Дело № 2-937/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 апреля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Закировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Нургаяновой Р.К. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан» и Республиканскому государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан об исправлении кадастровой ошибки, возложении обязанности подготовить межевой план,
у с т а н о в и л:
Нургаянова Р.К. обратилась в суд с иском к ФГУ «ЗКП по РТ» об исправлении кадастровой ошибки и постановке на кадастровый учет земельного участка, указав, что в 1994 году ей был выделен и закреплен с передачей в частную собственность земельный участок площадью 0,10 га для строительства и ведения личного подсобного хозяйства в н.п. Борисоглебское, которому в 2009 году присвоен адрес <адрес> Решением ответчика приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что одна из границ указанного участка с кадастровым номером №, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ местоположения границы и площади земельного участка истицы была выявлена кадастровая ошибка: границы указанного земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка соответствующего материалам межевания с кадастровым номером № принадлежащего Сираеву Д.И..
Просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; отменить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в отношении указанного участка; обязать ответчика внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании результатов межевания, подготовленного РГУП «БТИ» МСАи ЖКХ РТ; обязать ответчика осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка.
Определением суда от 18 апреля 2011 года РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика (л.д. 99).
В судебном заседании истица уточнила требования: просила признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать РГУП «БТИ» МСАи ЖКХ РТ подготовить межевой план в виде одного документа, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и одновременным исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Поддержала изложенные в заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика ФГУ «ЗКП» в судебном заседании оставила разрешение спора по уточненным требованиям на усмотрение суда. Просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика РГУП «БТИ» МСАи ЖКХ РТ уточненные исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 106-108).
Третье лицо Сираев Д.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо - представитель МУП «Казземпроект» оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутстви.
Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ,
1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
На основании ч. 2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Согласно ч. 3 названного закона, обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
2) кадастровые паспорта образуемых земельных участков;
3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
На основании ч.2 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке.. В силу Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 сведения о кадастровом номере земельного участка вносятся в подраздел I ЕГРП.
Согласно ч.4 ст. 28 названного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки
В силу п.5 ст. 28 указанного закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В силу п.1 ст.15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязанность предоставить измененные сведения кадастрового учета в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена на органы кадастрового учета.
Согласно ст. 16 указанного Федерального закона:
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно пункту 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 17 Закона о земельном кадастре сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании материалов проведения землеустроительных работ.
Установлено, что решением Исполкома Кадышевского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ Нургаяновой Р.К. был выделен и закреплен с передачей в частную собственность земельный участок площадью 0,10 га для строительства и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, что подтверждается государственным актом (л.д. 14-15). В 2009 году указанному земельному участку присвоен адрес <адрес> (л.д. 16).
Решением ФГУ «ЗКП по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что одна из границ указанного участка с кадастровым номером №, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего кадастровый учет до 01 марта 2008 года (л.д. 48).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сираев Д.И. (л.д.53-54).
При уточнении РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ местоположения границы и площади земельного участка истицы была выявлена кадастровая ошибка: границы её земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка соответствующего материалам межевания с кадастровым номером №, принадлежащего Сираеву Д.И. (л.д. 6-23, 28-36).
Из-за наличия кадастровой ошибки истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, что противоречит действующему законодательству.
Представитель ответчика ФГУ «ЗКП по РТ» и третьи лиц, а также третье лицо Сираев Д.И., который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, не возражают против заявленных требований.
Таким образом, требованиями истицы не нарушаются чьи-либо права и законные интересы.
Доводы ответчика РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ, изложенные в отзыве на исковое заявление, противоречат действующему законодательству и не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Нургаяновой Р.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нургаяновой Р.К. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан» и Республиканскому государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан об исправлении кадастровой ошибки, возложении обязанности подготовить межевой план удовлетворить.
Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Республиканское государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан подготовить межевой план в виде одного документа в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и одновременным исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
.
.
Судья: А.Х. Закирова.