Дело № 2-473/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года с. Толбазы Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З., при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманалиевой Р.М. к СПК «Путь Ленина» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Усманалиева Р.М. обратилась в суд с иском к СПК «Путь Ленина» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания членов СПК «Путь Ленина» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена у ответчика квартира, расположенная по названному выше адресу, стоимостью <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры истец оплатила в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на приобретенный истцом объект, о чем ей стало известно только после заключения договора купли-продажи и проведения оплаты, последняя не может обратиться в регистрационную службу для государственной регистрации права на упомянутый объект недвижимости. По мнению истца, ею в полном объеме были исполнены все обязательства по договору, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на спорную квартиру. Кроме этого, на основании выписки из похозяйственной книги истцу принадлежит земельный участок на праве владения и постоянного пользования землей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который она также просила признать за ней. В судебном заседании истец, поддержав требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Бахтеев И.Ш. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, против требований матери не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица - отдела по Аургазинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.434 ГК РФ). На основании п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Положениями п.1.ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Выпиской из решения общего собрания членов СПК «Путь Ленина» подтверждается факт продажи спорной колхозной квартиры истцу за наличный расчет в размере 80000 рублей. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме, между СПК «Путь Ленина» и Усманалиевой Р.М., последняя приобрела квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи спорной квартиры ответчиком истцу. Из справки, выданной администрацией СП Тукаевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, а сама квартира находится в ... года постройки. Согласно справке, выданной СПК «Путь Ленина», спорная квартира принадлежит Усманалиевой Р.М., у которой задолженности по расчетам за дом не имеется. Из справки, выданной председателем СПК «Путь Ленина» видно, что спорная квартира до продажи истцу принадлежала СПК «Путь Ленина» и находилась на его балансе. Поскольку продавец - СПК «Путь Ленина» после продажи жилого помещения, не имея на него никаких правоустанавливающих документов, уклонялся от государственной регистрации спорного имущества, суд, оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с доводами истца и требованиями действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания действительным договора купли-продажи спорного имущества, потому как истцом представлены убедительные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что между продавцом и покупателем в предусмотренной законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи спорного имущества, оговорены все существенные условия данного договора, в настоящее время он исполнен в полном объёме. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998 года, истцу же квартира, находившаяся ранее на балансе СПК «Путь Ленина», была предоставлена в пользование в 1997 году, что подтверждено ею и выпиской из похозяйственных книг, а договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком был заключён только ДД.ММ.ГГГГ. Из сказанного следует, что права СПК «Путь Ленина» на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру. Кроме этого, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт предоставления в ДД.ММ.ГГГГ истцу земельного участка на праве владения, постоянного пользования землей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: .... Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие с 29.10.2001 года. Таким образом, поскольку истцу спорный земельный участок был предоставлен на праве владения, постоянного пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в силу названной выше нормы вводного закона истец вправе зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Усманалиевой Р.М. к СПК «Путь Ленина» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок. Признать за Усманалиевой Р.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья подпись. Решение суда вступило в законную силу 13.08.2011 года.