2-357/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 г. с. Толбазы
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,
при секретаре Сафиной Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичкановой Юлии Игоревны к Зулькарнаеву Салавату Шамиловичу о признании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок недействительной, об исключении из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чичканова Ю.И. обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ею, согласно договору купли-продажи от ... года у М. был приобретен жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м.
В ... ... года при обращении в Аургазинский филиал - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выяснилось, что площадь земельного участка составляет всего ... кв. м, так как на основании акта согласования границ земельного участка от ... года ... кв. метров земли без её согласия были переданы Зулькарнаеву Салавату Шамиловичу.
Данный акт подписан её отцом Н. без какой-либо доверенности или согласования с ней.
Ответчиком Зулькарнаевым С.Ш. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией СП ... сельский совет от ... года, получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью ... кв. м, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года сделана запись о регистрации за ....
В судебном заседании истец Чичканова Ю.И. поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, и вновь привела их суду, указав на то, что после покупки дома она прописалась в этом доме. В доме также были прописаны отец и мать - Н.. В настоящее время там проживают отец и брат.
Представитель администрации СП ... Г. исковые требования признала и суду пояснила следующее. С ... года в доме по адресу ..., прописан и проживает Н.. В ... году в сельсовет пришли Н. и Зулькарнаев, и Н.написал заявление об отказе от части участка. Впоследствии на данный земельный участок дали выписку из похозяйственной книги Зулькарнаеву С.Ш. Договор купли - продажи данного дома между М. и Чичкановой хранился в делах сельсовета. Он был удостоверен главой сельского поселения.
Ответчик Зулькарнаев C.Ш., не признав исковые требования, суду дал следующие объяснения. В ... году он обратился в ... сельский совет с заявлением о предоставлении земельного участка. Ему выделили ... кв.м, земельного участка по адресу: ..., ..., ..., .... В это время там проживал Н., он отказался от части своего участка, указав, что он не в состоянии обработать полностью участок. Он обратился в организацию, которая занимается межеванием, она произвела межевание участка. После этого участку дали ... и после получения выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок обратился в регистрационную службу получил свидетельство о праве собственности на данный участок.
Н. И.Б. исковые требования признал и суду пояснил о том, что он с ... года проживает по адресу ..., .... Дом купила дочь Чичканова Ю.Б. В ... года к нему подъехали глава ... Б. и Зуькарнаев С.Ш. и попросили дать землю Зулькарнаеву во временное пользование, он согласился и написал заявление на имя главы администрации.
Третье лицо М.. суду дала следующие объяснения. Дом по адресу ..., ..., ... она купила в ... году у колхоза «...» .... В ... году данный дом продала Чичкановой, выписалась из этого дома. Договор купли-продажи оформили в ... сельсовете.
Выслушав доводы истца, объяснения представителя ответчика, ответчиков третьего лица и, исследовав имеющиеся в деле доказательства, рассматривая данное дело в пределах исковых требований истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка.
Из обжалуемой выписки из похозяйственной книги от ... года, выданной главой администрации Новокальчировский сельсовет видно, что Зулькарнаеву С.Ш. принадлежит на праве владения, постоянного пользования землей, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ..., ..., о чем в похозяйственной книге ... стр. ... годы сделана запись.
Судом была исследована похозяйственная книга ... ... сельской администрации на ... годы и установлено, что на стр. ... данной книги записи о проживании Зулькарнаева С.Ш. и владении им спорным земельным участком не имеется. В доме ... по ..., ... в период с ... по ... года проживали Чичканова Ю.И., Н.и Н.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в обжалуемую выписку из похозяйственной книги главой администрации ... сельсовет внесены ложные сведения о том, что Зулькарнаеву С.Ш. принадлежит на праве владения. постоянного пользования землей, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ..., ....
Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Суд считает, что выдача обжалуемой выписки из похозяйственной книги Зулькарнаеву С.Ш. главой администрации ... сельсовет осуществлена в нарушение нижеследующих законов.
Как было установлено судом М. является собственником дома по адресу ..., ..., согласно регистрационному удостоверению на право собственности от ... г. и соответственно ею было приобретено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком размером находящимся по адресу: д..., ....
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Статьей 271 ГК РФ установлено, что лицо, к которому переходят права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Статья 35 ЗК РФ, в свою очередь, определяет, что лицо, к которому переходят права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Чичканова Ю.И., купив согласно договору купли-продажи от ... года у М. жилой дом по адресу: ..., ..., д..., ..., ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м приобрела право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.
Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком, согласно Земельному кодексу РФ сохраняется за Чичкановой Ю.И., поскольку она приобрела его до вступления в силу ЗК РФ.
Выдав выписку из похозяйственной книги о наличии у Зулькарнаева СШ. права на спорный земельный участок от ... г. администрацией СП ... сельский совет нарушены права и охраняемые законом интересы Чичкановой Ю.И. в области использования и охраны земель.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что действия главы администрации СП ... сельсовет о предоставлении спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования Зулькарнаеву С.Ш. являются незаконными и выписка из похозяйственной книги о наличии у Зулькарнаева С.Ш. права на спорный земельный участок от ... г. является недействительной.
Поскольку на основании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией СП ... сельский совет от ... г., получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Зулькарнаева С.Ш. площадью ... кв. м, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. сделана запись регистрации ..., то данная запись подлежит аннулированию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную главой администрацией СП ... сельский совет ... г. о наличии у Зулькарнаева Салавата Шамиловича права на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись ... от ... года о регистрации права собственности Зулькарнаева Салавата Шамиловича на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать в пользу Чичкановой Юлии Игоревны с администрации сельского поселения ... сельский совет Аургазинского района РБ расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и расходы по оплате нотариальных услуг в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись.
Решение вступило в законную силу 19 июля 2010 г.
.