царевиной Н.Ф. и Царевина В.Ф. следует, что между ними имущественного спора нет, порядок пользования домовладением и земельным участком между ними определен, владение и пользование жилым домом и земельным участком осуществляется ими в соответствии с долями в праве собственности. Царевин В.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Царевина Н.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/4 доле на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается расписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д.17,18). Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истицей были представлены справка Ленинского районного Исполнительного комитета депутатов трудящимися города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), архивная выписка из Протокола заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и определение Ленинского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истице было сообщено о приостановлении государственной регистрации доли в праве собственности, в виду имеющихся противоречий при указании площади земельного участка в представленных ею на регистрацию документах. Истице было рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины, приведшие к приостановлению государственной регистрации (л.д.57). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № истице Царевиной Н.Ф. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на земельной участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. При этом в сообщении указано, что в Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани информация о документах-основаниях предоставления прав на участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. В похозяйственных книгах, имеющихся в администрации Авиастроительного и Ново-Савиновском районах города Казани записи о выделении земельного участка Царевиной Н.Ф. по адресу: <адрес>, отсутствуют.(л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Царевиной Н.Ф., действующей в интересах Царевина В.Ф., было сообщено об отказе в государственной регистрации прав общей долевой собственности, доля в праве 1/4, Царевина В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.92). Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Земельный кодекс Российской Федерации был введен в действие 30 октября 2001 года. В соответствии с действующим законодательством, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В судебном заседании было бесспорно установлено, что право на земельный участок возникло у Царевиной Н.Ф. и Царевина В.Ф. до введения в действие Земельного кодекса РФ. В определении Ленинского районного народного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ прямо указывает о разделе земельного участка по адресу: <адрес> закреплении его частей за собственниками жилого дома. В соответствии с положениями ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, является иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Суд полагает, что таким документом является определение суда, а также заключенные в последствии договора между собственниками домовладения, которые были заключены также до введения в действие Земельного кодекса РФ. В соответствии с договором купли-продажи дома жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного участка составлял 1 520 кв.м. (л.д.104). Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на ноябрь 2008 года, площадь земельного участка составила 1 527,1 кв.м.. Разница является незначительной. При этом истица в судебном заседании пояснила, что просит провести государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, а не в соответствии с конкретной площадью. Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлен в общую долевую собственность, суду не представлено. С учетом изложенного, необходимо возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности доли в праве в размере 3/4 за Царевиной Н.Ф. и доли в праве в размере 1/4 за Царевиным В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности доли в праве в размере 3/4 за Царевиной Н.Ф. и доли в праве в размере 1/4 за Царевиным В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В..