Дело № 2-620/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Толбазы                                                                                            16 июля 2012 года

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,

при секретаре Амирхановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Д.Г. к Трифонову С.А., Скопкаревой Е.А. и Трифоновой С.А. действующую за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО о признании ничтожной мнимой сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Трифонов Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании ничтожной мнимой сделки.

В обоснование иска указано о том, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил мнимую сделку купли - продажи принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома, находящегося по адресу: ... ответчиками. По мнению истца, данная сделка имела фиктивный характер и была совершена лишь для того, что бы иметь возможность Трифоновой С.А. совершить другую сделку по продаже квартиры в ..., в которой они на тот момент проживали вместе с несовершеннолетними детьми, в связи с чем на продажу требовалось согласия органа опеки и попечительства.

В судебном заседании представитель истца Ризванова Г.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержав требования, суду пояснила следующее, что земельный участок принадлежит истцу, что он является фактическим владельцем домовладения, а фиктивный собственники не платят налоги, за свет, газ, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не совершили никаких действий, говорящих о том, что бы они предпринимали что-либо по домовладению.

В судебное заседание не явились Трифонов Д.Г., Трифонов С.А., Трифонова С.А., Скопкарева Е.Е. о дне судебного разбирательства извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Часть 2 ст. 170 ГК РФ предусматривает, что притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу нормы ч. 2 ст. 170 ГК РФ признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у всех сторон соответствующей сделки, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Меселинский с/с МР Аургазинский район по адресу спорного жилого дома зарегистрированы Трифонов Д.Г., Трифонова З.А. супруга истца и сын Трифонов А.Д.

В соответствии с выпиской из ЕГРПИ № от ДД.ММ.ГГГГ Трифонову Д.Г. на праве пожизненного наследуемого владения, доля в праве 1, принадлежит земельный участок по адресу: ..., дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с выпиской из ЕГРПИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: ..., дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1/3 за Трифоновым С.А., Скопкаревой Е.А. и Трифоновой С.А..

Из показаний свидетеля Трифонова А.Д. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ совершили мнимую сделку, в целях продажи квартиры в ... и получения согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры. 9 месяцев проживали по спорному адресу, после чего жена вместе с детьми уехала обратно в ..., сделка была мнимой передачи денег в размере <данные изъяты> рублей не было, у отца другого жилья нет.

В соответствии с п.3 договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. №, принадлежащем продавцу на праве пожизненного владения.

В соответствии с п.4 договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателям известно о необходимости отдельного оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом в установленном порядке.

Тот факт, что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения и зарегистрировано в установленном порядке за истцом, а также то обстоятельство, что Продавец и Покупатели знали о необходимости совершения дополнительной сделки по оформлению земельного участка, но не предпринимали никаких действий для этого, позволяет суду сделать вывод о том, что стороны устроила спорная сделка для прикрытия другой сделки. Также в судебном заседании установлено, что денежные средства, обусловленные договором купли - продажи фактически не передавались истцу, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: ... заключенного между истцом и ответчиками, недействительными, поскольку при заключении договора купли-продажи обе стороны не имели намерений породить правовых последствий, к которым приводит заключение сделки купли-продажи в виде передачи имущества, перехода права собственности на него от продавца к покупателю и получение продавцом денежной суммы, сделка от ДД.ММ.ГГГГ совершена с целью прикрыть другую сделку по продаже квартиры в .... Факт притворности сделки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и тем обстоятельством, что жилой дом в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавцом по передаточному акту не передавалась. Коммунальные платежи оплачивал Трифонов Д.Г. на основании направляемых ему счетов-извещений. Кроме того, в период, когда по условиям договора спорная квартира принадлежала ответчикам, истцом были произведены работы по возведению нового хозблока, сарая, ремонт забора, постройка колодца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифонова Д.Г. к Трифонову С.А., Скопкаревой Е.А. и Трифоновой С.А. действующую за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО о признании ничтожной мнимой сделки, удовлетворить.

Признать ничтожной мнимую сделку по купле - продаж е жилого дома находящегося по адресу: ..., заключенную между Трифоновым Д.Г. и Трифоновым С.А., Скопкаревой Е.А., Трифоновой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ

Применить к данной сделке все последствия недействительности ничтожной сделки предусмотренным законом и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, по одной 1/3 доли о правообладателе Трифонова С.А., Скопкаревой Е.А., ФИО соответственно на жилой дом расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись.

Решение на 15.08.2012 г. в законную силу не вступило.