Дело №2-20/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 августа 2012 года с. Толбазы Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З., при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Р.А. к Ягафарову Р.Р. к ООО «Евросеть Самара» о расторжении договора аренды, У С Т А Н О В И Л: Исмагилов Р.А. обратился в суд с иском к Ягафарову Р.Р. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Иск обоснован тем, что Ответчик заключил с Истцом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передает ответчику во временное пользованию (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: ... на срок одиннадцать месяцев с момента подписания акта-приема-передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема-передачи (Приложение 1 к договору), арендуемое помещение, расположенное по адресу: ... передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ для сдачи в субаренду. Арендуемое ответчиком нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.... В последующем собственник планировал использовать указанное помещение для ведения предпринимательской деятельности. До истечения срока договора, истцом были приняты меры по расторжению договора, а именно: -сделано предложение о расторжении договора, на которое Арендатор ответил отказом; -отправлено Соглашение о расторжении договора аренды, которое осталось без внимания со стороны ответчика; - отправлено Уведомление о расторжении договора, на которое также не было ответа. Помимо этого, ответчику были отправлены претензии, на них ответчик никак не отреагировал. Копии указанных документов в материалах дела имеются. Арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы. В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Таким образом, меры по регулированию спора не дали никаких результатов, что вынуждает истца обратится в суд за защитой своих имущественных интересов. Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. К настоящему времени срок договора истек. Согласно п.2 статьи 450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в связи с возникновением производственной необходимости эксплуатации сданного внаем помещения. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Далее истец Исмагилов Р.А. уточнил исковые требования и просил также обязать ООО «Евросеть Самара» передать ему спорное нежилое помещение, указав следующее. В процессе рассмотрения данного дела ему стало известно, что <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о Государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ) находится в аренде ООО «Евросеть Самара» с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №. Спорное помещение сдано в аренду Ягафаровым Р.Р., который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не является собственником и не вправе распоряжаться не принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Он, являясь собственником вправе требовать устранения всяких нарушений прав, и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истец Исмагилов Р.А. в судебном заседании изменил исковые требования, в части возложения обязанности ООО «Евросеть Самара» передать ему спорное нежилое помещение и просил суд установить, что с ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов Р.А. является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилого помещения по адресу ..., заключенного с арендатором ООО «Евросеть Самара», указав следующее. В процессе рассмотрения дела истцу стало известно, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о Государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ) сдано предыдущим собственником нежилого помещения, ответчиком Ягафаровым Р.Р. в аренду ООО «Евросеть Самара» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Настоящие уточнения изменяют требования истца Исмагилова Р.А. в части истребования нежилого помещения из чужого незаконного владения ООО «Евросеть» Самара. Принцип сохранения договора аренды в силе при изменении сторон закреплен в части 1 статьи 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. С ДД.ММ.ГГГГ собственником сданного в аренду нежилого помещения является истец Исмагилов Р.А., и поэтому в силу правовых положений статьи 617 ГК РФ, с той же даты он является арендодателем по договору аренды данного нежилого помещения, вместо предыдущего арендодателя, ответчика Ягафарова Р.Р. Истец Исмагилов Р.А. и его представитель Шварц К.А. в судебном заседании, поддержав исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и исковые требования об установлении, факта того, что с ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов Р.А. является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилого помещения по адресу: ..., заключенного с арендатором ООО «Евросеть Самара», просили их удовлетворить. Ответчик Ягафаров Р.Р., его представитель адвокат Юнусов А.А. не признав исковые требования, суду дали письменный отзыв, в котором привели следующие доводы. Согласно акта приема-передачи (приложение № к договору аренды), помещение передано ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.640 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок, а согласно п.1.4.договора аренды срок аренды составляет одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.6. договора «...если за 10 дней до окончания срока договора ни одна сторона настоящего договора не заявит о прекращении обязательств, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях...». То есть срок подачи заявления о прекращении обязательств сторонами - до ДД.ММ.ГГГГ До этой даты истец никак не заявлял о расторжении договора аренды. Ответчик же впервые получил уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении одного месяца со дня, определенного п.6.6. договора, срока подачи заявления о прекращении обязательств, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Все остальные документы в материалах дела также получены позднее ДД.ММ.ГГГГ То есть, договор аренды считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, и не может быть расторгнут истцом в одностороннем порядке до окончания второго срока действия договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ от истца претензия, согласно которой истец в одностороннем порядке повышает арендную плату до 1000,00 рублей за 1 кв.м. Исходи из даты полученной претензии истец сам признает действие договора аренды, так как претензия отправлена в течении второго срока действия договора. Истец в исковом (уточненном) заявлении пишет «....В последующем собственник планировал использовать данное помещение для ведения предпринимательской деятельности...... То есть истец сам признаёт данный спор связанный со своей предпринимательской деятельностью. Истец является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Хотя истец и заключил договор аренды как физическое лицо, изначально он руководствовался своими экономическими (предпринимательскими) интересами. Истцом заявлено, что ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы. Ответчик не имеет перед истцом задолженности по арендной плате, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ИП Ягафаровым Р.Р. и Исмагиловым Р.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и платежной ведомостью. Более того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сальдо в пользу ИП Ягафаров Р.Р. составляет 190485,00 (Сто девяносто тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей. Истец заявляет, что согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в связи с возникновением производственной необходимости эксплуатации сданного в наём помещения. Но, ни в п.2 ст.450 ГК РФ, ни в договоре аренды не оговаривается расторжение договора аренды в связи с возникновением производственной необходимости эксплуатации сданного в наём помещения. В ходе судебного процесса истец заявил, что подпись в платежной ведомости не принадлежит ему. После проведения судебно-почерковедческой экспертизы в г.Уфе и заключении экспертов о выполнении подписей самим Исмагиловым Р.А., истец повторно заявил, что эти подписи выполнены не Исмагиловым Р.А. Была проведена повторная экспертиза в г.Челябинске, и эта экспертиза признала, что подписи в платежной ведомости выполнены самим Исмагиловым Р.А. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На этих основаниях ответчик просил в иске отказать. От представителя Ответчика ООО «Евросеть Самара» Еганова А.А. поступило ходатайство об отложении в связи с уходом представителя в отпуск. В соответствии со ст.169 ГПК РФ, суд вправе отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, но это право, а не обязанность суда. Нахождение представителя стороны в отпуске не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства. При этом суд считает, что в таком случае ответчик не только может, но и обязан направить в суд другого представителя или просить рассмотреть дело без его участия, или руководитель организации при желании сам может прибыть в суд. Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Ответчика ООО «Евросеть Самара» Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как установлено судом, Ответчик заключил с Истцом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передает ответчику во временное пользованию(аренду) нежилое. помещение, расположенное по адресу: ... на срок одиннадцать месяцев, с момента подписания акта-приема-передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема-передачи (Приложение 1 к договору), арендуемое помещение, расположенное по адресу: ... передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ для сдачи в субаренду. Арендуемое ответчиком нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.... Как видно из условий договора, согласно п.6.6. договора «...если за 10 дней до окончания срока договора ни одна сторона настоящего договора не заявит о прекращении обязательств, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях...». До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В суде не нашли подтверждения доводы истца об уведомлении ответчика об отказе от продления договора до ДД.ММ.ГГГГ До этой даты истец никак не заявлял о расторжении договора аренды. Ответчик же впервые получил уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении одного месяца со дня, определенного п.6.6. договора, срока подачи заявления о прекращении обязательств, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Все остальные документы в материалах дела также получены позднее ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что оспариваемый Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. То есть, договор аренды считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, и не может быть расторгнут истцом в одностороннем порядке до окончания второго срока действия договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ При обсуждении исковых требований о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей суд исходит их следующего. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч. 5 ст. 614 ГК РФ). В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В суде установлено, что ответчик не имеет перед истцом задолженности по арендной плате, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ИП Ягафаровым Р.Р. и Исмагиловым Р.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и платежной ведомостью. В ходе судебного процесса истец заявил, что подпись в платежной ведомости не принадлежит ему. После проведения судебно-почерковедческой экспертизы в г.Уфе и заключении экспертов ФБУ Башкирская ЛСЭ Минюста России №,1 от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении подписей самим Исмагиловым Р.А., истец повторно заявил, что эти подписи выполнены не Исмагиловым Р.А. Была проведена повторная экспертиза в г.Челябинске, и из заключения судебно-почерковедческой экспертизы ФБУ Челябинской ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи в платежной ведомости выполнены самим Исмагиловым Р.А Одним из оснований расторжения договора аренды Истец Исмагилов Р.А. указывает что у него возникла производственная необходимость эксплуатации сданного в наём помещения. Частью 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Однако в договоре аренды заключенном между Исмагиловым и Ягафаровым не оговаривается расторжение договора аренды в связи с возникновением производственной необходимости эксплуатации сданного в наём помещения. Поэтому данное основание также не может являться основанием для расторжения, данного договора. Суд считает, что Договор, все обязательства по которому прекратились по основаниям, установленным законом либо в соответствии с соглашением сторон, не может быть расторгнут. К данному выводу суд приходит на основании следующего: если обязательства по договору исполнены надлежащим образом, то они прекратились, а договор, который породил данные обязательства, прекратил свое действие. Следовательно, нет никакой почвы для расторжения договора, так как нет предмета для расторжения - самого договора. При таких обстоятельствах, суд на основании статей 450, 610 ГК РФ пришел выводу о том, что оспариваемый договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, на дату судебного разбирательства в суде спорный договор аренды прекратил свое действие. В связи, с чем основания для удовлетворения требования истца о его расторжении у суда не имеется. В иске о расторжении оспариваемого договора аренды надлежит отказать. По поводу требований истца Исмагилова Р.А. об установлении, того, что с ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов Р.А. является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ ТБ-1 нежилого помещения по адресу ..., заключенного с арендатором ООО «Евросеть Самара», судом выносится отдельное определение. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Исмагилова Р.А. к Ягафарову Р.Р. к ООО «Евросеть Самара» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передает ответчику во временное пользованию(аренду) нежилое. помещение, расположенное по адресу: ... отказать. Взыскать с Исмагилова Р.А. понесенные лабораторией расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. на счет ФБУ Челябинская ЛСЭ Минюста России: ИНН 7452000369, КПП 745201001 УФК по Челябинской области(ФБУ Челябинская ЛСЭ Минюста России, л/с 20696У14230) Расчетный счет № 40501810600002000002 Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, г. Челябинск БИК 047501001 КБК дохода 00000000000000000130, номер экспертизы 735/2-2/1 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий подпись. Решение на 16.08.2012 г. в законную силу не вступило.