Дело № 2-230/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года с. Толбазы
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,
при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Ф.М. к администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сафин Ф.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей проживает в доме, предоставленном им, молодым специалистам, работающим в школе. ДД.ММ.ГГГГ с СПК <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома. В связи с ликвидацией СПК <данные изъяты> оплата дома полностью не произведена. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное имущество, для чего имеющихся у него документов недостаточно. По мнению истца, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение <данные изъяты> лет, а потому просил признать право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец, поддержав требование, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации СП Ишлинский сельсовет Мусина Х.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражая против исковых требований, суду пояснила о том, что из похозяйственных книг видно, что Сафины в данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивают налоги, споров между соседями не возникало.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Сафина З.У. и Булатов Х.Б., не возражали против исковых требований, суду пояснили о том, что споров между ними нет.
Третьи лица - представители Комитета по управлению собственностью, отдела по Аургазинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Сафина Г.Ф. - в судебное заседание не явились, последние просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
На основании п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Положениями ст.419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме, между колхозом <данные изъяты> и истцом, последний приобрел жилой дом остаточной стоимостью <данные изъяты> рублей, обязавшись оплатить её в течение <данные изъяты> лет, выплачивая ежемесячно по <данные изъяты> рублей.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт ликвидации СПК <данные изъяты> вследствие банкротства, о чем свидетельствует соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку продавец СПК <данные изъяты> вплоть до окончания процедуры банкротства уклонялся от государственной регистрации спорного имущества, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действовавшего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания действительным договора купли-продажи спорного имущества, потому как истцом представлены убедительные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что между продавцом и покупателем в предусмотренной законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи спорного имущества, оговорены все существенные условия данного договора, хотя в настоящее время он и не исполнен в полном объёме. Вместе с тем суд считает, что данный договор остался неисполненным не вследствие вины истца, а по независящим от его воли обстоятельствам - в связи с ликвидацией предприятия.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998 года, истцу же квартира была предоставлена ещё в 1991 года, что подтвердила и представитель ответчика Мусина Х.Х., однако договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и колхозом <данные изъяты> был заключён только ДД.ММ.ГГГГ.
Из сказанного следует, что права истца на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Сафина Ф.М. к администрации сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности.
Признать за Сафиным Ф.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящемся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись.
Решение суда вступило в законную силу 17.05.2011 года.