дело № 2-3013/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 ноября 2012 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Валиева А.С. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, а именно домовладение (литеры «А», «А1», «А2», «а») общей площадью жилого дома 110,8 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м., указав, что является собственником жилого дома <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако сделка не прошла регистрацию в соответствии с действующим в тот период законодательством. К старому бревенчатому дому 1965 года застройки был пристроен пристрой под литером «А1», а в 1995 году - литеры «А2» и «а». Таким образом, общая площадь увеличилась до 110,8 кв.м. Право собственности на домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако истец и члены его семьи владеют и пользуются строениями с момента заселения. На домовладение имеются все необходимые согласования, требований о сносе домовладения ответчиками не заявлено. С момента заселения и до настоящего времени истец осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник.

В суде истец и его представитель поддержали заявленные требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Третье лицо Валиева Н.Х., супруга истца, с иском согласилась, просила удовлетворить иск.

Третье лицо Валиева А.А. в суд не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.84).

Извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания представители Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» в суд не явились, предоставив отзыв на исковое заявление (л.д.80-83).

Выслушав пояснения истца, представителя истца, пояснения третьего лица, изучив материалы дела, обозрев счета на оплату, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Валиев А.С. является собственником домовладения <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В 1991и в 1995 гг. истцом к жилому дому возведены пристрои под литерами «А1», «А2» и «а», что подтверждается данными технического паспорта (л.д.63-68).

Валиев А.С. с 1985 года осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник (л.д.33-37). Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учёте по указанному домовладению (л.д. 86). Спорное домовладение фактически признано постоянным местом проживания Валиева А.С. и членов его семьи.

Кроме того, имеется градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Управление архитектуры и градостроительства ИКМО города Казани считает возможным формирование земельного участка <адрес> 1092,0 кв.м. (л.л.7).

Заведено землеустроительное дело № (л.д.8-32). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д.29).

Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Валиевым А.С. право собственности на жилой дом под литером «А», пристрои под литерами «А1», «А2», «а» общей площадью жилого дома 110,8 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м. в домовладении <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1092,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня получения мотивированного решения через районный суд.

Председательствующий:                                            А.Х.Закирова.