Дело № 2-437/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года с. Толбазы Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З., при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко С.Т. к СПК «Путь Ленина» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, У С Т А Н О В И Л: Литвиненко С.Т. обратился в суд с иском к СПК «Путь Ленина» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указывает на то, что согласно решению заседания правления СПК «Путь Ленина» названный дом был предоставлен в период работы сварщиком в колхозе (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). На заседании правления СПК «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже дома за наличный расчет истцу (протокол №). На основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика спорный жилой дом. Данный договор не прошел государственную регистрацию в органах Росреестра из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на приобретенный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей он оплатил полностью. По мнению истца, им в полном объеме исполнены все обязательства по договору, в связи с чем просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании истец, поддержав требования, пояснил о том, что хозпостройки построил после того, как купил дом. На этих основаниях просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика - СПК «Путь Ленина» - конкурсный управляющий Рыбалко Д.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление им указано, что в результате проведенной инвентаризации имущества должника, спорное жилое строение не было включено в конкурсную массу должника, а потому СПК «Путь Ленина» не возражает против удовлетворения исковых требований Литвиненко С.Т. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Литвиненко Р.О. и Владимирова З.М., против исковых требований Литвиненко С.Т. не возражали. Представитель третьего лица - отдела по Аургазинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.434 ГК РФ). На основании п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Положениями п.1.ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Выпиской из решения заседания правления СПК «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) подтверждается факт предоставления истцу с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: .... Из решения заседания правления СПК «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) видно, что спорный дом продан истцу за наличный расчет. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме, между СПК «Путь Ленина» и Литвиненко С.Т., последний приобрел жилой дом усадебного типа под ..., построенный и введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Путь Ленина», спорный дом принадлежит Литвиненко С.Т., который задолженности по расчетам за дом не имеет. Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что земельный участок, находящийся под спорным жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности. Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом, согласно генеральному плану ..., он соответствует градостроительным нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Литвиненко С.Т. уплачена СПК «Путь Ленина» сумма в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом. Поскольку ответчик СПК «Путь Ленина» после продажи жилого дома, не имея на него никаких правоустанавливающих документов, уклонялся от государственной регистрации спорного имущества, суд, оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с доводами истца и требованиями действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания действительным договора купли-продажи спорного имущества, потому как истцом представлены убедительные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что между истцом и ответчиком в предусмотренной законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи спорного имущества, оговорены все существенные условия данного договора и в настоящее время он исполнен в полном объёме. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998 года, спорный жилой дом, находился на балансе СПК «Путь Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено градостроительным заключением и техническим паспортом спорного жилого дома, а договор купли-продажи последнего между истцом и ответчиком был заключён только ДД.ММ.ГГГГ. Из сказанного следует, что права СПК «Путь Ленина» на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся при нём. Таким образом, исковые требования законны и обоснованны. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Литвиненко С.Т. к СПК «Путь Ленина» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Признать за Литвиненко С.Т. право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья подпись. Решение суда вступило в законную силу 02.09.2011 года.