дело № 2-2539/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 октября 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина В.А. к Фатхуллину Э.И. о взыскании суммы займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Гаранин В.А. обратился в суд с иском к Фатхуллину Э.И. о взыскании суммы займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого Фатхуллину Э.И. была передана сумма займа в размере <данные изъяты>, при этом ответчик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 12% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается составленной им распиской. Ответчик не произвел ни одного платежа по договору займа по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о необходимости возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование займом, однако, данные требования исполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу одноэтажный жилой дом, общей площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Кооператор», <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> земельный участок площадью 433 кв.м., по адресу <адрес>, СНТ «Кооператор», <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Нотариальное заверенное согласие супруги Фатхуллина Э.И. на заключение договора залога данного имущества имеется. Гаранин В.А. просит суд взыскать с ответчика Фатхуллина Э.И. сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество <данные изъяты> в счет погашения суммы займа, процентов за пользование суммой займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик Фатхуллин Э.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора займа № с Гараниным В.А. и получение по договору займа денежной суммы в размере <данные изъяты>; подтвердил факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора залога недвижимого имущества с Гараниным В.А.; начальную продажную цену заложенного имущества не оспорил. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. соответствии с ч.1,3 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии с ч.1,2,4 ст.339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 28.1 Федерального закона РФ «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В соответствии с ч.2 ст.28.2 Федерального закона «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 198 ГК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гараниным В.А. и Фатхуллиным Э.И. был заключен договор займа №, по условиям которого Гаранин В.А. передал в собственность Фатхуллина Э.И. денежные средства в размере <данные изъяты>, а Фатхуллин Э.И. обязался возвратить Гаранину В.А. сумму займа и уплатить проценты на неё. Заем был предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. договора займа №, за пользование займом Фатхуллин Э.И. обязался выплатить проценты на сумму займа в размере 12 процентов годовых. По условиям договора займа №, проценты за пользование займом в размере 12 процентов годовых за весь период пользования займом, а также сумма займа в размере <данные изъяты> должны были быть выплачены Фатхуллиным Э.И. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Условия договора займа № сторонами не оспорены. Договор займа № сторонами подписан (л.д. 5). Факт получения денежных средств подтверждается представительной суду распиской Фатхуллина Э.И. в получении денежных средств в размере <данные изъяты> (л.д.6). Фатхуллин Э.И. в судебном заседании подтвердил факт написания расписки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения Фатхуллиным Э.И. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между Гараниным В.А. и Фатхуллиным Э.И. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого в обеспечение обязательств по договору займа № Фатхуллин Э.И. предоставил Гаранину В.А. в залог недвижимое имущество: <данные изъяты> Условия договора залога недвижимого имущества (ипотеки) сторонами не оспорены. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) сторонами подписан. Согласно письменным материалам дела, супруга ответчика Фатхуллина А.Н. выдала нотариальное согласие на заключение договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В связи с неисполнением Фатхуллиным Э.И. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости возврата суммы займа и процентов по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). До настоящего времени сумма займа и проценты по договору истцу ответчиком не возвращены. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании ответчик Фатхуллин Э.И.. Согласно расчету истца, представленного в исковом заявлении, размер процентов за пользование займом, предусмотренных условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.3). Со стороны истца относительно размера процентов и методики его расчета возражений не поступило. Суд с расчетом истца соглашается. Расчет оформлен надлежащим образом. В судебном заседании ответчик Фатхуллин Э.И. исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется его роспись в протоколе судебного заседания. Правовые последствия признания искового заявления ответчику разъяснены. Суд принимает признание иска. Таким образом, принимая во внимание, то обстоятельство, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату денежных средств, предоставленных ему по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Необходимо взыскать с Фатхуллина Э.И. в пользу Гаранина В.А. сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> в счет погашения суммы займа, процентов за пользование суммой займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной суду квитанцией (л.д.4). Учитывая удовлетворение исковых требований, положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаранина В.А. удовлетворить. Взыскать с Фатхуллина Э.И. в пользу Гаранина В.А. сумму займа в размере <данные изъяты> проценты в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины <данные изъяты> Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты>, в счет погашения суммы займа, процентов за пользование суммой займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханёва Г.В.. :