Решение по гражданскому делу



Дело № 2-596/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Толбазы 20 октября 2010 г.

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,

при секретаре Амирхановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н.Г. к администрации СП Тукаевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Николаеву В.В. о признании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка недействительным, о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин Н.Г. обратился в суд с иском к администрации СП Тукаевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Николаеву В.В. о признании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, об исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: .... При обращении в регистрационную службу выяснилось, что право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № уже зарегистрировано за ответчиком Николаевым В.В., который приобрёл у ФИО жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № то есть на оба земельных участка с артикулами <данные изъяты> и <данные изъяты> Добровольно изменить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик отказывается.

В судебном заседании истец Кузьмин Н.Г. и его представитель адвокат Половинкин А.И., поддержав требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Николаев В.В. суду пояснил о том, что с актом согласования границ ознакомился потом, при их установлении и согласовании не участвовал, что он не желает, чтобы нарушались права и законные интересы и его и Кузьмина, он согласен сам заплатить за межевание границ.

Представитель ответчика - глава администрации СП Тукаевский сельсовет Богданов М.М., признав исковые требования, суду пояснил о том, что Кузьмин своим земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., что под кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м находятся два земельных участка.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила о том, что требования Кузьмина обоснованны, их необходимо удовлетворить, привести всё в первоначальное положение, сделать межевание границ участков.

Представители третьих лиц - администрации МР Аургазинский район и регистрационной службы в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 27.12.2009) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду документов следует, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Николаеву В.В. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., с кадастровым № находящийся по адресу: ...

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи к нему, в собственность ответчика перешел данный земельный участок, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Николаева В.В.

Вместе с тем, из справки выданной Кузьмину Н.Г. муниципальным образованием Тукаевский сельсовет следует, что ему принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: ..., который используется им с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя ответчика - главы администрации СП Тукаевский сельсовет Богданова М.М. и содержания справки, выданной администрацией СП Тукаевский сельсовет видно, что под кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м находятся два земельных участка: с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, фактически принадлежащий Кузьмину Н.Г., а также с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, фактически принадлежащий Николаеву В.В.

Суд считает, что в данном случае, предоставляя в собственность Николаеву В.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, администрация муниципального района Аургазинский район нарушила право Кузьмина Н.Г., предусмотренное п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Суд считает, что постановление главы администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчику Николаеву В.В. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № подлежит признанию недействительным, как повлекший за собой нарушение права Кузьмина Н.Г. на земельный участок..

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Поскольку свидетельство о государственной регистрации права является лишь документом удостоверяющим государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и не является носителем материального права, то суд считает, что требование истца о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным удовлетворению не подлежит.

Требование истца об исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не подлежит удовлетворению, поскольку в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствуют основания удовлетворения такого требования.

Вместе с тем, на основании п.62 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 регистрационная запись права на земельный участок, принадлежащий Николаеву В.В., подлежит погашению.

Согласно п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд считает, что земельный участок, о котором возник спор, подлежит возврату администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан для определения его дальнейшей судьбы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования Кузьмина Н.Г. и:

1) признать недействительным постановление главы администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) признать недействительным договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

3) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) возвратить администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, относящийся к категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись.