Дело № 2-1677/12

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                                                         6 августа 2012 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                                         Рамазанова Т.Т.

при секретаре                                                                     Закирьзяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллина Р.С. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ИК МО г. Казани) о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Халиуллин Р.С. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение, указав, что в (данные изъяты) по частной сделке без оформления у нотариуса он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Воронихина, дом № 24в.

В (данные изъяты) старый дом был снесен, и возведен новый дом.

С тех пор истец постоянно проживает в этом доме, оплачивает все необходимые платежи и налоги, однако, право собственности на данное строение в установленном законом порядке не зарегистрировал.

На жилой дом имеется землеустроительное дело с актом согласования границ, технический паспорт. Данный дом не является предметом какого-либо спора, никто больше на него не претендует.

Халиуллин Р.С. просит признать за ним право собственности на указанное самовольное строение.

В судебном заседании истец Халиуллин Р.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ИК МО г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» Тугулева Л.В. заявила ходатайство об исключении МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» из числа ответчиков, и просила привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку собственником земельного участка является ИК МО г. Казани.

Ходатайство судом было удовлетворено.

Как представитель ИК МО г. Казани ответчика и третьего лица Тугулева Л.В. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку строение является самовольным.

Третье лицо Халиуллина Р.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец в 1991 году по частной сделке без оформления у нотариуса истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В 1997 году старый ветхий дом был снесен, и на этом месте построен новый дом (литер «Б»). Впоследствии в <данные изъяты> к дому был возведен пристрой (литер «б»), что подтверждается техническим паспортом домостроения (л.д. 38-48)

В настоящее время общая площадь домовладения составляет 185,3 кв.м., жилая - 118,5 кв.м.

Все эти годы истец со своей семьей постоянно проживает в этом доме, оплачивал все необходимые платежи и налоги (л.д. 7). В настоящее время в связи с присвоением ему второй группы инвалидности в результате Чернобыльской катастрофы (л.д. 6) от уплаты налогов в соответствии с действующим законодательством он освобожден.

Указанное домовладение не является предметом какого-либо спора.

В материалах дела имеется землеустроительное дело с актом согласования границ (л.д.18-52,32 -оборот); технический паспорт на домостроение (л.д. 38-48); кадастровая выписка о земельном участке (л.д.25-29); копии договоров на вывоз бытовых отходов и подачу питьевой воды, (л.д. 11-12); договор электроснабжения (л.д. 15).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» размещение и эксплуатация жилого <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 9).

Согласование характеристик самовольного строения с указанным органом подтверждает, что сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ отсутствует, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из представленных доказательств, следует, что жилой <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, истец длительное время (с 1991 года) открыто владеет домовладением как собственник, несет бремя его содержания.

Спорные правоотношения возникли в период действия абзаца первого пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, которая предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Последующее признание этого абзаца утратившим силу не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Начисляя налоги на землю, и не требуя освобождения земельного участка, органы исполнительной власти (собственник земель) выразили тем самым суждение о том, что данный земельный участок может быть в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными, обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подкреплены письменными материалами дела, а потому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Халиуллина Р.С. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Халиуллиным Р.С. право собственности на домостроение общей площадью 185,3 кв.м., в том числе жилой - 118,5 кв.м., состоящее из жилого дома, обозначенного на плане технического паспорта под литером «Б» и пристроя к дому, обозначенного на плане технического паспорта под литером «б», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд.

Председательствующий                                                Т.Т. Рамазанов