Дело № 2-550/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года                                                                                 с. Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,

при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Г.В. к СПК «Заря» Аургазинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Антипова Г.В. обратилась в суд с иском к СПК «Заря» Аургазинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району о признании за ней права собственности на нежилое здание - здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: ....

В обоснование иска указано на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика данное здание, за <данные изъяты> рублей, что договор оформлен в письменной форме, но нотариально не заверен. В связи с этим в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, хотя никто на неё не претендует, продавец претензий к истцу не имеет.

В судебном заседании истец, поддержав требование, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СПК «Заря» Аургазинского района Валиев Р.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации СП Семенкинский сельсовет в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному заявлению, иск Антиповой Г.В. признает.

Представитель ответчика - КУС Минземимущества РБ по Аургазинскому району в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному заявлению, возражений относительно исковых требований Антиповой Г.В. не имеет.

Представитель третьего лица - отдела по Аургазинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

В силу пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

На основании п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п.1.ст.408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме, между СПК «Заря» и Антиповой Г.В., последняя приобрела <данные изъяты>, расположенный по ..., стоимостью <данные изъяты> рублей, которую истец обязана была оплатить в течение года.

Из пункта 2.1.1 договора купли-продажи следует, что продавец обязан передать покупателю автогараж после оформления документации на право собственности в регистрационной палате.

Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом ответчику было уплачено <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости купленного ею автогаража.

Техническим паспортом на нежилое здание подтверждается факт наличия и нахождения спорного автогаража по ....

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим СПК «Заря» Аургазинского района видно, что здание автогаража было построено в ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало СПК «Заря», в ДД.ММ.ГГГГ оно было продано истцу Антиповой Г.В.

Факт постройки здания автогаража в ДД.ММ.ГГГГ и принадлежность его с этого времени СПК «Заря» подтверждается имеющейся в материалах дела записью в оборотной ведомости из книги учета основных средств СПК «Заря».

Поскольку ответчик СПК «Заря» после продажи автогаража, не имея на него никаких правоустанавливающих документов, необоснованно уклонялся от государственной регистрации спорного имущества, суд, оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с доводами истца и требованиями действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания действительным договора купли-продажи спорного имущества, потому как истцом представлены убедительные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что между истцом и ответчиком в предусмотренной законом форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи спорного имущества, оговорены все существенные условия данного договора и в настоящее время он исполнен в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998 года, спорный автогараж, находился на балансе СПК «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью в оборотной ведомости из книги учета основных средств СПК «Заря» и техническим паспортом спорного автогаража, при этом договор купли-продажи последнего между истцом и ответчиком был заключён только ДД.ММ.ГГГГ.

Из сказанного следует, что права СПК «Заря» на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный автогараж.

Таким образом, исковые требования законны и обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Антиповой Г.В. к СПК «Заря» Аургазинского района Республики Башкортостан о признании права собственности.

Признать за Антиповой Г.В. право собственности на нежилое строение - автогараж (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись.

Решение суда вступило в законную силу 27.09.2011 года.