Дело № 2-185/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Толбазы 03 мая 2011 года
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,
при секретаре Амирхановой М.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскаровой А.М. к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ЗАО ДСПМК «Толбазинская» о признании права собственности на квартиру путем приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Аскарова А.М. обратилась в суд с названным иском. В его обоснование указывается, что постановлением главы администрации Аургазинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был назначен опекун, А.Х.М, а также за ней была закреплена жилая площадь по адресу: .... Впоследствии, договором передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира была ей передана в собственность. Своевременно договор передачи жилого помещения в собственность она зарегистрировать не смогла ввиду своего несовершеннолетия, а в настоящее время, после смерти опекуна, при сборе документов для оформления права собственности выяснилось, что спорная квартира внесена в реестр муниципального имущества сельского поселения Толбазинский сельсовет, в связи с чем лишена возможности оформить свои права на эту квартиру.
В судебном заседании Аскарова А.М., изменив исковые требования, просила признать договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Представитель истца Рафиков М.Р., поддержав требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков - администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и ЗАО ДСПМК «Толбазинская» в судебное заседание не явились, представитель последнего просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шакирова З.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Аургазинскому району Худайбердин А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Аллабердина А.М. также не возражала против исковых требований.
Суд, выслушав истца, его представителя, третьих лиц и их представителей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.2. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно справке ГУП «БТИ РБ» Аургазинского района истец не имеет квартиры или жилого дома и не использовала права приватизации жилья на территории Аургазинского района.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Толбазинский сельсовет МР Аургазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме по адресу: ... не закреплена за муниципальными предприятиями и учреждениями и внесена в данный реестр.
Согласно постановлению главы администрации Аургазинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был назначен опекун, А.Х.М, а также за Аскаровой А.М. была закреплена жилая площадь по адресу: ....
Свидетельством о смерти № подтверждается факт смерти А.Х.М ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также усматривается, что договор передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ЗАО ДСПМК «Толбазинская».
Вместе с тем из смысла положений Закона о приватизации следует, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, суд считает, что имущество, принадлежащее ЗАО ДСПМК «Толбазинская» не подлежало приватизации, и являясь частной организацией, соответственно оно не имело права передавать спорное жилое помещение в собственность истцу, а значит при таких обстоятельствах и договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ не может признаваться действительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Аскаровой А.М. к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ЗАО ДСПМК «Толбазинская» о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным и признать договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аскаровой А.М. и ЗАО ДСПМК «Толбазинская», недействительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись.
Решение вступило в законную силу 17.05.2011 г.