Дело №2-240/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Атяшево 9 сентября 2010 года
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Иванушкиной Т.Н.,
при секретаре Бабуровой О.В.,
с участием представителя истца: ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Савельева Д.А.,
защитника Кузнецова Е.И.,
ответчиков: Качкаева А.Н., Качкаевой О.Н., Исайкиной А.И.,
рассмотрели в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Качкаеву Алексею Николаевичу, Качкаевой Ольге Николаевне, Исайкиной Анне Ивановне о взыскании задолженности по договору займа в сумме 00 руб. 00 коп,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» и между Качкаевым А.Н., Качкаевой О.Н., Исайкиной А.И. заключили договор займа №__сх-кп __.__.__ года, носящий целевой характер для строительства индивидуального жилого дома по адресу: РМ, Атяшевский район, п. ..., ул. ..., дом №__.
По условиям займа предоставлены деньги в сумме 00 руб. со сроком возврата 216 месяцев и уплаты процентов из расчёта годовой процентной ставки в размере 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которые в полной сумме уплачиваются лично заёмщиками и могут состоять как полностью из личных средств заёмщиков, так и из следующих частей: 5,62 % годовых – средств заёмщиков, остальная часть субсидии представляемые из Республиканского бюджета Республики Мордовия.
Со 2 марта 2009 года по апрель 2010 года заёмщики не осуществляли платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами. 15 апреля 2010 года был внесён платеж в сумме 00 руб. 00 коп., который зачислен в счёт погашения процентов по договору займа.
В связи с невыполнением ответчиками обязательств по оплате основного долга и процентов, 7 мая 2010 года им было предъявлено требование о полном возврате суммы займа и уплаты причитающихся процентов. 14 мая 2010 года заёмщиками была внесена основная сумма задолженности по договору займа в сумме 00 руб.
В соответствии с договором займа, заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования денежными средствами. Кроме того, при нарушении сроков возврата займа и процентов по займу заёмщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа и процентов по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 1 апреля 2010 года за ответчиками числится задолженность по уплате процентов и пени за пользование займом в сумме 00 руб. 00 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в сумме 00 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 00 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца: Савельев Д.А. подтвердил доводы, изложенные в заявлении и пояснил суду, что действительно ответчикам по договору №__сх-кп от __.__.__ года было выдано денежных средств в сумме 00 рублей, на постройку жилого дома, сроком возврата в 216 месяцев, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчёта 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ. С марта 2009 года по апрель 2010 года заёмщики платежи в счёт погашения долга не производили. В апреле 2010 года была внесена сумма в размере 00 руб. 00 коп., которая зачислена в счёт погашения процентов. 14 мая 2010 года была внесена основная сумма долга в размере 00 рублей. Однако за весь период пользования денежными средствами, согласно договора займа заёмщики должны уплатить проценты за пользование займом в сумме 00 руб. 00 коп и пени за неуплату процентов в сумме 00 руб. 00 коп. Ответчики добровольно образовавшуюся задолженность отказались выплачивать, в связи с чем, они обратились в суд о взыскании с ответчиков просроченных процентов, пени в принудительном порядке. В виду того, что ответчиками основная сумма не использована на строительство дома, а возвращена ими обратно, в вины истца не имеется т.к. договор ими был оформлен и подписан сторонами, с условиями договора ознакомлены. Просят удовлетворить их требования в полном объеме.
Ответчики: Качкаев А.Н., Качкаева О.Н. и Исайкина А.И. исковые требования не признали и пояснили, что действительно __.__.__ года ими был оформлен договор займа с истцом и между ними и предоставлены денежные средства в сумме 00 руб. для строительства индивидуального жилого дома. Данные денежные средства своевременно поступили на их лицевые счета. В 2008 году ими был заключен договор подряда на строительство жилья с ООО «С» и как в последствии установлено, место под строительство дома было выделено под высоковольтной линией по вышеуказанному адресу. Кладку дома фундамент и стены были возведены, а крышу невозможно возвести, поскольку проходит крыша в близи зоны линии ВЛ-35 КВ, строительство дома не завершено. В настоящее время они отказались от дома и не воспользовались вышеуказанными деньгами и в мае были возвращены истцу в полном размере. Считают их ней вины нет в образовавшееся задолженности по договору займа. Договор займа ими подписан, условия договора им разъяснены, не оспаривают, но они в ведены в заблуждении по строительству жилья \ по договору подряда \.
Представитель ответчиков Кузнецов Е.И. исковые требования не признал и подтвердил доводы ответчиков, просит в иске отказать.
По ходатайству ответчиков в судебном заседании были допрошены свидетели: гр.М и гр.Р, которые подтвердили суду, что действительно ответчикам выделено место под строительство индивидуального жилого дома пос. ..., ул. ... дом №__, где проходит охранная зона линии ВЛ-35 кв. В ближайшее время решается вопрос о переносе линии ВЛ-35 кв. Строительство спорного дома не завершено и завершить в настоящее время не представляется возможным.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, __.__.__ года между Открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация» и Качкаевым А.Н., Качкаевой О.Н., Исайкиной А.И. был заключен договор займа №__сх-кп. Согласно данного договора ответчикам был выдан целевой кредит для строительства индивидуального жилого дома в сумме 00 руб., сроком возврата в 216 месяцев.
Согласно п. 3.1 Договора займа за пользование займом заёмщики уплачивают процентов из расчёта годовой процентной ставки в размере 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которые в полной сумме уплачиваются лично заёмщиками и могут состоять как полностью из личных средств заёмщиков, так и из следующих частей: 5,62 % годовых – средств заёмщиков, остальная часть субсидии представляемые из Республиканского бюджета Республики Мордовия.
С условиями договора заёмщики были согласны, договор подписан ими собственноручно, всеми ответчиками.
Согласно п. 4.1.1 и п. 4.1.2 договора займа Заёмщики обязаны возвратить полученные денежные в полном объёме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, ежемесячно.
В соответствии с п. 4.4.3 договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.
Поскольку договором предусмотрено возвращение займа по частям, то в соответствии со ст. 810, и п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании бесспорно установлено, что должники Качкаевым А.Н., Качкаевой О.Н., Исайкиной А.И. ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору займа.
Не своевременное исполнение обязательств по договору подряда на строительство дома, не может служить основанием о не выполнении обязательств по договору займа ответчиками, условия просрочки которого им были разъяснены.
В соответствии с требованием исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от __.__.__ года №__ ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в связи с просрочками внесения ежемесячного платежа более 30 дней, в соответствии с п. 3 и п.3.1 Кредитного договора от __.__.__ года №__сх-кп уведомила ответчиков о необходимости досрочного в полном объёме исполнения обязательств по вышеуказанному договору с уплатой основного долга, начисленных процентов и пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты фактической уплаты основного долга.
В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа заёмщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заёмщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчёта процентов за пользование займом по договору займа №__сх-кп от __.__.__ года в мае 2010 года была внесена основная сумма займа в размере 00 руб. Сумма процентов подлежащих уплате, составляет 00 руб. В апреле 2010 года ответчиками внесено 00 руб. 00 коп. в счёт погашения процентов. Соответственно сумма неуплаченных процентов составляет 00 руб. 00 коп. и пени согласно договора займа составили в сумме 00 руб. 00 коп., общая сумма составила 00 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно материалов дела на 1 апреля 2010 года за ответчиками числится общая сумма задолженности 00 руб. 00 коп. подлежащая взысканию с ответчиков в полном объеме в связи с нарушением заемщиком сроков возврата по договору займа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимо взыскать судебные расходы, возврат государственной пошлины с ответчиков в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в сумме 00 руб. 00 коп. в связи с удовлетворением иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 323, 363, 808-812 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Качкаева Алексея Николаевича, Качкаевой Ольги Николаевны, Исайкиной Анны Ивановны в пользу открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» в солидарном порядке задолженность по договору займа №__сх-кп от __.__.__ года в размере 00 (00) рублей 00 копеек и государственную пошлину в размере 00 (00) рубля 00 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РМ, через Атяшевский районный суд.
Председательствующая судья: Т.Н. Иванушкина