Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                                                                                Дело № 2-1739/12

22 октября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе     председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Сафиной Ч.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Макаровой ФИО10 к Петровой ФИО9 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным акта межевания земельного участка и по встречному иску Петровой ФИО11 к Макаровой ФИО12 об определении границ земельных участков по межевым знакам,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обосновании иска указала, что является членом СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова» с 1990 года, пользуется земельным участком № в СНТ площадью 300 кв.м., по границе земельного участка установила межевые столбы с проволокой. Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 304 кв.м. в СНТ «Ветеран КАПО им. ФИО5». Владельцем соседнего земельного участка № является ответчица Петрова Л.С., ее земельный участок также размежеван. Межевание земельного участка ответчицы с истицей не согласовывалось. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи судебного участка № ФИО1 <адрес> ответчица был привлечена к административной ответственности за повреждении столбов, устанавливающих границы земельного участка истицы. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» акт согласования границ земельного участка ответчицы истицей подписан, между тем истица данный акт не подписывала. Ответчица зарегистрировала право собственности на земельный участок под кадастровым номером №. Просит признать недействительным акт межевания земельного участка № в СНТ, принадлежащего ответчице, признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчицы на земельный участок в части касающихся его размеров.

Петрова Л.С. обратилась в суд с встречным иском к Макаровой А.Н. В обосновании встречного иска указала, что является членом СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова» с 1999 года. Постановлением ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ под кадастровым номером № площадью 342 кв.м. Право собственности на земельный участок Петровой Л.С. зарегистрировано. Границы и площадь земельного участка определены кадастровым инженером. На земельном участке построен садовый дом, право собственности на который также Петровой Л.С. зарегистрировано. Собственницей соседнего земельного участка № в СНТ является Макарова А.Н. По результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Макаровой А.Н. составляет 279,5 кв.м., а земельного участка Петровой Л.С. - 348 кв.м. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №-Э/15 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка Макаровой А.Н. составляет 298 кв.м. (погрешность 6 кв.м.), фактическая площадь земельного участка Петровой Л.С. 337 кв.м. (погрешность 6 кв.м.). Данные показатели земельных участков равны данным, содержащимся в правоустанавливающих документах, постановлениях о предоставлении земельного участка. Указанные в землеустроительном деле №-ф-08 поворотные точки 6, 9 и 10 отсутствуют в натуре, фактически данные точки расположены на земельном участке ФИО3 Просит определить границу между земельными участками 199 и 201 в СНТ по перечисленным межевым знакам (л.д.162-163).

В судебном заседании истица Макарова А.Н. и ее представитель требования уточнили: просят обязать Петрову Л.С. установить границы земельного участка по межевому плану, изготовленному ООО «Казгеотехпроект» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № в СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова», произвести снос пристроя к сараю, выходящего за границы принадлежащего Петровой Л.С. земельного участка. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Петровой Л.С. на земельный участок. Встречный иск не признают.

В судебном заседании Петрова Л.С. и ее представитель иск Макаровой А.Н. не признают. Уточняют встречный иск: просят определить границы земельных участков сторон по поворотным точкам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова» в судебном заседании поддерживает встречный иск.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.56 ГПК России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо произвести межевание земельных участков. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

Установлено, что на основании постановления ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Макаровой А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова» площадью 304,5 кв.м. (л.д.6). Земельный участок имеет кадастровый номер №, согласно ответу ФБУ «КП» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Макаровой А.Н. имеет ориентировочную площадь 279,5 кв.м. (л.д.10). Согласно землеустроительному делу №-ф-08 общая используемая площадь земельного участка Макаровой А.Н. составляет 304,5 кв.м. (л.д.14), что соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок. В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок Макаровой А.Н. площадь земельного участка составляет 279,5 кв.м., дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Петровой Л.С. не подписан акт о согласовании земельного участка Макаровой А.Н. (л.д.22), что также отражено кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85). По предыдущему землеустроительному делу, составленному в 1998 году, площадь земельного участка Макаровой А.Н. составляет 280 кв.м. (л.д.30).

Петрова Л.С. является собственником соседнего земельного участка № в СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова». Данный земельный участок предоставлен ей на основании Постановления Руководителя ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Согласно свидетельству о праве собственности площадь земельного участка Петровой Л.С. составляет 348 кв.м. (л.д.41), согласно постановлению Руководителя ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - 342 кв.м. (л.д.42). Постановление о предоставлении земельного участка Петровой Л.С. не признано недействительным. На земельный участок Петровой Л.С. имеется кадастровая выписка, в которой площадь земельного участка указана в размере 348 кв.м., дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Председателем СНТ «Ветеран КАПО им. С.П. Горбунова» Коробковым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление Петровой Л.С. земельного участка площадью 342,13 кв.м. (л.д.55).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №-Э/15 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка Макаровой А.Н. составляет 297,81 кв.м., Петровой Л.С. 337,4 кв.м. (л.д.125). Согласно измерениям эксперта (л.д.131) земельный участок Петровой Л.С. не был увеличен за счет земельного участка Макаровой А.Н., в некоторых частях границы произошло увеличение земельного участка Макаровой по отношению к земельному участку Петровой по сравнению с данными государственного кадастра недвижимости.

Макарова А.Н. ходатайства о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявляла. У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебного эксперта. Экспертиза выполнена квалифицированным специалистом.

Макарова А.Н. просит установить границы земельных участков таким образом, чтобы общая площадь принадлежащего ей земельного участка составляла 304,5 кв.м. Согласно заключению судебной экспертизы площади фактически используемых земельных участков сторон ниже величин, установленных в правоустанавливающих документах на земельные участки: у Макаровой А.Н. в фактическом пользования 297,81 кв.м. (вместо 304,5 кв.м. по правоустанавливающим документам), у Петровой Л.С. в фактическом пользования 337,4 кв.м. (вместо 342 кв.м. по правоустанавливающим документам) (л.д.129-130). Согласно заключению эксперта определение границ между земельными участками сторон таким образом, чтобы площади земельных участков соответствовали правоустанавливающим документам на них, не представляется возможным, так как суммарная площадь земельных участков по правоустанавливающим документам составляет 646,5 кв.м., а фактическая суммарная площадь - 635,21 кв.м. (л.д.130). Смещение границы земельных участков в пользу Макаровой А.Н. таким образом, чтобы площадь ее земельного участка составила 304,5 кв.м., приведет к тому, что в фактическом пользовании у Петровой Л.С. окажется земельный участок площадью 330,71 кв.м. <адрес> будет на 11,29 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок Петровой Л.С. Между тем, при сложившемся положении недостаток земельных площадей имеется у обеих сторон в примерно равном соотношении.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении требований Макаровой А.Н. отказать, поскольку не доказано, что со стороны Петровой произошел захват земельного участка Макаровой. Определение границ между земельными участками позволит разрешить земельный спор между сторонами. В материалах дела содержится достаточно непротиворечивых данных, позволяющих данную границу определить. Соответственно суд полагает необходимым определить границу между земельными участками сторон по точкам 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 1 по сплошной линии согласно заключению судебного эксперта (л.д.132). Встречный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Макаровой ФИО13 к Петровой ФИО14 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков, сносе строения отказать.

Встречный иск Петровой ФИО15 к Макаровой ФИО16 об определении границ земельных участков удовлетворить.

Определить границы между земельными участками №№ № в СНТ «КАПО им. С.П. Горбунова» по точкам 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 1 по сплошной линии, обозначенной на листе дела 132.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова.