Дело № 2-736/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года                                                                            с. Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,

при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавзютова И.Р. к СПК «Красная Башкирия» Аургазинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостанопризнании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мавзютов И.Р. обратился в суд с иском к СПК «Красная Башкирия» Аургазинского района Республики Башкортостан,, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет МР Аургазинский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что весной ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхоза «Красная Башкирия» истцу и его семье была выделена квартира по названному выше адресу, что решением администрации Малоибраевского сельского совета Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу по названному адресу предоставлено <данные изъяты> га земли в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, что в настоящее время, в связи с введением процедуры банкротства СПК «Красная Башкирия», спорная квартира выставлена на торги, что с таким решением СПК «Красная Башкирия» истец не согласен, потому что за время проживания оплачивал все налоги и платежи, страховал недвижимость, возвел на земельном участке новые строения. Кроме того, истец полагал, что владел недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, а потому приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Мавзютов И.Р., поддержав требование, в судебном заседании пояснил о том, что весной ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье предоставили спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями с колхозом, что они с женой работали в колхозе, что ежемесячно с его зарплаты удерживали квартплату, что они пользовались земельным участком, оплачивали налоги на землю, за свет и газ, что после ДД.ММ.ГГГГ они обращались к председателю колхоза Арсланову с предложением выкупить данную квартиру, но он им отказал, сказав, что квартира должна остаться за колхозом, что когда с такой же просьбой обратились к председателю колхоза Насырову, последний требовал <данные изъяты> рублей, но они отказались сами.

Представитель истца Рафиков М.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержав требование, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации СП Ибраевский сельсовет Ефимов Ю.Н. суду пояснил о том, что спорная квартира находится на балансе СПК «Красная Башкирия», что на балансе сельсовета она не стояла, что колхоз находится в процессе банкротства.

Представитель ответчика СПК «Красная Башкирия» и третье лицо - конкурсный управляющий СПК «Красная Башкирия» Габбасов Р.Р. в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из объяснений истца Мавзютова И.Р. видно, что спорная квартира была предоставлена в пользование его семье весной ДД.ММ.ГГГГ, так как они с женой работали в колхозе, что ежемесячно с зарплаты у него удерживали квартплату, что они оплачивали налоги на землю, за свет и газ, что после ДД.ММ.ГГГГ обращались к председателю колхоза Арсланову с предложением выкупить данную квартиру, но он им отказал, сказав, что квартира должна остаться за колхозом, что когда с такой же просьбой обратились к председателю колхоза Насырову, последний требовал <данные изъяты> рублей, но они отказались сами.

Из объяснений представителя ответчика - главы администрации СП Ибраевский сельсовет видно, что спорная квартира находится на балансе СПК «Красная Башкирия».

Из отзыва конкурсного управляющего СПК «Красная Башкирия» на исковое заявление следует, что спорная квартира вошла в конкурсную массу, является средством погашения требований кредиторов должника и подлежит продаже с торгов. Это обстоятельство подтверждается промежуточным ликвидационным балансом СПК «Красная Башкирия» от ДД.ММ.ГГГГ и описью основных средств по СПК «Красная Башкирия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего «Красная Башкирия» от ДД.ММ.ГГГГ истец Мавзютов И.Р. извещен о том, что ДД.ММ.ГГГГ объявлен днем начала торгов имущества «Красная Башкирия», в состав которого вошла и спорная квартира, истцу предложено принять участие в этих торгах.

В соответствии с действующим законодательством только совокупность всех составляющих, предусмотренная п.1 ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобному).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истцу ответчиком в пользование на условиях социального найма, о чем свидетельствуют неоднократные обращения истца к ответчику с предложением о продаже ему спорной квартиры, оплата истцом коммунальных платежей, включение спорной квартиры в конкурсную массу и выставление её на торги, а потому данная квартира не может быть приобретена истцом в силу приобретательной давности, по основаниям, предусмотренным п.1 ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мавзютова И.Р. к СПК «Красная Башкирия» Аургазинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостанопризнании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись.

Решение вступило в законную силу 12.12.2011 г.