Дело № 2-50/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Толбазы 22 марта 2011 г.
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мухаметзяновой Р.Р.
при секретаре Сафиной Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой А.А. к администрации сельского поселения «Нагадакский сельский Совет» муниципального района Аургазинский район, о признании права собственности на объекты недвижимости по приобретательской давности, цена иска <данные изъяты> рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Евдокимова А.А. обратилась в суд с иском к СП «Нагадакский сельсовет» о признании за ней права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по приобретательной давности, указав, что в <данные изъяты> году они с мужем ФИО построили жилой дом по адресу: ... что постепенно рядом с домом возводили хозяйственные постройки и мелкие сооружения, что на земле, на которой расположен жилой дом и хозяйственные постройки ежегодно засевали огород, оплачивали налоги за домовладение, что в <данные изъяты> году муж умер, дети выросли и разъехались, что теперь живет одна, пользуется домашним имуществом, на земле, которой пользуется уже около 60 лет засевает огород, оплачивает налоги за домовладение, что в настоящее время возникла необходимость в регистрации дома и хозяйственных построек, для чего она просит суд признать за ней право собственности на домовладение.
Представитель истца Кусакина В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в суде поддержав исковое требование, просила признать за Евдокимовой А.А. право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по приобретательской давности.
Представитель ответчика - глава СП «Нагадакский сельсовет» Баязитов Р.Н. разрешение дела оставил на усмотрение суда, пояснив, что дом в ... построен Евдокимовыми при жизни мужа в <данные изъяты> году и по сей день истица продолжает жить там и дом содержит, что в то время, когда они строились, землю им никто не выделял, что земля, на которой построен их дом принадлежит Российской Федерации.
Третье лицо без самостоятельных требований - отдел по Аургазинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на суд не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо без самостоятельных требований - ОАО «Российские железные дороги» на суд не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, пояснив, что жилое помещение по адресу: ..., в собственности ОАО «Российские железные дороги» не состоит, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности РФ и находится в аренде у ОАО «РЖД».
Третье лицо без самостоятельных требований - Территориальное Управление Росимущества по РБ на суд не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя. Суду представлен отзыв, согласно которому спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ... находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в полосе отвода железнодорожного транспорта, и принадлежит РФ на праве собственности, что ДД.ММ.ГГГГ договором № вышеуказанный земельный участок передан Территориальным управлением ОАО «Российские железные дороги» в аренду сроком на 49 лет, что приватизация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося под спорным жилым домом, действующим законодательством запрещена, что земельный участок может быть передан ОАО «РЖД» в пользование Евдокимовой А.А. по договору субаренды.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое требование Евдокимовой А.А. подлежит оставлению без удовлетворения.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует и как установлено судом, земельный участок на котором расположен спорный дом, принадлежит Российской Федерации. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок - земли транспорта, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: ... находится в собственности Российской Федерации.
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального Управления Министерства имущественных отношений РФ по РБ ОАО «Российские железные дороги» ( филиал «Куйбышевская железная дорога»), являющемуся обладателем права собственности объектов недвижимости, предоставлен земельный участок (полоса отвода) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., расположенного в границах участка, единое землепользование из земель промышленности, транспорта, связи … и иного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, в аренду сроком на 49 лет с 01.03.2005 г. по 28.02.2054 г. под объекты транспорта железнодорожного.
ДД.ММ.ГГГГ договором № вышеуказанный земельный участок передан территориальным управлением ОАО «Российские железные дороги» в аренду сроком на 49 лет.
По мнению истца, жилой дом по адресу: ... был построен в <данные изъяты> году совместно с её мужем и используется ею по назначению как жилой дом с <данные изъяты> года вместе с хозяйственными постройками.
Однако истец не имеет доказательств, подтверждающих то, что земельный участок, на котором находятся объекты недвижимого имущества, в установленном порядке правомочным органом отводился под строительство этих объектов, а также то, что эти объекты были созданы с разрешения компетентных органов и с соблюдением строительных норм и правил.
Таким образом, жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ... на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, находящемся в пользовании ОАО «РЖД» на основании договора аренды, возведенные без соответствующего разрешения, являются самовольными постройками, и право собственности на них за истицей в силу ст. 222 ГК РФ признано быть не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать Евдокимовой А.А. в удовлетворении иска о признании за ней права собственности по приобретательской давности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия и объявления.
Председательствующий судья: подпись
Решение на 25 марта 2011 г. в законную силу не вступило.