Дело № 2-7/12

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

г.Казань                                                                                       22 мая 2012 года

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзянова Р.А. к Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. к Сабирзянову Р.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

        Сабирзянов Р.А. обратился в суд с иском к Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, в обоснование исковых требований указав следующее. Он является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальной части домовладения являются ответчики Ахтямова А.Р. по 1/6 доли, Сабирзянова А.Р. по 1/6 доли, Мифтахова А.Р. по 1/6 доли в праве собственности. Между ними возникают споры о порядке пользования и владения домом. Порядок пользования домовладением между ними сложился. Истец и его семья пользуются строениями, обозначенными в техническом паспорте: литер А жилой комнатой № площадью 21,8 кв.м., жилой комнатой № площадью 5,9 кв.м., жилой комнатой № площадью 5,8 кв.м.; литер А2- кухней № площадью 6,7 кв.м., прихожей № площадью 9,7 кв.м.; литер а1 кладовой № площадью 4,4 кв.м., коридором № площадью 2,7 кв.м., кладовой № площадью 5,1 кв.м., сараем под лит. Г, баней с предбанником под лит. г3 и Г1.

         Истец просит произвести реальный раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить ему в собственность жилые помещения: литер А жилую комнату № площадью 21,8 кв.м., жилую комнату № площадью 5,9 кв.м., жилую комнату № площадью 5,8 кв.м.; литер А2- кухню № площадью 6,7 кв.м., прихожую № площадью 9,7 кв.м.; литер а1 кладовую № площадью 4,4 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., кладовую № площадью 5,1 кв.м., сарай под лит. Г, баню с предбанником под лит. г3 и Г1, общего пользования.

         В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 65 кв.м. и выделить ему в собственность часть жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., включающую в себя жилую комнату № площадью 21,8 кв.м., жилую комнату № площадью 5,9 кв.м., жилую комнату № площадью 5,8 кв.м., кухню № площадью 6,7 кв.м., прихожую № площадью 9,7 кв.м.. Выделить в собственность Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. часть жилого дома общей площадью 47,1 кв.м., включающую в себя жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., жилую комнату № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 5 кв.м., прихожую № площадью 6,2 кв.м., кухню № площадью 9,4 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> между сторонами: выделить в пользование истцу земельный участок, расположенный вдоль правой межи и земельный участок, занимаемый частью жилого дома, выделяемой в собственность истцу. Выделить в пользование ответчикам земельный участок, расположенный вдоль левой межи и земельный участок, занимаемй частью дома, выделяемой в пользование ответчикам. Земельный участок, занимаемый двором, выделить в общее пользование. Выделить в пользование Сабирзянову Р.А. сарай лит. Г, ответчикам - сарай лит. «Г2». Баню лит. «Г1» передать в общее пользование. Прекратить зарегистрированное за сторонами право собственности на жилой дом под лит. А, А1, А2 общей площадью 97 кв.м.. ( том 2, л.д. 9, 21-22)

          Ответчики Ахтямова А.Р., Сабирзянова А.Р., Мифтахова А.Р. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Сабирзянову Р.А., в обоснование исковых требований указав следующее. Они являются собственниками по 1/6 каждая домовладения по адресу: <адрес> соответствии со свидетельством о праве на наследство. Фактически дом разделён на две части, изолированные друг от друга, имеются отдельные входы. Они пользуются тремя жилыми комнатами площадью 20,2, 6,3 и 5 кв.м. в пристрое, обозначенном лит. «А1», кухней площадью 9,4 кв.м. и прихожей площадью 6,2 кв.м. в пристрое, обозначенном лит. «А2», а также кладовой площадью 6,7 и коридором площадью 3,2 в холодном пристрое «а». В домовладении имеются также надворные постройки: два сарая под лит. «Г» и «Г2», баня под лит. «Г1», предбанник, обозначенный лит. «Г3» и уборная, обозначенная лит. «Г5». На плане технического паспорта также имеются уборная, обозначенная лит. «Г6» и сарай, обозначенный лит.«Г4», однако таких строений в домовладении не имеется. Баню под лит. Г1 и предбанник под лит. «Г3», уборную под лит. «Г5» построил их отец и они пользовались данными строениями. Сабирзянов Р.А. пользовался двумя сараями, обозначенными под лит. «Г» и «Г2». Домовладение имеет общие коммуникации: газоснабжение, водоснабжение и канализацию. В отношении энергоснабжения каждая из сторон имеет отдельное подключение. Они считают целесообразным при разделе домовладения также решить вопрос о создании раздельных коммуникаций. Расходы на создание отдельных газоводокоммуникаций и канализации просят возложить на ответчика, так как истцу по первоначальному иску передаётся большая часть домовладения, по сравнению с ними.

       Ахтямова А.Р., Сабирзянова А.Р., Мифтахова А.Р. просят произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделить им в собственность следующие помещения: три жилые комнаты площадью 20,2 кв.м., 6,3 кв.м., и 5 кв.м. в пристрое, обозначенном лит. «А1», кухню площадью 9,4 кв.м. и прихожую площадью 6,2 кв.м. в пристрое, обозначенном лит. «А2», кладовую площадью 6,7 кв.м. и коридор площадью 3,2 кв.м. в холодном пристрое «а». Общая площадь данных строений составляет 57 кв.м., из которых жилая - 31,5 кв.м.. Также выделить им в собственность следующие надворные постройки: баню под лит. «Г1», предбанник под лит. «Г3», уборную под лит. «Г5». Выделить им в общую долевую собственность каждой по 1/3 доли земельный участок площадью 272,2 кв.м.. В собственность Сабирзянову Р.А. выделить три жилые комнаты площадью 21,8, 5,9 и 5,8 кв.м. в жилом доме, обозначенном лит. «А», кухню площадью 6,7 кв.м. и прихожую площадью 9,7 кв.м. в пристрое «А2», две кладовые площадью 4,4 и 5,1 кв.м. и коридор площадью 2,7 кв.м. в холодном пристрое «а1». Общая площадь данных строений составляет 62,1 кв.м., жилая площадь составляет 33,5 кв.м.. Выделить Сабирзянову Р.А. в собственность надворные постройки в виде двух сараев, обозначенных лит. «Г» и « Г2», а также земельный участок площадью 272,2 кв.м.. Просят обязать стороны создать автономные системы газоснабжения, водоснабжения и канализации для каждой из частей дома, образуемых при реальном разделе домовладения, при этом расходы по созданию автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации возложить в полном объёме на Сабирязнова Р. А..

      В ходе судебного разбирательства Ахтямова А.Р., Сабирзянова А.Р., Мифтахова А.Р. уточнили исковые требования в части площадей отдельных построек и просили передать им в собственность строения общей площадью 59,1 кв.м., из которых жилая составляет 31,5 кв.м.. В собственность Сабирязнову Р.А. выделить строения общей площадью 60,8 кв.м., из которых жилая составляет 33, 5 кв.м.. (л.д. 65) Ответчики просят произвести реальный раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержал уточнённые исковые требования, встречный иск не признал.

        Ответчики в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, свои встречные исковые требования поддержали.

        Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского Кодекса РФ,

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации,

       При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1,2,4 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ,

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что истцу Сабирзянову Р.А. в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. (л.д. 6) Ответчикам Мифтаховой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Сабирзяновой А.Р. в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. (л.д. 31-33) Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, общая площадь жилого дома составляет 97 кв.м., жилая площадь составляет 65 кв.м..

         В соответствии с техническим паспортом на домовладение по состоянию на октябрь 2010 года, домовладение состоит из жилого дома под лит. А, пристроев под лит. А1 и А2, а, а1. В домовладении имеются баня с предбанником под лит. Г1, Г3, сараи Г, Г2, уборная Г5. (л.д. 7-11)

В судебном заседаем было установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и спора по реальному разделу дома не имеется. Стороны в судебном заседании согласились с предложенным экспертом вариантом реального раздела жилого дома.                                                    

В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы, проведённой экспертом РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, при разделе жилого дома в пользование истца Сабирзянова Р.А. выделяются следующие помещения: комната № площадью 21,8 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 5,8 кв.м., помещение № - кухня площадью 6,7 кв.м., помещение № прихожая площадью 9,7 кв.м. <адрес> помещений составляет 49,9 кв.м.. (л.д. 121) Истец в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что он пользуется указанными помещениями. Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. предлагается выделить в собственность жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., жилую комнату № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 5 кв.м., помещение № - прихожую площадью 6,2 кв.м., помещение № - кухню площадью 9,4 кв.м.. <адрес> помещений составляет 47,1 кв.м.. (л.д. 121) Ответчики также в судебном заседании подтвердили то обстоятельство, что они пользуются данными помещениями.

         За сторонами зарегистрировано право собственности на домовладение общей площадью 97 кв.м., что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права собственности. Именно эта жилая площадь подлежит реальному разделу. Помещения, обозначенные в техническом паспорте лит. «а» и «а1» не узаконены и не подлежат включению в реальный раздел домовладения. С учётом общей площади <адрес> кв.м. на идеальные доли сторон приходится 48,5 кв.м.. Истцу передаётся большая часть жилого дома ( 49,9 кв.м.) по сравнению с частью жилого дома, передаваемой ответчикам. Разница в размере передаваемых площадей жилого дома составляет 1,4 кв.м. ( 49,9 - 48,5) Экспертом расхождение от идеальных долей в письменном заключении определено ошибочно- 2.3 кв.м.. Допрошенный в судебном заседании эксперт, будучи предупреждённым об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, пояснил, что несоразмерность передаваемого имущества составляет 1,4 кв.м.. (л.д. 179, 179 оборот) Соответственно компенсация за несоразмерность передаваемого имущества составляет <данные изъяты>. В соответствии с заключением эксперта, действительная стоимость домовладения составляет <данные изъяты>. (л.д. 118) При этом эксперт указывает, что рассматриваемая ситуация с жилым домом не предполагает совершения сделки купли-продажи, следовательно нет условий для необходимости определения рыночной стоимости. При определении компенсации за расхождение от идеальных долей эксперт предлагает учитывать действительную стоимость домовладения, суд с данным доводом соглашается. Доводы ответчиков о том, что компенсация за 1,4 кв.м. должна быть взыскана в размере <данные изъяты>, в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в отчёте № (л.д. 209- 236), суд находит подлежащими отклонению. В пользу ответчиков с истца подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты>. ( 264 711 : 97 х 1,4)

     Согласно заключению эксперта, при реальном разделе дома необходимо устройство автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации. Доводы ответчиков, изложенные во встречном иске о том, что расходы по созданию автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации необходимо возложить на истца, не подтверждены какими-либо доказательства и подлежат отклонению.

      Вариант раздела жилого дома указан в Приложении № к заключению эксперта и стороны с ним соглашаются. (л.д.136)

      В материалах дела имеются два заключения судебной строительной экспертизы, касающиеся определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно заключению судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-142), эксперт предлагает предоставить в общее пользование сторон земельный участок № площадью 52,1 кв.м. в границах: вдоль <адрес>- 3,17 м (т. 21-20); по линии фасада жилого дома- 12,40 м (т. 20-35) и 2,13 м ( т. 35-36); вдоль смежной границы с земельным участком №,24 м ( т. 36-37); вдоль смежной границы с земельным участком №,25 м (т. 37-40); вдоль смежной границы с земельным участком №, по существующему забору - 3,06 м ( т. 40-23), 4,91 м ( т. 23-22), 6, 22 м ( т. 22-21). В пользование истца Сабирзянова Р.А. предлагается выделить земельный участок № площадью 107,9 кв.м., что в границах: вдоль смежной границы с земельным участком №, по существующему забору - 3,06 кв.м. (т. 40-24), 5,37 м (т. 24-25), 6,77 м (т.25-26); по тыльной границе по существующему забору - 2,73 м (т. 26-27), 1,19 м ( т. 27-28), 3, 59 м ( т. 28-39); вдоль смежной границы с земельным участком №,16 м (т. 39-38); вдоль смежной границы с земельным участком №,83 м ( т. 38-37), 5, 25 м (т.37-40). Также истцу предлагается выделить земельный участок № площадью 129,7 кв.м., что в границах: по границе палисадника и вдоль <адрес> - 3,53 м ( т.20-19), 10,77 м. ( т. 19-18), 0,67 м ( т. 18-17), 3,45 м. (т. 17-16). Вдоль смежной границы с земельным участком №,25 м (т. 16-33); по границе выделяемой части жилого дома - 9,03 м (т. 33-34); по линии фасада жилого дома вдоль земельного участка №,35 м (т. 34-20). В пользование ответчиков Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. предлагается выделить земельный участок № площадью 237,5 кв.м., что в границах: вдоль смежной границы с земельным участком № по существующему забору - 6,93 м (т. 33-32), 16,29 м (т. 32-31); по тыльной границе, по существующему забору - 0,53 м (т. 31-30), 7,42 м (т. 30-29), 0,76 м (т. 29-39); вдоль смежной границы с земельным участком №,16 м ( т. 39-38), 1,83 м ( т. 38-37); вдоль смежной границы с земельным участком №,24 м ( т. 37-36); по линии фасада жилого дома вдоль земельного участка №,13 м (т. 36-35), 6,05 м (т. 35-34); по границе выделяемой части жилого дома - 9,03 м. (т. 33-34). Схема раздела земельного участка приведена в Приложении № к заключению эксперта. При указании площади земельного участка, передаваемого ответчикам, экспертам допущена описка в площади земельного участка : указано 159 кв.м. вместо 237,5 кв.м. Согласно схеме, ответчикам передаётся земельный участок площадью 237,5 кв.м. (л.д. 137) В экспертном заключении также указывается о необходимости демонтажа бани с предбанником (лит. Г1, Г3). Согласно экспертному заключению, демонтаж бани позволит оборудовать обособленную систему отопления на выделяемую часть жилого дома Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. и освобождает центральную часть земельного участка, что позволяет более рационально использовать освободившуюся площадь земельного участка. (л.д. 125) У суда не имеется оснований не согласиться с доводами эксперта. Кроме того, в судебном заседании стороны не возражали против сноса бани, а истец пояснил, что согласен сам снести данную постройку, так как он её возвёл. В последующем истец не лишён возможности обратиться с требованиями о компенсации расходов, связанных со сносом бани. На схеме определения порядка пользования земельным участком баня не обозначена, так как предполагается её снос.

        В судебном заседании было установлено, что истец и ответчики пользуются земельным участком совместно, границы в виде забора, ограждения на земельном участке не имеется. Кроме того, часть земельного участка, которую эксперт предлагает передать в пользование ответчикам, прилегает к части жилого дома по лит. А1, передаваемой ответчикам в собственность при реальном разделе домовладения. (л.д. 137) С учётом данных обстоятельств суд считает, что доводы истца о том, что ему следует передать в пользование часть земельного участка, расположенного вдоль правой межи, не подтверждены достаточными доказательствами.

Суд полагает, что следует определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в своём заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении дополнительной судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ экспертом того же экспертного учреждения предлагается иной вариант землепользования, с которым истец категорически не согласен. Вариант землепользования указан в Приложении № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 205) Из схемы усматривается, что часть земельного участка, предлагаемая в пользование истцу, имеет узкую конфигурацию, расположена вдоль границ земельного участка в целом. Кроме этого, в плане раздела не фигурирует баня, тогда как в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже бани не указывается, поэтому экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять в качестве бесспорного доказательства.

         Суд считает, что исковые требования истца Сабирзянова Р.А. об определении порядка пользования земельным участком подлежат частичному удовлетворению, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137), а встречные исковые требования о реальном разделе участка в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению по следующим основаниям. Согласно экспертному заключению, фактически определяется порядок пользования земельным участком, так как предусматривается наличие участка общего пользования. Участок общего пользования предусматривается в обоих экспертных заключениях. Кроме этого, при реальном разделе земельного участка нарушаются требования статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 60, Решения КСНД от ДД.ММ.ГГГГ N 51-19 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Градостроительном уставе Казани", минимальный размер земельного участка, используемого в зоне индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности составляет 544, 4 кв.м.. При реальном разделе земельного участка в соответствии с долями образуются земельные участки, не соответствующие положениям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ,

       С учётом изложенного, исковые требования Сабирзянова Р.А., и встречные исковые требования Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р.2, Мифтаховой А.Р. о реальном разделе дома следует удовлетворить. Необходимо произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования домом выделить в собственность Сабирзянова Р.А. жилую комнату № площадью 21,8 кв.м., жилую комнату № площадью 5,9 кв.м., жилую комнату № площадью 5,8 кв.м., помещение № - кухню площадью 6,7 кв.м., помещение № прихожую площадью 9,7 кв.м. Общая площадь помещений составляет 49,9 кв.м.. Выделить в собственность Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., жилую комнату № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 5 кв.м., помещение №- прихожую площадью 6,2 кв.м., помещение №- кухню площадью 9,4 кв.м.. <адрес> помещений составляет 47, 1 кв.м.. Возложить обязанность на Сабирзянова Р.А., Ахтямову А.Р., Сабирзянову А.Р., Мифтахову А.Р. произвести устройство автономных систем газоснабжения, водоснабжения, и канализации. План-схема раздела жилого дома приведён в Приложении № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить зарегистрированное за Сабирзяновым Р.А., Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р.      право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> литеры А.А1, А2. В удовлетворении встречных исковых требований о возложении расходов на создание автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации в полном объёме на Сабирзянова Р.А. необходимо отказать. Необходимо взыскать с Сабирзянова Р.А. в пользу Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере <данные изъяты>, из которых в пользу каждого по <данные изъяты>

          Исковые требования Сабирзянова Р.А. об определении порядка пользования земельным участком следует удовлетворить частично, в соответствии с вариантом определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, выделив в пользование Сабирзянова Р.А. земельный участок № площадью 107,9 кв.м., земельный участок № площадью 129,7 кв.м. совокупной площадью 237,6 кв.м. в вышеуказанных границах. На земельных участках №,4 расположены сарай лит. Г2, туалет лит. Г5, которые также подлежат выделению в собственность Сабирзянова Р.А. В пользование Ахтямовой, Сабирзяновой, Мифтаховой выделить земельный участок № площадью 237,5 кв.м. в указанных выше границах. На земельном участке расположен сарай лит. Г. В общее пользование сторон предоставить земельный участок 3 площадью 52,1 кв.м. в указанных выше границах. Возложить обязанность на Сабирзянова Р.А. снести баню с предбанником под литерами Г1, Г3. Вариант раздела земельного участка приведён в приложении № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречных исковых требований Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. о реальном разделе земельного участка необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Сабирзянова Р.А., и встречные исковые требования Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. о реальном разделе дома удовлетворить.

          Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>.

           Выделить в собственность Сабирзянова Р.А. жилую комнату № площадью 21,8 кв.м., жилую комнату № площадью 5,9 кв.м., жилую комнату № площадью 5,8 кв.м., помещение № - кухню площадью 6,7 кв.м., помещение № прихожую площадью 9,7 кв.м. <адрес> помещений составляет 49,9 кв.м..

          Выделить в собственность Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., жилую комнату № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 5 кв.м., помещение №- прихожую площадью 6,2 кв.м., помещение №- кухню площадью 9,4 кв.м.. Общая площадь помещений составляет 47, 1 кв.м..

          Возложить обязанность на Сабирзянова Р.А., Ахтямову А.Р., Сабирзянову А.Р. Мифтахову А.Р. произвести устройство автономных систем газоснабжения, водоснабжения, и канализации. План-схема раздела жилого дома приведён в Приложении № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

          Прекратить зарегистрированное за Сабирзяновым Р.А., Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> литеры А.А1, А2.

           В удовлетворении встречных исковых требований Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. о возложении расходов на создание автономных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации в полном объёме на Сабирзянова отказать.

          Взыскать с Сабирзянова Р.А. в пользу Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. денежную компенсацию в счёт несоразмерности выделяемого имущества в размере <данные изъяты>, из которых в пользу каждого по <данные изъяты>

          Исковые требования Сабирзянова Р.А. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

          Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, выделив в пользование Сабирзянова Р.А. земельный участок № площадью 107,9 кв.м., что в границах: вдоль смежной границы с земельным участком №, по существующему забору - 3,06 кв.м. (т. 40-24), 5,37 м (т. 24-25), 6,77 м (т.25-26); по тыльной границе по существующему забору - 2,73 м (т. 26-27), 1,19 м ( т. 27-28), 3, 59 м ( т. 28-39); вдоль смежной границы с земельным участком №,16 м (т. 39038); вдоль смежной границы с земельным участком №,83 м ( т. 38-37), 5, 25 м (т.37-40); земельный участок № площадью 129,7 кв.м. по границе палисадника и вдоль <адрес> - 3,53 м ( т.20-19), 10,77 м. ( т. 19-18), 0,67 м ( т. 18-17), 3,45 м. (т. 17-16). Вдоль смежной границы с земельным участком №,25 м (т. 16-33); по границе выделяемой части жилого дома - 9,03 м (т. 33-34); по линии фасада жилого дома вдоль земельного участка №,35 м (т. 34-20), совокупной площадью 237,6 кв.м.. На земельных участках №,4 расположены сарай лит. Г2, туалет лит. Г5., которые выделить в собственность Сабирзянова Р.А.. В пользование Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. выделить земельный участок № площадью 237,5 кв.м., что в границах вдоль смежной границы с земельным участком № по существующему забору - 6,93 м (т. 33-32), 16,29 м (т. 32-31); по тыльной границе, по существующему забору - 0,53 м (т. 31-30), 7,42 м (т. 30-29), 0,76 м (т. 29-39); вдоль смежной границы с земельным участком №,16 м ( т. 39-38), 1,83 м ( т. 38-37); вдоль смежной границы с земельным участком №,24 м       т. 37-36); по линии фасада жилого дома вдоль земельного участка №,13 м (т. 36-35), 6,05 м (т. 35-34); по границе выделяемой части жилого дома - 9,03 м. (т. 33-34). На земельном участке расположен сарай лит. Г, который выделить в общую долевую собственность Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. В общее пользование сторон предоставить земельный участок № площадью 52,1 кв.м., что в границах вдоль <адрес>- 3,17 м (т. 21-20); по линии фасада жилого дома- 12,40 м (т. 20-35) и 2,13 м ( т. 35-36); вдоль смежной границы с земельным участком №,24 м ( т. 36-37); вдоль смежной границы с земельным участком №,25 м (т. 37-40); вдоль смежной границы с земельным участком №, по существующему забору - 3,06 м ( т. 40-23), 4,91 м ( т. 23-22), 6, 22 м ( т. 22-21).

         Вариант раздела земельного участка приведён в приложении № к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

         Возложить обязанность на Сабирзянова Р.А. снести баню с предбанником под литерами Г1, г3

         В удовлетворении встречных исковых требований Ахтямовой А.Р., Сабирзяновой А.Р., Мифтаховой А.Р. о реальном разделе земельного участка отказать.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через Авиастроительный районный суд г.Казани.

                Председательствующий: Куханёва Г.В.