дело № 2-152/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зиннатова И.А. к Зиннатову А.Н. о признании частично недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на 2/3 доли в квартире, признании недействительным зарегистрированного права собственности УСТАНОВИЛ: Зиннатова Л.Р., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зиннатова И.А. обратилась в суд с иском к Зиннатову А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 2/3 доли в квартире, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ней и Зиннатовым А.Н.. От данного брака имеется сын - Зиннатов И.А., <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Авиастроительного района города Казани был выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, семьей Зиннатовых в составе трех человек. ДД.ММ.ГГГГ истица совместно с несовершеннолетним сыном прописалась в <адрес>А по <адрес>. С <данные изъяты> ответчик без ведома истицы зарегистрировал в квартире Мухаметгалиева А.И., Смирнова О.В., Зиннатова И.Н., Файзуллину Л.Ш., Багапова В.И.. ДД.ММ.ГГГГ истица с сыном, после уговоров ответчика, снялась в регистрации из спорной квартиры и зарегистрировалась по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик ввел истицу в заблуждение, она с сыном не смогла реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Зиннатова Л.Р. просит суд отменить зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: 420127, <адрес>А, <адрес>. Признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 420127, <адрес>А, <адрес>. признать за Зиннатовым И. А. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: по адресу: 420127, <адрес>А, <адрес>. В дальнейшем истица уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: по адресу: 420127, <адрес>А, <адрес> за Зиннатовым А.Н.. Признать право собственности на 1/2 доли на квартиру по адресу: по адресу: 420127, <адрес>А, <адрес> за Зиннатовым И.А.. Признать частично недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Ответчик Зиннатов А.Н. в судебном заседании иск признал, о чем имеется его роспись в протоколе судебного заседания. Представитель отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление в котором иск не признает, ссылаясь на то обстоятельство, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственной и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетний членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Истица с ребенком снялась с регистрационного учета добровольно, и на момент приватизации спорного жилого помещения в нем не проживала. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истицей установленного трехлетнего срока исковой давности, поскольку договор передачи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес> собственность Зиннатова А.Н. был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д.89). Представитель Управления Росреестра по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д.34). Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение представителя отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о необходимости удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части В соответствии с п.1 ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии с п.1 ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Зиннатовым А.Н. и Нуруллиной Л.Р.. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Зиннатова. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключения брака (л.д.15). От данного брака имеется ребенок - Зиннатов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Авиастроительного района города Казани на имя Зиннатова А.Н. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии №А, на право занятия комнаты № в <адрес> (л.д.17). Согласно ордеру №А, в состав семьи Зиннатова А.Н. были включены его супруга - Зиннатова Л.Р. и их несовершеннолетний сын - Зиннатов И.А.. Таким образом, вселение семьи Зиннатовых в спорное жилое помещение было осуществлено на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ истица совместно с несовершеннолетним сыном были зарегистрированы в <адрес>А по <адрес>. Доводы истицы о её регистрации в спорной квартире с указанного времени подтверждаются штампом ПВС Авиастроительного района города Казани в паспорте истицы (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе ответчика, истица с сыном снялась с регистрации из спорной квартиры и зарегистрировалась по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются отметками о регистрации в паспорте истицы (л.д. 10). При этом истица с сыном продолжили проживать по адресу: <адрес>А <данные изъяты> о чем пояснил сам ответчик в ходе судебного заседания (л.д.82). Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, было установлено, что необходимость снятия истицы с несовершеннолетним ребенком с регистрации из спорной квартиры, ответчик аргументировал осуществлением перевода квартиры из нежилого помещения в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО города Казани» и Зиннатовым А.Н. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому в собственность Зиннатова А.Н. было предоставлено жилое помещение общей площадью 50,46 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.16). При этом судом установлено, что в нарушение ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», договор приватизации был заключен без учета интересов несовершеннолетнего Зиннатова И.А., проживающего в данном жилом помещении и также обладающего правом приватизации спорного жилого помещения. В соответствии с выпиской из домовой книги, Зиннатова Л.Р. и несовершеннолетний Зиннатов И.А. были вновь зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). В настоящее время Зиннатов А.Н., Зиннатова Л.Р., Зиннатов И.А. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес>. В судебном заседании ответчик пояснил, что не сообщил истице о заключенном им договоре приватизации. Истица узнала о договоре приватизации в ноябре 2011 года. В связи с данным обстоятельством суд находит необоснованным довод представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о пропуске истицей срока исковое давности. Судом установлено, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в собственность Зиннатова А.Н. было предоставлено жилое помещение общей площадью 50,46 кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес> был заключен с нарушением прав несовершеннолетнего Зиннатова И.А. на приватизацию. Снятие с регистрации истицы и несовершеннолетнего Зиннатова И.А. носило формальный характер. В период отсутствия регистрации истица с сыном проживали по адресу: <адрес> А, <адрес>. Ответчик в судебном заседании с данными обстоятельствами согласился, исковые требования признал. Согласно справке Муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на ДД.ММ.ГГГГ Зиннатов И.А., <данные изъяты>, приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в городе Казани не использовал (л.д.92). Таким образом, с учётом изложенного выше несовершеннолетний Зиннатов И.А. вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, мнение представителя отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», а также то обстоятельство, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на эти помещения, суд считает, что исковые требования Зиннатовой Л.Р. следует удовлетворить. Необходимо признать частично недействительным договор приватизации жилого помещения - <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, №, в части предоставления жилого помещения в собственность Зиннатова А.Н.. Стороны привести в первоначальное положение. Признать за Зиннатовым И.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 50,46 кв.м.. Определить доли Зиннатова И.А. и Зиннатова А.И. в праве собственности на <адрес>А по <адрес> в размере 1/2 за каждым. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Зиннатова А.Н. на <адрес>А по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зиннатовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зиннатова И.А. удовлетворить. Признать частично недействительным договор приватизации жилого помещения - <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, №. Стороны привести в первоначальное положение. Признать за Зиннатовым И.А. право общей долевой собственности собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 50,46 кв.м.. Определить доли Зиннатова И.А. и Зиннатова А.Н. в праве собственности на <адрес>А по <адрес> в размере 1/2 за каждым. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Зиннатова А.Н. на <адрес>А по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В..