дело № 2-983/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 мая 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Закировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Каюмова Ф.М. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, а именно жилой дом под литерами Ф и Б,, указав, что является собственником домовладения № по <адрес> дом возвел на личные средства в 70-е годы, в 1981 году к нему был возведен пристрой под литером «А1» и холодная пристройка под литером «а». В 2000 году дополнительно построены жилой дом под литером «Б» и пристрой к нему под литерами «Б1» и «Б». С момента постройки проживает в доме со своей семьей, открыто владеет и пользуется спорным домом. Имеются все необходимые согласования, требований о сносе домовладения ответчиком не заявлено. С момента постройки и до настоящего времени истец осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник. Просит признать право собственности на жилой дом.
В суде истец уточнил требования, просил признать право собственности на жилой дом под литером «Б», пристрои под литером «Б1» «б», подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, пояснил, что несет бремя содержания спорного дома с момента постройки, постоянно проживает в данном домовладении. Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учёте по данному адресу.
Третье лицо Каюмова Г.Ф. подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования.
Третье лицо Каюмова Л.М. в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.50-51).
Представитель ответчиков в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.66-70).
Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ,
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Каюмов Ф.М. на личные средства собственными силами в 2000 году возвел жилой дом № на земельном участке площадью 445,0 кв.м., по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.12-25). Данное обстоятельство никем не оспорено.
По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от 31 января 2011 года (л.д.34), с Центром содействия обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения от 10 мая 2011 года (л.д.73-74).
Кроме того, согласовано представление земельного участка в аренду, что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства гор. Казани (л.д.5).
Заведено землеустроительное дело (л.д.10-25). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено.
Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки (л.д.26-33, 40-48). Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учёте по указанному домовладению (л.д.35-38). Спорное домовладение фактически признано постоянным местом проживания Каюмова Ф.М. и его членов семьи.
Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.
Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Каюмовым Ф.М. право собственности на жилой дом, обозначенный литером «Б», пристрои под литером «Б1» и «б» общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 (тридцать семь целых три десятых) кв.м. в домовладении <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 445,0кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: А.Х.Закирова.