Дело № 2-622/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 ноября 2011 года с. Толбазы Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З., при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зидихановой Ф.М. к СПК «Маяк» Аургазинского района РБ, СП Уршакский сельский Совет МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Зидиханова Ф.М. обратилась в суд с иском к СПК «Маяк» Аургазинского района РБ, СП Уршакский сельский Совет МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указывает на то, что согласно решению заседания правления СПК «Маяк» Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК «Маяк» жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м, что согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу СПК «Маяк» за жилой дом денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что договор купли-продажи в то время в СПК «Маяк» не составлялся, что в данном доме проживал ее сын Зидиханов А.А. с женой, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что в настоящее время в доме проживает его жена Аязгулова Г.В., что при обращении в СП Уршакский сельсовет с вопросом получения выписки из похозяйственной книги для дальнейшего оформления права собственности на домовладение и земельный участок, ей было отказано в выдаче выписки, так как по хозяйственной книге главой хозяйства является ее сын Зидиханов А.А. В судебном заседании истец и ее представитель - адвокат Половинкин А.И., поддержав требования, пояснили о том, что истец купила у колхоза Маяк дом за <данные изъяты> рублей, деньги сразу внесла в кассу колхоза. На этих основаниях просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок. Представитель ответчика - СПК «Маяк» - председатель Зайнуллин И.М., согласившись с иском, пояснил суду, что действительно дом купила Зидиханова, деньги внесены ею, до ДД.ММ.ГГГГ дом состоял на балансе колхоза. Представитель ответчика - СП Уршакский сельсовет МР Аургазинский район РБ Ишназарова Г.Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ согласившись с иском, пояснила суду, что похозяйственной книге в спорном доме зарегистрированы Зидиханов ФИО, его жена и дочь. Ответчик Аязгулова Г.В., согласившись с заявлением, пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ она работает в ..., снимает квартиру, что другого жилья не имеет, что в спорном доме прописаны муж, сын <данные изъяты>, дочь Зидиханова А. и внучка <данные изъяты>, не знает кем был куплен спорный дом, что в ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Зидиханова <данные изъяты>, что брак был зарегистрирован, начала работать в колхозе дояркой, вместе с мужем в доме провели газ, построили веранду, погреб, на кого оформлен дом не может сказать, что Анур говорил, что это его дом. Ответчик Зидиханова А.А. на суд не явилась, извещена надлежаще. Третье лицо - представитель Комитета муниципальной собственности по Аургазинскому району Зубаирова Е.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ разрешение иска оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - представитель отдела по Аургазинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шакирова З.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо - представитель земельной кадастровой палаты по Аургазинскому району РБ на суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.434 ГК РФ). Выпиской из решения заседания правления СПК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт продажи дома Зидихановой Ф.М. по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей. Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ приходному кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ Зидиханова Ф.М. внесла в кассу СПК «Маяк» <данные изъяты> рублей за жилой дом. Суд считает, что накладная является доказательством того, что между сторонами состоялась сделка по продажи дома, которая была оформлена в простой письменной форме. Согласно договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между СПК «Маяк» Аургазинского района и Зидихановой Ф.М. СПК «Маяк» продал Зидихановой Ф.М. жилой дом, <данные изъяты> постройки с надворными постройками, расположенные на земельном участке <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: ... оплатой по остаточной стоимости в ценах <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Уршакский сельсовет МР Аургазинский район РБ земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м находится по адресу ... Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом построен хозяйственным способом, соответствует градостроительным нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Суд, оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с доводами истца и требованиями действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания действительным договора купли-продажи спорного имущества, потому как истцом представлены убедительные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что между истцом и ответчиком в предусмотренной законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи спорного имущества, оговорены все существенные условия данного договора и в настоящее время он исполнен в полном объёме. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31.01.1998 года, спорный жилой дом находился на балансе СПК «Путь Ленина» с 1968 года, что подтверждено техническим паспортом спорного жилого дома, а договор купли-продажи последнего между истцом и ответчиком был заключён только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания совета СПК «Маяк» Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ Из сказанного следует, что права СПК «Маяк» на спорное имущество возникли до вступления в силу названного закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся при нём. Таким образом, исковые требования законны и обоснованны. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Зидихановой Ф.М. к СПК «Маяк» Аургазинского района РБ, СП «Уршакский сельский Совет» муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Признать за Зидихановой Ф.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственные постройки: <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий судья подпись Решение вступило в законную силу 14 ноября 2011 г.