№2-515-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Толбазы 17 декабря 2010 г.
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Р.Р. с участием старшего помощника прокурора Аургазинского района Шамигуловой Н.М.
при секретаре Сафиной Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.В. к Карпову А.Н., Карповой М.В., Карпову П.А., Файзуллину А.С. о выселении и снятии с регистрационного учёта, признании их неприобретшими право пользования жилым помещением, встречный иск Карповой М.В. к Егорову А.В. о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, иск Карпова А.Н. к Егорову А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Егоров А.В. обратился в суд с иском к Карпову А.Н., Карповой М. В., Карпову П. А., Файзуллину А.С. о выселении и снятии с регистрационного учёта, признании их неприобретшими право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., что сразу после оформления купли-продажи он не вселился в купленный дом, там жила прежняя хозяйка с бывшим мужем, что в настоящее время он решил вселиться в дом и проживать там вместе со своей семьей, но Карпова М.В. со своим мужем Карповым А.Н. не освобождают дом, что, обратившись в сельсовет, он выяснил, что кроме проживающих Карповых в его доме зарегистрированы - Карпов А.Н., Карпов П.А. и Файзуллин А.С., что разрешения на их регистрацию он не давал, членами его семьи они не являются, считает, что Карпова А.Н. и Карпову М.В. необходимо выселить из дома по указанному адресу, а Карпова А.Н., Карпова П.А. и Файзуллина А.С. снять с регистрационного учета.
От истца также поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением.
Ответчик Карпова М.В. обратилась в суд с встречным иском к Егорову А.В. о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Егоровым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка по адресу ..., что заключая данную сделку Егоров А.В. предложил ей оформить ипотечный кредит, так как она, являясь <данные изъяты>, в оформлении кредита ей отказывали, а ей срочно нужны были большие деньги <данные изъяты>, что тогда она обратилась в <данные изъяты> и оформили ипотечный кредит на имя Егорова А.В., оформили фиктивный договор купли-продажи её дома на него, так как без этого договора им бы не дали кредит, что кредит ежемесячно погашала она сама, что её муж Карпов А.Н. не знал об этой сделки, что в настоящее время у неё с Егоровым А.В. сложились напряженные отношения, что после истечения трёх лет, воспользовавшись этой сделкой, он решил подать на суд и выселить их из дома, хотя сделка считается действительной, что, зная о том, что у неё в то время было тяжёлое положение, он сам предложил совершить такую сделку, а она в силу своих тяжёлых обстоятельств дала согласие на это, и он, совершая с ней такую сделку, тогда уже думал о своей выгоде, получается, что Егоров А.В. осознанно и добровольно заключил с ней сделку на крайне выгодных для себя условиях, чем она сознательно воспользовалась этим. Просит признать договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка по адресу ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу того, что она совершена вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, применить последствия недействительности сделки - обязать ответчика Егорова А.В. вернуть Карповой М.В. имущество, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Ответчик Карпов А.Н. обратился в суд с встречным иском к Егорову А.В. с требованием о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, указав, что состоит с Карповой М.В. в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что в период брака ими был построено домовладение по адресу: ..., что ДД.ММ.ГГГГ его жена - Карпова М.В. продала домовладение Егорову А.В., что об этой сделки он узнал недавно, когда его пригласили на судебное заседание по вопросу выселения его из своего же собственного дома, считает, что данное домовладение является совместно нажитым имуществом, сделка по отчуждению может быть заключена лишь с согласия второго супруга, а он своего согласия на продажу дома не давал, поэтому считает, что данная сделка является незаконной, что Егоров также знал, что он согласия на продажу дома не даст, и заведомо зная о его несогласии на продажу дома, не спросив его, скрывая от него все факты, совершили эту сделку, что Егоров А.В. знал о том, что он проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что прописан там и совершает сделку с его женой. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карповой М.В. и Егоровым А.В., недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Егорова А.В. на жилой дом по адресу ... и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации за №, недействительным свидетельство о государственной регистрации прав, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя Егорова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу ... и исключить из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации за №.
Истец Егоров А.В. и его представитель Мубинов Г.Х., поддержав иск, не признали встречные иски Карповой М.В. и Карпова А.Н.
Представитель истца Егорова А.В. Мубинов Г.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что договор купли-продажи был, имеется свидетельство о государственной регистрации, что Егоров передал Карповой согласно договору <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением об авансе, которое подписано сторонами, что Егоров оформил кредитный договор ипотечного кредитования, на основании чего он получил <данные изъяты> рублей и перечислил эти деньги Карповой, что, таким образом, Карпова получила от Егорова <данные изъяты> рублей, сделка совершена, что поскольку между семьями были дружеские отношения, Егоров разрешил Карповой жить в доме с оплатой коммунальных услуг за свет и за газ, что Карпова на деньги за дом купила газель, автобус, квартиру в ..., но автомашины она на своё имя не оформила, что Егоров решил переехать в свой дом, но Карповы забыли, что этот дом им уже не принадлежит, что на предложение Егорова освободить дом отказываются. Считают, что встречный иск Карповой незаконный, так как Карпова заявляет, что её обманули, она являлась <данные изъяты> и для лечения ей нужны были деньги, что документов, подтверждающих <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году нет, что Карпов А.Н знал о совершенной сделке, так как живут вместе, не мог не знать о появлении у жены денег <данные изъяты> рублей, что за дом деньги наличными <данные изъяты> рублей отдали, имеется соглашение о задатке, продали квартиру свою 3-хкомнатную и отдали Карповой, а <данные изъяты> рублей отдали после получения кредита, что соглашение о задатке представили в банке, что Карповым разрешили жить в доме по устному соглашению, договор не составляли, что о погашении Егоровым кредита имеются приходно-кассовые ордера.
Истец Егоров А.В. суду пояснил, что с Карповой М.В. у него был бизнес, что в <данные изъяты> кредит, если на его имя - значит его кредит, что платила ли Карпова его кредит в <данные изъяты> - не знает, платила, наверное, что при передаче денег <данные изъяты> рублей, расписку Карпов не давал, расписку дала Карпова.
Ответчики Карпова М.В., Карпов А.Н., их представитель Вязевцев Е.А. встречный иск к Егорову А.В. поддержали, иск Егорова А.В. о признании их неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не признали.
Ответчик Карпова М.В. суду пояснила, что она является <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году её положили на операцию, что Егоров предложил помочь ей, оформив ипотеку, договорились сделать мнимую сделку, получили в банке <данные изъяты> рублей, что муж о сделке не знал, что кредит до конца будет погашать сама, что они сделали мнимую сделку, так как ей нужны были деньги на операцию <данные изъяты> рублей, что банк ипотеку в <данные изъяты> рублей не давал, поэтому сделали мнимую сделку, в сельсовете свекровь Егорова дала справку о том, что в её доме никто не проживает, что в данном доме они с мужем живут с ДД.ММ.ГГГГ, сами построили, что продавать дом у них никакого умысла не было, что мнимую сделку оформили на <данные изъяты> рублей, так как это требование банка, что соглашение задатка тоже делали по требованию банка, что у неё другого жилья нет, в ..., в городах квартиры нет, никаких автомашин тоже нет, что Карпов П.А. с ними проживает, что в ДД.ММ.ГГГГ ипотеку сама платила - постоянно ездила в город, стало тяжело и в ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты> открыла счет и перечислением платила кредит, что постоянно проживает в ..., там же зарегистрирована, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ кредит платила она.
Ответчик Карпов А.Н. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ в браке построили с Карповой М.В. кирпичный дом, что как построили, так и живут, никуда не выезжали, что вместе с ними живет их сын - Карпов П.А., прописан племянник - Файзуллин, что другого жилья нет, что о том, что Карпова с Егоровым совершили сделку - не знал, узнал тогда, когда получил повестку.
Ответчик Карпов П.А., не признав иск Егорова А.В., пояснил суду, что никакого разговора о продажи дома не было, что матери нужны были деньги на операцию больше <данные изъяты> рублей, что она их просила у него, но у него не было возможности.
Ответчик Файзуллин А.С. на суд не явился.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - и.о. главы администрации <данные изъяты> сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ ФИО1 суду пояснила, что по поводу сделки к ним никто не обращался, что о сделки она узнала тогда, когда Файзуллин А.С. прописался, что Егоров подошел и сказал, что зачем его прописываете, что в ДД.ММ.ГГГГ году она справку о том, что Карпова по ... прописана одна - не выдавала.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления федеральной регистрационной службы РФ по РБ ( отделение по Аургазинскому району) ФИО (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) суду пояснила, что с их стороны ошибок не было, свидетельства о государственной регистрации за Егоровым А.В. выданы на основании представленных документов.
Прокурор Шамигулова Н.М. в своем заключении указала, что сделка совершена, договор купли-продажи дома составлен, что по имеющимся материалами дела в тот момент Карпова являлась собственником дома, что свидетельства о праве собственности она получила, являлась полноправным собственником домовладения и могла совершать сделку купли-продажи дома, что Егоров условия договора выполнил, что Карпова знала, что Егоров оформил право собственности на данное домовладение и с этим она была согласна, что в то время стороны были в хороших отношениях и Егоров разрешил им временно проживать в данном доме, что договор купли-продажи заключен, право собственности оформлен, и Егоров имеет право подать заявление о выселении Карповых и снятию их с регистрационного учета. Считает, что иск Егорова А.В. подлежит удовлетворению, а встречный иск Карповой М.В. к Егорову А.В. о признании договора купли-продажи дома со строениями и земельного участка
недействительным и применения последствия недействительности сделки подлежит оставлению без удовлетворения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что встречный иск Карповой М.В. к Егорову А.В. о признании сделки, заключенной в связи стечением тяжёлых обстоятельств, недействительной и применении последствий недействительности сделки, подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 первой ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Доказательствами мнимости сделки является: проживание в этом же доме, уплата Карповой М.В. ежемесячно сумм ипотеки, муж и сын (Карпов А.Н. и Карпов П.А.) не знали о сделке, узнали только ДД.ММ.ГГГГ после получения повестки в суд. Жилой дом с надворными постройками построен ими в браки. Данных, что брак между ними расторгнут, суду не представлено. При наличии брака Карпова М.В., введя в заблуждение росреестр, написала заявление у нотариуса, что не имеет супруга, могущего претендовать на продаваемое жилье. В суде также пояснила, что справку о том, что в спорном доме проживает одна она записала сама и сама расписалась за главу администрации СП .... В подтверждение данного довода и.о. главы ... ФИО1 суду пояснила, что справку ( в регистрационном деле имеется ксерокопия ) - глава сельсовета не подписывал и данная справка сельсоветом не выдавалась.
Согласно справки, выданной СП ... № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме проживают: 1) Карпов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ., 2) Карпова М.В., ДД.ММ.ГГГГ. Основанием выдачи данной справки является похозяйственная книга №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме по адресу ... проживают и зарегистрированы: Карпов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года; 2) Карпова М.В., ДД.ММ.ГГГГ., проживает с ДД.ММ.ГГГГ года; 3) Карпов П.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; 4) Файзуллин А.С., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Основанием выдачи справки является: похозяйственная книга №.
Егоровым А.В. не представлено суду доказательство того, что им выплачен Карповой М.В. аванс в сумме <данные изъяты> рублей. Несмотря на наличие в регистрационном деле акта приёма-перадачи жилого дома, надворных построек, земли, фактически ничего не передано, что установлено в судебном заседании. Семья Карповых как проживала в спорном домовладении, так и проживает.
Довод Егорова А.В., что Карповы жили у него как квартиранты, также ничем не подтвержден, суду не представлен договор найма жилого дома с надворными постройками и земельного участка.
Довод Карповой М.В., что она заключила мнимую сделку в связи с необходимостью найти деньги на операцию на сердце также подтверждается многочисленными справками о её болезни, справкой об её инвалидности.
Довод Карповой М.В. о том, что после получения денег <данные изъяты> рублей за мнимую сделку, она оплачивала ипотеку сама и, что также будет оплачивать сама дальше до окончания долга, также подтверждается оплаченными квитанциями по ипотеке, где стоят её подписи. Данные подписи также не опровергнуты Егоровым А.В. Он подтвердил в судебном заседании, что это подписи Карповой М.В., оспорил только 2 квитанции. Также из счета мужа Карповой М.В. Карпова А.Н. сняты и переведены в счёт оплаты ипотеки за Егорова А.В. суммы ипотечного платежа. В суде Карпова М.В. пояснила, что мужа оформила индивидуальным предпринимателем и взяла от него доверенность на перевод денег, данную доверенность она представила банку <данные изъяты> и при необходимости сама переводила ипотечные суммы со счёта мужа (ИП) в счёт уплаты ипотечной суммы. Данный факт также подтвержден Карповой М.В. документально, ею представлены выписки по операциям на счёте <данные изъяты>
Довод Егорова А.В. о том, что он выплатил аванс <данные изъяты>, и на эти деньги Карпова М.В. купила Газель, ничем не подтвержден.
Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей земля оформлена на мужа Карповой М.В. - Карпова А.Н.
Согласно выписок из похозяйственной книги Карпов А.Н. и Карпова М.В. проживают с ДД.ММ.ГГГГ (лицевые счета №).
Заказчиком газовых проектов является Карпов А.Н.
С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Егоровым А.В. суду представлены всего лишь 2 квитанции ДД.ММ.ГГГГ г., 6 квитанций за ДД.ММ.ГГГГ г., 1 квитанция за ДД.ММ.ГГГГ г. и за ДД.ММ.ГГГГ г. - 6 квитанций и из этих представленных квитанций Егоровым Карпова М.В. пояснила, что на них её подпись, так как она все время платила за ипотеку и, что если эти подписи хочет оспорить Егоров, то пусть назначит почерковедческую экспертизу.
Таким образом, судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами Карповой М.В. и Егоровым А.В. по отчуждению жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка по адресу: ... является недействительной(мнимой), так как Карпова М.В. не желала наступления юридических последствий совершенной сделки, договор купли-продажи дома был составлен лишь для видимости, и преследовало цель- получить денежные средства для операции, то есть совершена она была в силу стечения тяжелых обстоятельств.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исходя из данной нормы, недвижимое имущество, которое отошло в пользу Егорова А.В. по договору купли-продажи должно быть возвращено первоначальному правообладателю, то есть Карповой М.В.
Суд также удовлетворяет встречные требования Карпова А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применения последствий ее недействительности, исходя из следующего.
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Нормы ст.35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
Из материалов дела видно, что брак между Карповым А.Н. и Карповой М.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ и согласно полученных по запросу суда данных о расторжении брака нет ... (письмо от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела ЗАГС по ... МЮ РБ, извещение отдела ЗАГС по ... МЮ РБ об отсутствие записи акта гражданского состояния).
Как установлено судом, Карпов А.Н. не знал о сделке, узнал только ДД.ММ.ГГГГ после получения повестки в суд. Жилой дом с надворными постройками построен им совместно с Карповой М.В. в браки. При наличии брака Карпова М.В., введя в заблуждение регистрационную палату, написала заявление у нотариуса, что не имеет супруга, могущего претендовать на продаваемое жилье.
Из объяснений государственного регистратора ФИО следует, что Карпова М.В. в браке не состояла, об этом есть собственноручная запись.
Карпова М.В. скрывала от мужа о совершенной сделке, следовательно, Егоров А.В. знал о том, что Карпов А.Н. не даст согласия на продажу дома.
Таким образом, нотариально удостоверенного согласие Карпова А.Н. на отчуждение Карповой М.В. домовладения и земельного участка, которое является совместной собственностью супругов, не было получено, одна из сторон сделки - Егоров А.В. знал о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, что является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.
Требования Карпова А.Н. о применения последствий недействительности сделки суд в силу ст. 167 ГК РФ также удовлетворяет.
Учитывая изложенное, суд отказывает Егорову А.В. в удовлетворении требований о признании Карповой М.В., Карпова А.Н., Карпова П.А., Файзуллина А.С. не приобретшими права проживания в жилом помещении, выселении и снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать Егорову А.В. в удовлетворении искового заявления к Карповой М.В., Карпову А.Н., Карпову П.А., Файзуллину А.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Удовлетворить исковое заявление Карповой М.В. к Егорову А.В. о признании сделки совершенной в связи стечением тяжелых обстоятельств, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Удовлетворить исковое заявление Карпова А.Н. к Егорову А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями, земельного участка, недействительным и применении последствий его недействительности.
Признать сделку - купли-продажи жилого дома со строениями и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Карповой М.В. и Егоровым А.В., недействительной, применив последствия недействительной сделки :
1) погасить запись регистрации № право собственности Егорова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) погасить запись регистрации № право собственности Егорова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21 декабря 2010 г.
Председательствующий судья подпись
Решение на 22 декабря в законную силу не вступило.