дело № 2-2969/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 30 октября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Низамеева И.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л: Низамеев И.Г. обратился в суд с иском к ИКМО г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование исковых требований указал, что между ним и Администрацией Высокогорского района РТ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выделенный под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>. На указанном участке истец осуществил строительство спорного объекта - жлого дома, незавершенного строительством. В государственной регистрации права собственности на указанный объект отказано. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Процент готовности спорных объектов составляет 60%. Просит признать за собой право собственности на объект - жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Третье лицо Низамеева Л.Я. в судебном заседании требования поддержала, подтвердив доводы истца. Представитель ответчиков в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 59). Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62). Выслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства. В силу п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В силу ч. 4 указанной статьи в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Высокогорского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Министерством земельных и имущественных отношений РТ в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в Высокогорском районе заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д. (л.д. 24-26, 25, 31). Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 23). Распоряжением ИКМО г. Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку по <адрес> присвоен адресный номер «3» (л.д. 40). Таким образом, по настоящее время истец продолжает пользоваться предоставленным ему в установленном законом порядке на основании договора аренды земельным участком. Каких-либо возражений от арендодателя не имеется. Более того, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды стороны пришли к соглашению считать стороной по договору МУ «КЗиО ИКМО г. Казани» (л.д. 41). Таким образом, договор аренды считается возобновленным в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ. На вышеуказанном земельном указанном участке на собственные средства и собственными силами истец осуществил строительство спорного объекта - жилого дома, незавершенного строительством (литера А, а). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Процент готовности спорных объектов составляет 60%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом (л.д. 46-57). В государственной регистрации права собственности на указанный объект истцу отказано. При этом ответчиком рекомендовано оформить право собственности на дом в судебном порядке (л.д. 39). В соответствии с вышеизложенными нормами права для признания предъявленного иска обоснованным необходимо наличие доказательств тому, что начатый и незаконченный строительством жилой дом возведен истцом с соблюдением закона и иных правовых актов. Так, из представленных документов следует, что истцом соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы иных лиц. Истец осуществляет бремя содержания незавершенного строительством объекта, как собственник, с момента постройки. Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы. Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Низамеевым И.Г. право собственности на объект - жилой дом, незавершенный строительством (литера «А», «а»), расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: А.Х.Закирова.