№ 2-736/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 г. с. Толбазы
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,
при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марунича А.С. и Марунич Ю.Н. к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики БашкортостаниОАО «Башкирэнерго» опризнании недействительным договора найма жилого помещения ипризнании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Марунич А.С. и Марунич Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики БашкортостаниОАО «Башкирэнерго» опризнании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ними по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность их семье была передана названная квартира. ДД.ММ.ГГГГ СП Толбазинский сельсовет заключил договор найма жилого помещения с Маруничем А.С., согласно которому он должен вносить плату за наём. В настоящее время при регистрации права собственности на указанное имущество получили отказ по причине того, что квартира в реестре муниципального имущества не зарегистрирована, на балансе ОАО «Башкирэнерго» не состоит, своевременной регистрации договора передачи квартиры в собственность они не произвели.
В судебном заседании истцы поддержали требования.
Представитель истцов Рафиков М.Р. по доверенности, поддержав требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации СП Толбазинский сельсовет Исангулова Р.Е. по доверенности, признав исковые требования, суду объяснила о том, что улица ... теперь именуется улицей ....
Представитель ответчика - ОАО «Башкирэнерго», надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в своих заявлениях пояснили о том, что с исковыми требованиями они согласны, на доли в собственности не претендуют.
Суд, выслушав стороны, других лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.2 Закона Республики Башкортостан от 27.02.1992 N ВС-10/44 "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" (в ред. от 23.02.1999) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 названного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.
На основании ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, на что гражданам выдается регистрационный документ.
В материалах дела имеется выписка из протокола совместного заседания администрации и профкома ИЭС ОАО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решено выделить квартиру, находящуюся по адресу: ..., Маруничу А.С.
Ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи названной квартиры по договору социального найма семье Марунича А.С., .
В материалах дела также имеется договор передачи жилого помещения в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что предприятие Ишимбайские электросети передали в собственность по 1/4 доле гражданам Маруничу А.С., Марунич Ю.Н., ФИО1 и ФИО жилое помещение, находящееся в .... Данный договор подписан сторонами, утверждён ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Аургазинского района Республики Башкортостан и скреплён её печатью.
Как видно из объяснений представителя администрации СП Толбазинский сельсовет Исангуловой Р.Е. улица ... в настоящее время именуется ....
Таким образом, суд считает, что спорная квартира была ранее получена в наём истцами, а позже ими же приватизирована. Об этом свидетельствуют ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи жилого помещения в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, который оформлен и зарегистрирован в установленном Законом порядке, на основании него и возникло право собственности истцов на эту квартиру.
Суд также считает, что то обстоятельство, что истцы своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не может само по себе влиять на законно возникшее у них право собственности на это имущество, и поскольку третьи лица ФИО, ФИО1 не претендуют на доли в праве собственности, поэтому за истцами должно быть признано право собственности на спорную квартиру в равных долях.
Что касается требования истцов о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно пп.2 п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Судом установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов передана спорная квартира. Поскольку эта квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже находилась в собственности истцов, то составление договора найма данной квартиры являлось незаконным, так как такой договор может быть составлен только с нанимателями жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, а не с собственниками жилых помещений. На этом основании суд считает необходимым признать договор найма спорной квартиры недействительным.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны и обоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись.
Решение суда вступило в законную силу 12.01.2011 г.