дело № 2-2739/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Малыгина А.В. и Малыгиной О.О. к Козулеву В.В., Иноземцевой Е.В., Иноземцевой К.М., Енакай Ю.А., Груздевой П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Малыгины А.В. и О.О. обратились в суд с иском к вышеперечисленным ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки в квартире были прописаны ответчики. Согласно п. 1.7 договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчики не выполнили надлежащим образом, освободили квартиру, вывезли все свои вещи, но с регистрации не снялись, расходы по оплате коммунальных платежей не несут.

Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснила, что в обусловленный договором срок ответчики освободили жилое помещение, вывезли все свои вещи, попыток вселиться в квартиру ими не предпринимается. Продавец квартиры обещал истцам, что ответчики снимутся с регистрационного учета добровольно, однако до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи не выполнены.

Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещены по последнему известному месту жительства (л.д. 21). Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 23).

С учетом мнения представителя истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства (л.д. ).

Третьи лица - Малов Д.А. и представитель органа опеки и попечительства по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились. Извещены (л.д. 21, 30, 31).

От представителя третьего лица - УФМС РФ по РТ в Авиастроительном районе г. Казани имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32).

С учетом мнения представителя истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц третьих лиц.

Выслушав пояснения     представителя истцов, изучив имеющиеся материалы дела,     суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что      по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маловы А.В. и О.О. приобрели у      Малова Д.А. в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д. 8-9). Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из домовой книги по настоящее время в квартире на регистрационном учете продолжают состоять ответчики (л.д. 10-11).

Между тем, согласно п. 1.7 договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 8 - оборотная сторона).

Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчики не выполнили надлежащим образом, в обусловленный договором срок освободили квартиру, вывезли все свои вещи, но с регистрационного учета не снялись. При этом никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчиками не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут (л.д. 13-20). Указанные обстоятельства помимо пояснений представителя истцов подтверждаются справкой участкового полиции от 10 октября 2012 года (л.д. 33).

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом нарушает права собственников жилого помещения, создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на них дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг.     

При этом действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

При таких обстоятельствах требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

…..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;…..

Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел.

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истцов     подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Малыгина А.В. и Малыгиной О.О. к Козулеву Владимиру Валерьевичу, Иноземцевой А.В., Иноземцевой К.М., Енакай Ю.А., Груздевой П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Козулева В.В., Иноземцеву Е.В., Иноземцеву К.М., Енакай Ю.А., Груздеву П.А. утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой <адрес>.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий:                                                        А.Х. Закирова.