Дело №2-711/2012 по иску Ивановой В.Л. к УПФС госуд. регистрации кадастра и картографии по РБ о признании записи в ЕГРП недействительным и регистрации изменения в замен признанных недействительным.



Дело 2-711/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года                                                                          село Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

с участием истца Ивановой В.Л., ее представителя Таненкулова Т.Г., по письменному заявлению в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Шакировой З.Г., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан Исангуловой Р.Е., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Акбашевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан об оспаривании действия органа государственной власти, о признании недействительными Постановления о разрешении оформлении договора передачи жилого помещения в собственность и передача жилого помещения в собственность, признание государственной регистрации права, записи в ЕГРП недействительными и регистрация права внесение записи в ЕГРП взамен признанных недействительными,

установил:

Иванова В.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республике Башкортостан, в котором после неоднократного увеличения исковых требований просит:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителя Ивановой В.Л. и внести соответствующие изменения в записях Единого государственного реестра прав в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за заявителем Ивановой В.Л.;

- установить судебным актом вещного права за Ивановой В.Л. не недвижимое имущество ...;

- признать Постановление «О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность Ивановой В.Л., расположенного по адресу: ... № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... и аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в собственность Ивановой В.Л., зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, за Ивановой В.Л. и внести соответствующую запись в ЕГРП основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за Ивановой В.Л..

Заявленные требования Иванова В.Л. мотивировала тем, что истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для внесения изменения в записи Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....

Уведомление о приостановке внесения изменения в записи ЕГРП по делу правоустанавливающих документов № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановила действия по внесению изменения в записи ЕГРП по причине, что решение от ДД.ММ.ГГГГ, определение от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенные Аургазинским районным судом, не устанавливают право собственности Ивановой В.Л. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... и Ивановой В.Л. нарушен абз.5 п.1 ст.18 Закона о регистрации. Иванова В.Л. устранила недостатки, указанные в уведомлении и ДД.ММ.ГГГГ получила повторное Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... за № без внесения изменения в записи ЕГРП.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщает, что исполнить вышеуказанные судебные акты Аургазинского районного суда Республики Башкортостан о применении последствий недействительности сделки и прекращение права собственности Рахматуллина С.Н. не представляется возможным в связи с отсутствие в ЕГРП зарегистрированного права собственности Рахматуллина С.Н. на комнату 17, расположенную по адресу: ....

Указанное в письме противоречит данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, материалам дел Аургазинского районного суда (решение от ДД.ММ.ГГГГ, определение от ДД.ММ.ГГГГ), по которым признаны недействительными Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет и договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность Рахматуллину С.Н. комнаты № (право собственности согласно выписке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № указано: номера на поэтажном плане - <данные изъяты> площадь объекта - <данные изъяты> кв.м; дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ; правообладатель - Рахматуллин С.Н. Исходя из данных выписок видно: Рахматуллин С.Н. является владельцем двух комнат - <данные изъяты> что подтверждается занимаемой Рахматуллиным С.Н. площадью равной сумме площадей ...; дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, а Иванова В.Л. зарегистрировала право в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент регистрации права Ивановой В.Л. на комнату <данные изъяты>,комната <данные изъяты> входила в собственность Рахматуллина С.Н.

Считает, что государственный регистратор на основании представленных Ивановой документов - решения Аургазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ должен внести соответствующие изменения в записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой В.Л. и № от ДД.ММ.ГГГГ (Рахматуллин С.Н.), то есть, аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой В.Л., внести соответствующие изменения в записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (Рахматуллина С.Н.) на основании решения Аургазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из числа собственников Рахматуллина С.Н. на комнату <данные изъяты>, расположенную по адресу: ..., на основании решения Аургазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ произвести новую запись в ЕГРП в основание государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... за Ивановой В.Л., так как регистрация права за Ивановой В.Л. на комнату <данные изъяты> зарегистрировано без отмены права собственности Рахматуллина С. Н. на комнату <данные изъяты>

Ответчик, издавая Постановление «О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность Ивановой В.Л., расположенного по адресу: ...» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, не имел законного основания, так как Постановлением «О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность Рахматуллину С.Н., раположенного по адресу: ...» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ..., расположенную по адресу: ..., Рахматуллину С.Н. Истец на основании Постановления «О разрешении оформления договора передачи жилого помещения в собственность Ивановой В.Л., расположенного по адресу: ... № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан право собственности на ..., о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по регистрации права собственности на ... за истцом и внесение записи в ЕГРП незаконны, так как основание - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - для производства указанных действий недействительно, так как регистрация права за истцом на комнату № зарегистрировано без отмены права собственности Рахматуллина на комнату №. Действия ответчиков создают препятствие к осуществлению заявителем его права собственности на имущество, полноценного пользования, владения и распоряжения имуществом.

В судебном заседании Иванова В.Л., ее представитель Таненкулов Т.Г. предъявленные требования поддержали и просили удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Шакирова З.Г., представитель Администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан Исангулова Р.Е. в судебном заседании требования Ивановой В.Л. не признали и просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что в удовлетворении требований Ивановой В.Л. надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Для иска об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Главы администрации СП Толбазинский сельсовет МР Аургазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой В.Л. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с исковыми требованиями о признании недействительными вышеперечисленных документов истица обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, которому суд разъяснил положения ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств уважительности причин пропуска им трехлетнего срока для обращения в суд за защитой своего права и не обращался с заявлением о восстановлении указанного срока.

Истица не обосновала суду причину пропуска срока обращения в суд с заявлением об оспаривании постановления Главы администрации СП Толбазинский сельсовет МР Аургазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит выводу о том, что истец пропустила срок для обращения с заявлением в суд без уважительных причин, в связи с чем суд не находит оснований для восстановления указанного срока.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом не установлены обстоятельства в обоснование причины пропуска срока для обращения в суд, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований о признании недействительными постановления Главы администрации СП Толбазинский сельсовет МР Аургазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ ... и аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ вытекают из указанных выше требований, на основании которых выданы указанные документы, суд приходит выводу о том, что срок на подачу заявления об оспаривании свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ ... и аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ истицей также пропущен, в связи с чем данное требование удовлетворению также не подлежит.

Более того, обоснованность договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривался истцом Ивыановой В.Л. в судебном порядке.

Решением Аургазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ивановой В.Л. к Рахматуллину С.Н. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Рахматуллиным С.Н. и администрацией сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ в части передачи в собственность Рахматуллину С.Н. комнаты <данные изъяты> в ... РБ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района ... РБ в части передачи в собственность Рахматуллину С.Н. комнаты ... в ... удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Аургазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Ивановой В.Л. о разъяснении решении суда, прекращено право собственности Рахматуллина С.Н. на комнату <данные изъяты> ...

Вместе с тем, вышеуказанные судебные акты право собственности за истицей на комнату ... РБ не устанавливают.

Согласно ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ после приема документов на государственную регистрацию прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Согласно пункту 1 статьи 19 указанного Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

В указанных в пункте 1 статьи 19 Федерального закона случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 19).

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности (пункт 3 статьи 19).

С учетом существующего порядка, суд не находит факта незаконности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, которым даны развернутые ответы Ивановой В.Л.

Кроме того, в соответствии с требованиями ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующий орган обязан провести проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию документов. Ответчиком данные требования закона выполнены. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что регистрация права Ивановой В.Л. на вышеуказанную комнату была произведена на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Главы администрации СП Толбазинский сельсовет МР Аургазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации прав. В ходе рассмотрения дела истцом не приведено доводов и доказательств, свидетельствующих о нарушении установленного порядка регистрации.

Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, о незаконности регистрационных действий не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании материального права.

Формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения установлен "Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым не предусмотрено совершений действий, связанных с исключением записей из Единого государственного реестра прав, истцом не приведено материально правовых оснований для избранного способа защиты права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд считает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не противоречат нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор в пределах заявленного иска.

Как следует из материалов дела, Иванова В.Л. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенную по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Также, из материалов дела следует, что Ивановой В.Л. данный объект недвижимости передан на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Главы администрации СП Толбазинский сельсовет МР Аургазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о правообладателе Рахматуллине С.Н. с указанием в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № номера на поэтажном плане - <данные изъяты> несостоятельны, поскольку адресные части комнаты, принадлежащей Ивановой на праве собственности, комнаты, собственником которой является Рахматуллин С.Н., в настоящее время не совпадают.

С учетом существующего порядка, суд не находит факта незаконности ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, которыми даны развернутый ответы Ивановой В.Л.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Ивановой В.Л. о передаче указанного жилого помещения в собственность Ивановой В.Л., регистрации права собственности и внесении соответствующей записи в ЕГРП основание государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Ивановой В.Л., суд приходит к выводу, что при проведении регистрации права на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нарушений не допущено, оснований не установлено.

Как следует из заявления и представленных документов, Иванова В.Л. является единственным правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... комната <данные изъяты>.

Таким образом, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не создают препятствие к осуществлению заявителем его права собственности на имущество, полноценного пользования, владения и распоряжения имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПКРФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ивановой В.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан об оспаривании действия органа государственной власти, о признании недействительными Постановления о разрешении оформлении договора передачи жилого помещения в собственность и передача жилого помещения в собственность, признание государственной регистрации права, записи в ЕГРП недействительными и регистрация права внесение записи в ЕГРП взамен признанных недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия его в окончательной форме через Аургазинский районный суд РБ.

Решение принято в окончательной форме 22.08.2012 года.

Судья подпись.

Решение на 05.09.2012 г. в законную силу не вступило.